Жилая недвижимость в Италии: где выгодно покупать в 2020 году?

Это явление затрагивает, в первую очередь, туристические курорты и крупные города, рынок которых особенно оживлен. 
Итальянские густонаселенные города и районы с высокой туристической привлекательностью дали толчок этому виду инвестиций.

«В последние годы в некоторых городах, таких как Неаполь, Верона и Болонья, растут покупки жилой недвижимости с целью инвестиций, в первую очередь, с целью краткосрочной аренды ее туристам, особенно в центральных районах, и можно предположить, что рост продаж будет продолжаться, учитывая, что цены по-прежнему довольно доступны», - заключает Мельола.

Но, когда мы говорим об инвестициях, мы имеем ввиду, прежде всего, Милан. Город, который теперь стал международным центром, по мнению многих, является излюбленным местом для инвестиций в недвижимость. Спрос на двухкомнатные квартиры здесь резко возрос.

Давайте поговорим об этих городах подробнее.

Милан

Спрос на жилую недвижимость в Милане сосредоточен на двухкомнатных квартирах, которые собирают 45,1% запросов, подтверждающих привлекательность города для инвесторов, которые сосредоточены в основном на студиях и двухкомнатных квартирах. Согласно Tecnocasa 27,4% покупок в Милане предназначены для инвестиций.

Двухкомнатные квартиры сейчас продаются в центральных районах по ценам от 250 до 300 тысяч евро, но стоимость отремонтированных объектов еще больше возрастает.

Рынок инвесторов сосредоточен недалеко от Navigli. Это зоны Porta Genova, бульвар Coni Zugna, улицы Solari, Savona и Tortona. В Porta Romana также наблюдается рост числа инвесторов. 

Существуют также менее центральные районы, за пределами кольцевой дороги, которые привлекают интерес со стороны молодежи и художников. Это случай Ноло. Здесь цены выросли за последние два года, но купленное жилье легко арендовать.

По данным Idealista в Милане, доходность от аренды достигает 6,8%, что является одним из самых высоких показателей, если рассматривать крупные итальянские городские центры.

Рим

Важный поток туристов, который затрагивает центр Рима, побуждает многочисленных инвесторов оценивать покупку недвижимости, которая будет использоваться в качестве дома для отдыха или B & B. Предпочтительными являются районы в центре столицы: Пьяцца Навона, Испанская лестница, Кампо дей Фиори, фонтан Треви.
Выгодно приобрести от студии до трехкомнатной квартиры. Часто инвесторы начинают с покупки небольшого по площади жилья, а затем, с годами, покупают более крупные объекты. Мы говорим об инвестициях, которые начинаются с 250 тысяч евро до 500-600 тысяч евро. Исключение составляют те, кто решает начать бизнес, позиционируя себя на предмете роскоши: в данном случае мы говорим о цифрах, которые достигают 1 миллиона евро и выше.

На Пьяцца дель Пополо и Виа дель Бабуино средние цены на жилье составляют 8000-9000 евро за квадратный метр. В других районах центрального Рима цены в среднем снижаются до 5000-6000 евро за квадратный метр, достигая значений в 7000-8000 евро за квадратный метр для тех домов, которые расположены на Виа Венето, у фонтана Треви и Пьяцца Навона.

Вокруг Пантеона и в еврейском гетто цены не превышают 8000 € за квадратный метр для решений, которые подлежат восстановлению, с пиками 10 тысяч € за квадратный метр для домов в хорошем состоянии или с видом на основные памятники столицы. На Пьяцца-ди-Спанья можно найти максимальные цены в 14-15 тысяч евро за квадратный метр.

Находясь в центре, даже в районах Сан-Пьетро-Грегорио VII-Трастевере, инвесторы в основном двигаются, ориентируясь на небольшие решения, которые будут использоваться для туристической аренды. Область, наиболее востребованная для этой цели, развивается между Порта Кавалледжери и стенами Ватикана, где есть исторические дома, построенные в начале 1900-х годов, и здания 1940-х годов, ценившиеся за их близость к Ватикану. Для дома в хорошем состоянии мы тратим € 4000-4500 за квадратный метр.

Другие интересные области для инвесторов - это Testaccio и Piramide. В Testaccio около 200-250 тысяч евро инвестируется в небольшое по площади шилье (30-40 м2), которое будут восстановлено и использованы в качестве дома для отдыха. В Piramide, где цены выше 3000-3500 евро за квадратный метр, они также покупают недвижимость площадью не более 60-70 м2. Район Пирамиде более коммерческий и находится недалеко от транспортных развязок, а район Тестаччо ближе к туристическим полюсам.

В районе, расположенном недалеко от вокзала Термини, инвесторы начинают с цифр в 200 тысяч евро. 

Турин

И в центре Турина наблюдается тенденция покупки жилья для аренды на короткий срок. Инвесторы используют капитал около 200 тысяч евро. Они также сдают жилье в аренду студентам.

На улицах Виа Лагранж, Виа Рома, Виа делла Рокка и Пьяцца Бодони инвесторы ищут студии и квартиры для последующей аренды, а требуемый капитал в среднем составляет от 50 до 250 тысяч евро. Есть и те, кто покупает, чтобы открыть B & B, тенденция, которая продолжается в течение нескольких семестров.

В городе существует оживленный рынок. По данным Агентства по доходам в Турине, рост продаж жилья за последние 6 месяцев составил 4,6%.

Но пока спрос на жилье растет, цены по-прежнему стоят на месте.

Что касается предложения, общая тенденция вместо этого показывает стабильность в центральных и полуцентральных областях, против увеличивающегося предложения в периферийных.

Для двухкомнатных квартир в центральном и полуцентральном районах цены колеблются от 115 тысяч до 140 тысяч евро. Эта цифра возрастает до 140–200 тыс. евро для трехкомнатных квартир и составляет 190–300 тыс. евро для четырех комнат.

Неаполь

Среди районов с растущими ценами - Монтеоливето-Сан-Феличе, Via Toledo и Quartieri Spagnoli, где спрос на недвижимость очень высокий. Инвесторы ищут недвижимость для аренды ее туристам и создания новых гостиничных объектов.

Цены составляют от 4 тысяч до 7800 евро за квадратный метр в центре до 1500 - 3400 евро в пригородах.

Во многих районах Неаполя спрос на малогабаритное жилье вступает в противоречие с наличием недвижимости больших размеров. В районе Петрарка-Орацио типологии площадью 90-100 м2 пользуются большим спросом, но их трудно найти, поскольку предложение недвижимости в основном касается типов более крупных размеров. В последнее время, фактически, предложение более широких типологий увеличилось: дома площадью 130-140 квадратных метров, в основном, продают пожилые люди, которые покидают этот район, чтобы переехать в районы с более высоким уровнем обслуживания, близкие к центру, такие как Chiaia и Vomero.

В районе Караваджо-Мандзони стоимость недвижимости более сдержанна. Существуют важные кондоминиум-парки, цены на квартиры в которых составляют около 3000 евро за м2.

Палермо

Интерес инвесторов сосредоточен на историческом центре Палермо, частично перестроенном и пешеходном (улица Македа и часть Corso Vittorio Emanuele II). Большинство ищет недвижимость для туристической аренды, выделяя максимум 100 тысяч евро на покупку двухкомнатных и трехкомнатных квартир. В центре сицилийской столицы цены составляют от 1800 до 3500 евро за квадратный метр (но для особо ценных домов они могут достигать 4 тысяч за квадратный метр), в полуцентральных районах - от 1900 до 2600 евро, в то время как в пригороде цена падает до 1300 и 2400 евро.

Наиболее востребованными типами являются квартиры в центральных или полуцентральных районах с 2 спальнями, гостиной, кухней, двумя ванными комнатами, средними этажами, в ухоженных зданиях: эти типы используются как в качестве жилых домов, так и в качестве инвестиций ìс доходностью между 4-5% брутто в год.

Болонья

Рынок остается очень динамичным в центральной части Болоньи. Количество запросов на покупку постоянно растет, а предложение уменьшается. Спрос на студии и квартиры со стороны инвесторов, которые намереваются начать бизнес B & B, всегда присутствует, в то время как число предпринимателей, которые разделяют, реструктурируют, а затем перепродают, сокращается. Центральные районы зафиксировали рост цен на 2%.

В центре Болоньи цена недвижимости составляет от 2800 до 5 тысяч евро за квадратный метр, в полуцентре - от 2300 до 4300 евро за квадратный метр, а в пригороде - от 2 до 3450 евро. Родители студентов университетов сосредотачиваются между центром и центром на трехкомнатных квартирах площадью 70-80 квадратных метров, чтобы их можно было сдавать в аренду другим студентам.

В большинстве центральных районов цена аренды четырехкомнатной квартиры может доходить до 2100 евро в месяц, в среднем по центру она составляет 1500-1600 евро в месяц, тогда как аренда трехкомнатных квартир стоит в среднем 1000-1200 евро в месяц.

Флоренция

Рынок недвижимости столицы Тосканы переживает оживленную фазу. Это популярный город для инвестиций в туристическую недвижимость. Согласно Tecnocasa, в районе Santa Maria Novella в основном покупают инвесторы, заинтересованные в туристической аренде , так же как в районе Сан-Фредиано приобретены многочисленные объекты недвижимости, которые частично используются для создания B & B.

В центре города цены варьируются от 4000 до 7 150 евро, согласно данным Scenari Immobiliari, что на 2,6% больше, чем годом ранее.

Верона

В историческом центре города, согласно Scenari Immobiliari, цены варьируются от 2700 до 4 тысяч евро за квадратный метр жилья. В этом районе рынок недвижимости процветает благодаря спросу со стороны инвесторов.

В районе Веронетта спрос всегда высок и для инвестиционного сегмента, в частности, для типов, подлежащих преобразованию в B & B и дома отдыха: требуемый бюджет начинается в среднем с 120-130 тысяч евро до 200 тысяч евро.

На Borgo Venezia также имеется высокий спрос со стороны инвесторов: они ищут дома, которые будут использоваться на рынке туристической аренды.