Сопровождение сделок с недвижимостью в Италии
Покупка недвижимости в Италии — это не только выбор красивого дома или квартиры. До подписания важно проверить документы, собственника, кадастровое состояние, технические риски, налоги, условия сделки и дальнейшие последствия для проживания, инвестиций или ВНЖ.
Мы сопровождаем клиента на всех этапах: от выбора объекта и проверки документов до переговоров, нотариальной сделки и оформления после покупки.
Кому подходит
Покупателям жилья
Если вы хотите купить квартиру, дом, виллу или апартаменты в Италии для жизни, отдыха или переезда.
Инвесторам
Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, доход от аренды, капитал или часть долгосрочной стратегии в Италии.
Клиентам с ВНЖ
Если покупка недвижимости связана с иммиграционной стратегией, подтверждением жилья, residenza, продлением ВНЖ или семейным переездом.
Что мы проверяем
Документы объекта
Право собственности, кадастровые данные, технические документы, соответствие объекта заявленному состоянию.
Юридические риски
Обременения, долги, ограничения, ипотека, наследственные вопросы, судебные споры и риски по собственнику.
Условия сделки
Цена, сроки, задаток, предварительный договор, обязанности сторон, налоги, расходы и порядок подписания у нотариуса.
В Италии красивый объект — ещё не безопасная сделка
Недвижимость может выглядеть идеально на фото и при просмотре, но реальные риски часто скрыты в документах: кадастре, техническом состоянии, разрешениях, долгах, истории собственности или условиях предварительного договора.
Мы помогаем увидеть эти риски до подписания, чтобы покупка была не эмоциональным решением, а защищённой сделкой.
Часто задаваемые вопросы
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Италии, но условия зависят от гражданства, налогового статуса, источника средств и требований банка.
Да. Сделка с недвижимостью в Италии оформляется через нотариуса. Нотариус проверяет часть юридических аспектов, но он не заменяет персонального консультанта покупателя.
Да. Лучше проверить основные документы до внесения задатка или подписания предварительного договора, чтобы не попасть в ситуацию, где деньги уже переданы, а риски обнаружены поздно.
Это предварительный договор покупки недвижимости. В нём фиксируются цена, сроки, задаток, условия сделки и обязанности сторон. Его нужно внимательно проверять до подписания.
Да, в некоторых случаях сделку можно провести по доверенности. Но перед этим нужно тщательно проверить объект, документы и условия подписания.
Сама по себе покупка недвижимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Но недвижимость может быть важным элементом для некоторых типов виз и продлений, например как подтверждение жилья.
Да. Мы сопровождаем клиента после сделки: налоги, коммунальные услуги, документы, банк, residenza, аренда или управление объектом.
Милан
Наш оперативный офис в Милане.
Piazza IV Novembre
20124 Milano
ЖД. вокзал Stazione Centrale,
метро M2/M3 Centrale FS
Головной офис
Исторический офис в Бра. 2 часа от Милана.
via Beato Valfrè, 12
12042 Bra (CN) (Как добраться)