Сколько стоит содержать недвижимость в Италии

Согласно аналитическим агентствам, в частности, Codacons, за последние 5 лет налоги на жилую недвижимость в Италии возрoсли почти на 177%. Однако, начиная с 2016 года, правительство Италии пошло навстречу владельцам первичной недвижимости и устранило налоги на жилье IMU и TASI.

Этот факт, безусловно, позволил арендаторам и собственникам домов и квартир "дышать" свободнее, но, все же, следует знать, что самыми затратными статьями в смете расходов на содержание жилья в Италии являются совсем не налоги TASI и IMU.

Содержание или аренда на длительный период жилья в Италии - дело довольно затратное: здесь, как и в общем по в Европе, существуют различные расходы, о которых россияне, украинцы и белорусы часто слышат впервые, приезжая в Италию на ПМЖ.

Давайте углубимся в тему и создадим виртуальную смету затрат на содержание жилой недвижимости в Италии, основываясь на данных итальянской ассоциации потребителей FEDERCONSUMATORI.

Во сколько обходится содержание жилья в Италии в 2020 году?

В этой статье мы постараемся максимально точно оценить сумму расходов на содержание среднестатистической квартиры (площадью 90 м2), расположенной в квартале, не слишком удаленном от центра крупного итальянского города.

В 2019 году (последние данные) средняя стоимость содержания арендованного жилья в Италии, согласно Federconsumatori, составляет 1.701,41 евро в месяц ( +0,5% по сравнению с предыдущим годом); содержать собственную квартиру обойдется дешевле - в среднем, 1.118,80 евро в месяц.

Национальное статистическое агентство ISTAT отмечает, что, по сравнению с 2018 годом, в Италии упали процентные ставки по ипотекам для физических лиц и снизились арендные ставки.

По данным на июнь 2020 года дороже всего обходится покупка недвижимости в регионе Валле-д'Аоста - 2871 евро за квадратный метр. Напротив, средняя цена недвижимости, которая продается в регионе Калабрия, составляет всего 962 евро за квадратный метр, что является самым низким показателем во всей Италии.

В том же месяце самая высокая стоимость аренды недвижимости была зарегистрирована на Сардинии: 22,13 евро в месяц за квадратный метр. Вместо этого самые низкие средние цены были запрошены в регионе Калабрия - 4,76 евро в месяц за квадратный метр, что является самым низким показателем по стране.

В июне 2020 года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 1 944 евро, что на 1,09% больше, чем в июне 2019 года (1 923 евро/м²).

За последние 2 года средняя цена жилья в Италии достигала максимума в мае 2015 года и составляла 2065 евро за квадратный метр. Месяц, в котором запрашивалась самая низкая цена, - апрель 2019 года (в среднем 1922 евро за квадратный метр).

Среди тех, кто платит ипотеку, средний ежемесячный платеж составляет 586,41 евро (от 619 евро в Центре Италии до 497 на островах и 636 евро в месяц в столицах провинций).

С другой стороны, некоторые расходы на содержание жилой недвижимости возросли: в Италии подорожало водоснабжение (+ 3% по сравнению с 2014) и выросли кондоминиальные затраты (+ 4%), кроме того, увеличился налог на вывоз мусора TARI (+ 6%), а также подорожали основные коммунальные услуги (на 3%).

Перейдем к детальной классификации расходов на содержание квартиры или дома в Италии.

Жилищные налоги для собственников недвижимости

Приобретая жилую недвижимость в Италии, новоиспеченный владелец обязан выплачивать налог на услуги городских служб (TASI) и налог на утилизацию отходов (TARI).

Обо всех типах налогов на недвижимость в Италии, действующих сегодня, можно прочесть в данном материале.

Кондоминиальные затраты

При покупке или аренде квартиры в многоквартирном доме в Италии, Вы становитесь кондоминиальным собственником, что означает факт совместного владения некоторой территорией дома, наряду с другими жильцами. К этой территории, например, относят общий сад или патио. К общей собственности относят также фундамент и крыша дома, общая лестница, лифт и т.д. За техническое обслуживание и ремонт этих жилых и нежилых зон дома владельцы несут расходы в равной мере, что называют кондоминиальными затратами.

Кондоминиальные платежи могут составлять как сравнительно малую, так и значительную сумму - от 300 евро до 6.000 евро ежегодно, что зависит от площади кондоминиальной территории и перечня кондоминиальных услуг. Например, бассейн или консьерж на территории напрямую повлияет на значительное увеличение суммы кондоминиального платежа. Кроме прочего, кондомиальные затраты бывают стандартными и экстренными: платить за освещение и уборку лестницы Вам придется ежемесячно, в то время, как ремонт протекающей крыши предусмотреть невозможно.

Стоимость коммунальных услуг

Как и в России, размер коммунальных платежей зависит от реального расхода. В Италии устанавливают точные электронные счетчики, которые определяют расход с точностью до сотой доли.

Приводим ориентировочную стоимость коммунальных услуг в Италии в 2020 году

Стоимость 1 КВт электроэнергии составляет: от 0,25 евро, в зависимости от наличия прописки и количества потребляемой электроэнергии;

(Электроэнергия обходится дешевле по вечерам после 19:00, а также в выходные и праздничные дни)

Стоимость 1 м3 природного газа - от 0,217253 евро;

Стоимость 1 м3. воды - от 1,37 евро;

Расходы на интернет: от 20 евро в месяц

Для примера рассмотрим средние расходы на содержание квартиры в крупном промышленном городе Италии.

Жилая площадь - 90 м2

Ежемесячные расходы на содержание квартиры при ее аренде:

Ежемесячные затраты на содержание частной недвижимости: