Иммиграция в Италию через покупку недвижимости
Ниже приведены варианты получения вида на жительство (ВНЖ) в Италии при покупке недвижимости в 2017 году ( сравнение иммиграционных процедур).
Несмотря на экономический кризис, Италия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости в Италии всегда означает выгодное вложение капитала, благодаря прекрасной международной репутации этой страны. Для тех же, кто просто покорен поражающими красотой природными ландшафтами Италии, уникальной архитектурой городов и гостеприимством местных жителей, покупка недвижимости является возможностью остаться в этой уникальной стране не на несколько недель, как во время туристического тура, а на месяцы, годы или, если пожелаете, на всю жизнь.
При прохождении процедуры бизнес-иммиграции, мы оказываем услуги по подбору и проверке недвижимости в Италии, проводим независимую проверку и оценку жилья.
Приобретая жилье в Италии с нашей помощью вы получаете итальянский вид на жительство.
Иммиграция через покупку недвижимости в Италии, покупка недвижимости в Италии и вид на жительство - вопрос, который беспокоит множество иностранцев, желающих обосноваться в стране. Лицам (физическим и юридическим), заинтересованным в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами процедуры покупки жилья в этой стране, установленными местным законодательством, а также принципами, связывающими понятия "иммиграция в Италию" и "покупка недвижимости в Италии".
Действующее итальянское законодательство разрешает приобретение недвижимости в Италии иностранцами в следующих случаях:
- Иностранный гражданин, не обладающий видом на жительство (ВНЖ) в Италии может купить недвижимость только в случае, если таковое право установлено международным договором между Италией и страной его происхождения, то есть, если в стране происхождения иностранца разрешается приобретать недвижимость в Италии;
- Иностранец, проживающий в Италии на законных основаниях, может приобрести недвижимость вне зависимости от условия наличия международных договоров, удостоверяющих это право (пункт 1), если он имеет ВНЖ в Италии по мотивам занятости, для осуществления индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, гуманитарным причинам или для учебы.
Статья 16 Гражданского кодекса Италии (декрет N 262 от 16 марта 1942 г.) наделяет иностранцев рядом тех же гражданских прав, которыми обладают граждане Италии (например, покупка недвижимости в стране, открытие бизнеса, формирование компании и т.д.). В то же время, действующее иммиграционное законодательство (Dlgs 286/98) не наделяет иностранных граждан правом автоматического получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости, что означает лишь одно: иммиграция в Италию через покупку недвижимости (получение ВНЖ в Италии через недвижимость и получение гражданства в Италии в этом случае) невозможна.
С учетом вышесказанного, иностранные граждане, которые желают иммигрировать в Италию и приобрести недвижимость на территории страны, должны рассмотреть следующие варианты, которые позволяют получить ВНЖ в Италии:
Следует отметить, что для осуществления процедуры иммиграции согласно иммиграционным программам упомянутым выше, покупка недвижимости в Италии не является обязательным требованием для получения ВНЖ. Согласно итальянскому иммиграционному законодательству, для иностранного гражданина, избирающего данные процедуры для оформления ВНЖ в Италии, достаточным условием является аренда недвижимости на территории страны.
В случае, если иностранный гражданин заинтересован, прежде всего, именно в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем предварительно ознакомиться с фактами, приведенными ниже.
Заняться оформлением ВНЖ в Италии резоннее еще до приобретения жилья. Причина такого решения следующая: при покупке недвижимости в Италии ("prima casa") государство отводит небольшое количество времени для оформления прописки, а, следовательно, снижается вероятность получения ВНЖ и скидки при налогообложении "первого жилья".
Оформление через процедуру "Выбранное место жительство в Италии" связано с существенными недостатками этого типа ВНЖ:
- запрет на осуществление любой деятельности на территории страны;
- лишение заявителя права пользоваться бесплатной медициной в Италии;
- оплата налогов с прибыли полученной по очень высокой ставке;
- ВНЖ "выбранное место жительства" не конвертируется в другой тип.
В заключении отметим, что, приобретая недвижимость в Италии, необходимо учитывать серию фактов. Италия - страна контрастов, в каждом из регионов которой царят абсолютно разные национальные традиции, поэтому, чтoбы не ошибиться в выбoре при покупке недвижимости в Италии, рекомендуем обращаться к профессиональным компаниям.
Консалтинговая компания Trade & Consulting sas, более работает на итальянском рынке иммиграционных услуг 14 лет. Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональные консультации по любым вопросам, касающимся иммиграции, бизнеса в Италии и покупки недвижимости.
Компания Trade & Consulting sas - лидер в сфере качественного "постиммиграционного обслуживания" клиентов, в понятие которого входит сопровождение бизнеса, консультации, решение возникающих проблем и многое другое.