• О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Главная

Сколько стоит содержать недвижимость в Италии

Во сколько обойдется содержание жилой недвижимости в Италии в 2020 году резиденту и не резиденту. Все расходы.

Вы давно обдумываете покупку жилья в солнечной Италии для иммиграции, в качестве инвестиции или желаете арендовать недвижимость, чтобы посещать Bel Paese, когда вздумается? Прекрасный выбор, однако, запланировав приобрести квартиру или дом в Италии, вначале следует предусмотреть и рассчитать расходы на содержание Вашего нового жилья. Давайте рассмотрим, в какую сумму обходится владельцам или арендатором недвижимости в Италии ее содержание.

Согласно аналитическим агентствам, в частности, Codacons, за последние 5 лет налоги на жилую недвижимость в Италии возрoсли почти на 177%. Однако, начиная с 2016 года, правительство Италии пошло навстречу владельцам первичной недвижимости и устранило налоги на жилье IMU и TASI.

Иммиграция через покупку недвижимости в Италии
Вы уже купили недвижимость в Италии или только собираетесь ее купить и вам нужен ВНЖ? Мы разработали специальную услугу получения ВНЖ при покупке недвижимости. Эта услуга также позволит Вам существенно сэкономить на налогах при покупке жилья в Италии.
Подробнее об услуге

Этот факт, безусловно, позволил арендаторам и собственникам домов и квартир "дышать" свободнее, но, все же, следует знать, что самыми затратными статьями в смете расходов на содержание жилья в Италии являются совсем не налоги TASI и IMU.

Содержание или аренда на длительный период жилья в Италии - дело довольно затратное: здесь, как и в общем по в Европе, существуют различные расходы, о которых россияне, украинцы и белорусы часто слышат впервые, приезжая в Италию на ПМЖ.

Давайте углубимся в тему и создадим виртуальную смету затрат на содержание жилой недвижимости в Италии, основываясь на данных итальянской ассоциации потребителей FEDERCONSUMATORI.

Во сколько обходится содержание жилья в Италии в 2020 году?

В этой статье мы постараемся максимально точно оценить сумму расходов на содержание среднестатистической квартиры (площадью 90 м2), расположенной в квартале, не слишком удаленном от центра крупного итальянского города.

В 2019 году (последние данные) средняя стоимость содержания арендованного жилья в Италии, согласно Federconsumatori, составляет 1.701,41 евро в месяц ( +0,5% по сравнению с предыдущим годом); содержать собственную квартиру обойдется дешевле - в среднем, 1.118,80 евро в месяц.

Национальное статистическое агентство ISTAT отмечает, что, по сравнению с 2018 годом, в Италии упали процентные ставки по ипотекам для физических лиц и снизились арендные ставки.

По данным на июнь 2020 года дороже всего обходится покупка недвижимости в регионе Валле-д'Аоста - 2871 евро за квадратный метр. Напротив, средняя цена недвижимости, которая продается в регионе Калабрия, составляет всего 962 евро за квадратный метр, что является самым низким показателем во всей Италии.

В том же месяце самая высокая стоимость аренды недвижимости была зарегистрирована на Сардинии: 22,13 евро в месяц за квадратный метр. Вместо этого самые низкие средние цены были запрошены в регионе Калабрия - 4,76 евро в месяц за квадратный метр, что является самым низким показателем по стране.

В июне 2020 года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 1 944 евро, что на 1,09% больше, чем в июне 2019 года (1 923 евро/м²).

За последние 2 года средняя цена жилья в Италии достигала максимума в мае 2015 года и составляла 2065 евро за квадратный метр. Месяц, в котором запрашивалась самая низкая цена, - апрель 2019 года (в среднем 1922 евро за квадратный метр).

Среди тех, кто платит ипотеку, средний ежемесячный платеж составляет 586,41 евро (от 619 евро в Центре Италии до 497 на островах и 636 евро в месяц в столицах провинций).

С другой стороны, некоторые расходы на содержание жилой недвижимости возросли: в Италии подорожало водоснабжение (+ 3% по сравнению с 2014) и выросли кондоминиальные затраты (+ 4%), кроме того, увеличился налог на вывоз мусора TARI (+ 6%), а также подорожали основные коммунальные услуги (на 3%).

Перейдем к детальной классификации расходов на содержание квартиры или дома в Италии.

Жилищные налоги для собственников недвижимости

Приобретая жилую недвижимость в Италии, новоиспеченный владелец обязан выплачивать налог на услуги городских служб (TASI) и налог на утилизацию отходов (TARI).

Обо всех типах налогов на недвижимость в Италии, действующих сегодня, можно прочесть в данном материале.

Кондоминиальные затраты

При покупке или аренде квартиры в многоквартирном доме в Италии, Вы становитесь кондоминиальным собственником, что означает факт совместного владения некоторой территорией дома, наряду с другими жильцами. К этой территории, например, относят общий сад или патио. К общей собственности относят также фундамент и крыша дома, общая лестница, лифт и т.д. За техническое обслуживание и ремонт этих жилых и нежилых зон дома владельцы несут расходы в равной мере, что называют кондоминиальными затратами.

Кондоминиальные платежи могут составлять как сравнительно малую, так и значительную сумму - от 300 евро до 6.000 евро ежегодно, что зависит от площади кондоминиальной территории и перечня кондоминиальных услуг. Например, бассейн или консьерж на территории напрямую повлияет на значительное увеличение суммы кондоминиального платежа. Кроме прочего, кондомиальные затраты бывают стандартными и экстренными: платить за освещение и уборку лестницы Вам придется ежемесячно, в то время, как ремонт протекающей крыши предусмотреть невозможно.

Стоимость коммунальных услуг

Как и в России, размер коммунальных платежей зависит от реального расхода. В Италии устанавливают точные электронные счетчики, которые определяют расход с точностью до сотой доли.

Приводим ориентировочную стоимость коммунальных услуг в Италии в 2020 году

Стоимость 1 КВт электроэнергии составляет: от 0,25 евро, в зависимости от наличия прописки и количества потребляемой электроэнергии;

(Электроэнергия обходится дешевле по вечерам после 19:00, а также в выходные и праздничные дни)

Стоимость 1 м3 природного газа - от 0,217253 евро;

Стоимость 1 м3. воды - от 1,37 евро;

Расходы на интернет: от 20 евро в месяц

Для примера рассмотрим средние расходы на содержание квартиры в крупном промышленном городе Италии.

Жилая площадь - 90 м2

Ежемесячные расходы на содержание квартиры при ее аренде:

Статья расхода 2018 2019
Аренда 1.200,00 1.200,00
Кондоминиум 95,00 96,50
Отопление 166,50 169,50
Свет 53,20 54,60
Газ (кухня) 42,50 42,30
Телефон 25,50 26,50
Вода 37,90 38,90
TARI 43,90 44,30
TASI 7,91 7,91
Текущее oбслуживание 20,60 20,90
Затраты на содерж-е 493,01 501,41
Затраты+аренда 1.693,01 1.701,41

Ежемесячные затраты на содержание частной недвижимости:

Статья расхода 2018 2019
Кредитный взнос 591,00 591,00
Кондоминимум 95,00 96,50
Отопление 166,50 169,50
Свет 53,20 54,60
Газ (кухня) 42,50 42,30
Телефон 25,50 26,50
Вода 37,90 38,90
TARI 43,90 44,30
TASI - -
Расходы на обслуживание 54,10 55,20
Затраты на содерж-е 518,60 527,80
Итого+кредит 1.109,60 1.118,80
Недвижимость Цены на недвижимость Налоги на недвижимость
Связаться с нами
Читать также
Налоги на недвижимость в Италии

Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости с примерами.

Иммиграция в Италию через покупку недвижимости
Как получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости?
Residenza и Domicilio
Стоимость жизни в Италии в 2022 году

Сколько стоит жизнь в Италии в 2022 году. Все расходы - от еды и спортзала до налогов на вывоз мусора - в этой статье.

Все статьи
Недвижимость
Агротуризм и винодельня
1 350 000 €
Комнаты ?
Площадь ? м²
Посмотреть
Винодельня в Ланге
840 000 €
Комнаты ?
Площадь ? м²
Посмотреть
Санремо Bed and breakfast
799 000 €
Комнаты ?
Площадь ? м²
Посмотреть
Показать еще
Trade & Consulting sas
via Beato Valfrè, 12 12042 Bra (CN)
+39 0172 439032
  • Иммиграция в Италию
  • Бизнес в Италии
  • Гражданство Италии
  • Недвижимость
  • Отзывы и кейсы
  • Состав компании
  • Портал «Италия по-русски»
  • Почему мы?
YouTube
Facebook
Twitter
© Trade & Consulting sas (2002-2023) P.IVA 02897930042