Недвижимость в Италии

Великолепие природы и отличный климат, подходящий для всех и каждого, невероятное количество исторических памятников и воистину уникальная архитектура - покупка недвижимости в Италии является продуманным и выгодным капиталовложением буквально в каждом регионе Bel Paese!

Покупатели, рассматривающие резонность приобретения недвижимости в Италии, однако, должны четко представлять себе ключевые цели данной покупки (благо, "Bel Paese" предлагает итальянцам и иностранцам, заинтересованным в том, чтобы купить недвижимость в Италии, более чем богатый выбор - от фешенебельных коттеджей до эксклюзивных апартаментов для сезонного пребывания от фамильных имений до небольших квартир-студий, от роскошных средиземноморских вилл у побережья моря, расположенных в известных курортных зонах, до недорогой недвижимости на побережье в крошечных, малонаселенных борго), а также ряд важных для покупки недвижимости моментов - регион, максимальный бюджет и форму оплаты будущей покупки.

Покупка недвижимости в Италии не является сложной процедурой, благодаря тому, что в этой европейской стране функционирует так называемый "закон о равноправии", согласно которому купить недвижимости в Италии без проблем может как гражданин страны, так и иностранец и, с юридической точки зрения, они наделены абсолютно одинаковыми правами и возможностями. Кроме прочего, если Вы считаете, что приобрести жилую недвижимость в стране моря и солнца нереально ввиду ее дороговизны, Вы глубоко заблуждаетесь: недвижимость в Италии купить недорого вполне возможно, особенно в текущий период, когда цены на новое и вторичное жилье значительно снизились, ввиду кризиса в секторе. приведем пару примеров: если провести сравнительный анализ: "Италия-недвижимость-цены/ Германия (Франция, Австрия, Швейцария, а также Москва или Санкт-Петербург) недвижимость-цены", результат очень удивляет: оказывается, что приобрести недвижимость в Италии у моря обойдется дешевле, чем купить хорошую квартиру в столице России.

Сегодня дешевая недвижимость в Италии больше не миф: инвесторы утверждают, что данный период является стратегическим для совершения сделок. Итальянские цены на жилье упали примерно на 7 процентов в прошлом году и, согласно прогнозам аналитиков, будут продолжать снижаться, хотя уже и не так значительно, в течение ближайших двух лет.

Перед потенциальным покупателем любого объекта недвижимости в Италии, родом из Украины, России и других стран СНГ, в любом случае, возникает немало вопросов, которые следует обязательно учитывать при соверше-нии такой важной сделки. Если Вы подумываете купить дом в Италии, в первую очередь, агенты по недвижимости попросят Вас задать "исходные данные" для успешного поиска, а именно: указать необходимую Вам жилую площадь (monolocale, bilocale, casetta, villa,..), а также желаете ли Вы иметь земельный участок, окружающий недвижимость, патио или сад (нередко в Bel Paese продают "казале" (сельские домики) с виноградниками или плантациями с оливками и т.д.), затем продумайте, хотите ли Вы, чтобы обьект был расположен неподалеку от рек, озер или морского побережья, желаете ли Вы проживать в густонаселенном пункте или мечаете об изолиро-ванности и т.п.

Если апартаменты в Италии нужны Вам исключительно для сезонного пребывания, например, летнего отдыха на побережье, то Вы вполне можете рассмотреть варианты приобретения недвижимости без системы отопления, например, что заметно снизит цену обьекта. Дома такого типа часто встречаются, если искать их в категории "Недвижимость у моря".

Покупая недвижимость в Италии, очень важно ознакомиться с как можно большим количеством предложений рынка и быть чрезвычайно внимательным в выборе посредников. Продажа недвижимости в Италии осуществляется как на общедоступных сайтах обьявлений, так и через итальянские агентства недвижимости: во избежание неприятных сюрпризов, рекомендуем обращаться к серьезным посредникам. В обоих случаях, однако, следует принимать во внимание затраты, добавочные к основной цене приобретаемого обьекта (оплата услуг агента в случае успешного завершения дела составляет примерно 2% от стоимости недвижимости, далее к цене дома добавятся налоги и, конечно, расходы на переезд и др.).

В дополнение к использованию услуг местных агентов по недвижимости и нотариуса при покупке недвижимости в Италии разумно нанять русскоязычного адвоката по иммиграционному праву, который знаком с итальянскими законами и сможет в полной мере учесть множество нюансов итальянской системы. Этот специалист также поможет Вам в получении вьездной визы и займется сопровождением процесса Вашей адаптации на месте.

Далее, рассмотрим некоторые аспекты, наиболее волнующие иностранцев, которых интересует покупка недвижимости в Италии.

Вид на жительство (permesso di soggiorno) для владельцев недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, к сожалению, не наделяет иностранца правом на получение итальянского "пермессо" автоматически. Получить ВНЖ можно множеством других законных способов: вступив в брак с итальянцем/кой, воссоединившись с родственником, подписав контракт с итальянским работодателем, запустив бизнес в Италии и др. Необходимо заметить, что при иммиграции по процедуре "Открытие бизнеса в Италии", факт обладания недвижимостью в Италии считается весомым основанием для выдачи иностранцу ВНЖ.

Подробнее о виде на жительстве при покупке недвижимости в Италии.

Как купить недвижимость в Италии?

Покупка недвижимости в Италии - сложная процедура, состоящая из нижепреведенных основных этапов:

• поиск объекта на сайтах "Продажа недвижимости в Италии" самостоятельно или через посредников - агентства (agenzia immobiliare);
• оплата залога (резервация выбранного дома или квартиры);
• получение идентификационного кода и открытие текущего банковского счета;
• приобретая вторичное жилье, на данном этапе нотариус проверяет юридическую "чистоту" избранного объекта;
• заключение "compromesso", предварительного акта купли-продажи, что сопровождается вносом на счет продавца 10% (20-30% при покупке в кредит) от стоимости обьекта;

Акт купли-продажи регистрирует нотариус, который также взимает с покупателя госналоги на покупку объекта недвижимости. Эти расходы считаются дополнительными - их полностью оплачивает покупатель.

Регистрация акта купли-продажи длится в течение 2-3-x дней, однако сам акт Вы получите на руки лишь спустя несколько недель.

Банковский кредит

Если на Вашем счету нет полной денежной суммы, необходимой для приобретения избранной недвижимости, Вы можете обратиться в банк за кредитом. Сделать это нужно еще до того, как Вы начнете подбирать жилье. Сумма ссуды будет базироваться на размере Ваших совокупных доходов, типа вида на жительство в Италии и типа трудового контракта (если таковой имеется), а также наличии гарантов выплаты кредита. Размер займа и станет Вашим ориентиром при выборе недвижимости. После выбора обьекта недвижимости банковский работник осмотрит его и оценит его стоимость, таким образом, в случае неплатежеспособности покупателя, кредитор про-даст недвижимость и возвратит банку долг.

Договор купли-продажи

С согласия сторон предварительный договор купли-продажи (compromesso) можно не подписывать. Однако если предварительный акт все же был подписан, то до скрепленуя подписями сторон окончательного договора покупатель должен иметь на текущем банковском счету полную сумму, равную стоимости обьекта, или же окончательно получить подтверждение от банка о предоставлении кредита. 

По заключению нотариального акта покупатель может приступать к оформлению договоров по пользованию комунальными услугами и т.п. на свое имя.

Какие дополнительные расходы оплачивает покупатель недвижимости

• услуги нотариуса;
• услуги иммиграционного адвоката (если таковой сопровождает дело);
• фиксированный ипотечный и кадастровый налог;
• регистрация недвижимости в кадастре;
• гербовый сбор;
• если дешевая недвижимость в Италии Вас не интересует и Вы решили приобрести эксклюзивный объект или же резиденцию, которая принадлежит к категории памятников археологии или истории, тогда процент дополнительного налога будет назначен индивидуально.

Сколько стоит содержать недвижимость в Италии?

Подробнее о том, сколько стоит содержать недвжимость в Италии вы можете узнать в этой статье.

Какие льготы дает покупка недвижимости в Италии?

Можно утверждать, что одной из самых привлекательных льгот для иностранных владельцев недвижимости в Италии является выдача им визы резидента Италии или визы для многократного вьезда, мультивизы, которая позволяет находиться в стране на протяжении 180-ти дней. Не менее важным является и то, что такая виза шенгенская, т.е. позволяет ее обладателю путешествовать почти по всей европейской территории. 

Если Вы желаете запустить бизнес на территории страны, то факт наличия недвижимости в Италии станет хорошим "подспорьем" для успешного осуществления иммиграционной процедуры и получения вида на жительство в Италии.

Покупка недвижимости в Италии - сверхудачная инвестиция, очень привлекательная для тех инвесторов, которые ориентируются на капиталовложения с низкими рисками, и это не секрет. Факт верен вдвойне, если находится приобретенная Вами недвижимость в Италии у моря, около больших озер или рек, ввиду их высокой туристической привлекательности. Рынок недвижимости в Италии, несмотря на некоторый спад продаж (и, следовательно, цен) в прошедшие годы, все же, более стабилен, чем, к примеру, в Соединенных Штатах Америки или Испании и по сравнению со многими другими западноевропейскими странами. В Bel Paese действуют достаточно строгие нормы и ограничения на возведение новых обьектов недвижимости, поэтому переизбытка предложений не возникнет никогда.

Пожалуй, осталось решить последний вопрос: где именно покупать недвижимость. Если Вас интересует недорогая недвижимость в Италии на побережье, обратите внимание на южные и островные области страны, а именно Калабрию, Сицилию, Апулию.

Эти регионы станут оптимальным выбором и для тех, кто ищет, где купить недвижимость в Италии недорого, и для тех, кого интересует вариант покупки дома для проведения ежегодного отпуска. К тому же, как было сказано выше, в период экономического кризиса, в Италии можно найти очень интересные предложения.

К слову, купить домик в Турции обойдется Вам дороже, чем в солнечной и гостеприимной Калабрии. Что выбирать - "заезженный" курорт или чистейшую природу и здоровый климат - решать Вам и только Вам!