Налог на недвижимость IMU 2020
Расчет налога на недвижимость IMU и кто обязан его оплачивать?
Коэффициенты и ставки для расчета Единого муниципального налога IMU в зависимости от типа недвижимости. Категории лиц, которые имеют право на освобождение от уплаты налога и кто обязан платить налог в 2020 году.
IMU (Imposta Municipale Unica) является одним из трех итальянских муниципальных налогов наряду с TARI и TASI, которые владелец недвижимости должен платить каждый год. Но не все категории физических лиц, которые владеют недвижимостью в Италии, должны оплачивать IMU: по сути, существуют исключения, которые касаются, в частности, владельцев первичной жилой недвижимости.
Давайте рассмотрим подробно, как рассчитывается Imu 2020 и кто обязан платить муниципальный налог.
Imu 2020: Кто не платит налог?
От уплаты Единого муниципального налога в 2020 году освобождены физические лица, которым принадлежит:
- собственность, используемая в качестве основного жилья (первый дом), кроме люксовой недвижимости;
- недвижимость, принадлежащая социальному кооперативу с неделимым фондом, используемая в качестве основного жилья его членов;
- здание, построенное в качестве социального жилья;
- дом, который отошел одному из супругов после развода и который стал его основным местом проживания;
Другие категории владельцев недвижимости, освобожденные от уплаты IMU, определяются отдельными муниципалитетами. Например, освободить от оплаты власти коммун могут пожилых людей или инвалидов.
Или же для них налог IMU может быть снижен.
Imu 2020: как рассчитать налог?
Отправной точкой для расчета налога Imu 2020 является стоимость имущества. Кадастровая стоимость объекта (Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной) подсчитывается путем коррекции кадастрового дохода на 5% и его умножения на коэффициент, который варьируется в зависимости от типа имущества:
- 160 для зданий группы А (за исключением А/10) и категорий С/2, С/6 и С/7 (Жилые помещения относят к категории А, которая в свою очередь делится на 11 подкатегорий. К примеру, исторические особняки - А 1, люксовые виллы - А8, замки - А9, квартиры в кондоминиуме - А2 и А3. Надворные постройки, гаражи, беседки и пр. образуют категорию С);
- 140 для групп B и C/3, C/4 и C/5 (школы, библиотеки, музеи и т.д.);
- 80 для зданий категорий A/10 и D/5 (офисы, частные кабинеты);
- 65 для группы D (кроме D/5) (пансионаты, гостиницы, приюты);
- 55 для зданий категории C/1 (магазины).
Уточнить, к какой категории принадлежит недвижимость, а также узнать кадастровый доход можно в Кадастровом офисе или в Налоговой службе.
К примеру, если кадастровый доход от недвижимости составляет 1000 евро, расчет кадастровой стоимости недвижимости будет таким:
1 шаг - пересчет кадастровой стоимости на 5%: 1.000 x 1,05 = 1.050
2 шаг - 1.050 x 160 (жилая недвижимость) = евро: 168.000
Те, кто арендует дом по заранее оговоренной в контракте цене, могут воспользоваться скидкой 25% на оплату Imu.
Что касается сельскохозяйственных угодий, налоговая база Imu 2018 рассчитывается путем умножения кадастрового дохода объекта, скорректированного на 25%, на один из этих двух коэффициентов:
- 110 для угодий, принадлежащих прямым производителям и сельскохозяйственным предпринимателям;
- 130 для всех других земель.
Расчет Imu 2020
С 2020 года налог IMU превращается в объединенный единый налог, образованный из двух налогов - IMU e TASI. Поэтому налоговая ставка немного поднимается.
Существует два типа налоговых ставок для подсчета Imu 2020:
- переменная ставка: это налог на вторичную недвижимость и другие виды собственности. Он установлен на уровне 0,86%, но муниципалитеты конкретным решением горсовета могут изменить его ставку;
- обычная ставка: это налог на основной дом, принадлежащий к категории "люкс" - 0,5%.
Крайние сроки оплаты Imu 2020
- 16 июня: оплата 50% от полной стоимости налога;
- 16 декабря: к этой дате должен быть уплачен остаток налога.
