Семь "золотых правил" для тех, кто решил инвестировать в итальянскую недвижимость
Вот основные правила, которые помогут совершить выгодную инвестицию в недвижимость, не только на территории Италии, но и за рубежом.
Публикуем "золотые" правила, которых придерживаются все успешные инвесторы в недвижимость!
1) Деньги зарабатывают на покупке, а не на продаже
Если Вам удастся приобрести недвижимость со скидкой, вы никогда не ошибетесь. Пусть вы не купите самую ликвидную недвижимость в мире, но если у вас есть "запас" при ее перепродажи, заработать становится легко.
И наоборот, если вы покупаете недвижимость по стандартной рыночной цене, руководствуясь принципом "рынок рано или поздно растет", более вероятно, что ваш заработок будет минимален.
2) Покупайте у мотивированного продавца
Кто мотивированный продавец? Это тот человек, который хочет продать во что бы то ни стало. Возможно, ему срочно понадобились деньги или он переезжает на другое место жительство, в общем, он больше не хочет владеть продаваемой собственностью по какой-либо причине.
Короче говоря, чтобы не тратить время на человека, который явно располагает временем и деньгами, а также получить максимальную скидку, всегда старайтесь найти мотивированного продавца.
3) Выбирайте хорошие сделки, а не лучшую недвижимость
Случается, что недвижимость вам нравится с первого взгляда. С этого момента вы больше не будете судить объективно. Но помните, что кирпичи в банк не положишь: если вы решаете стать инвестором, уделяйте больше внимания самой сделке и скидке, а не красоте приобретаемого дома.
4) Научитесь вести переговоры
Если вы действительно хотите стать успешным инвестором, научитесь правильно вести переговоры. Первое простое правило заключается в следующем:
Никогда не называйте цену первым. Это эмпирическое правило, которое работает во всех отраслях продаж, не только с недвижимостью. Тот, кто первым предлагает цену, в конечном счете, проигрывает.
5) Попробуйте покупать, инвестируя минимальное количество денег
Инвестиции недвижимость - бизнес, который правильно развивать, вкладывая минимальное количество денег. Всегда старайтесь свести затраты к минимуму. Предлагайте минимальный залог (всего несколько сотен евро) и начинайте торги, предлагая цену, на 30-50% ниже чем та, что просит продавец.
6) "Кэш-флоу" прежде всего
Денежные потоки или кэш-флоу являются заслугой "крепкого здоровья" бизнеса.
Вы можете иметь прибыльный бизнес, но если ваш денежный поток отрицателен, в конечном итоге, очень легко потерять все заработанное.
При инвестициях в недвижимостью поток денежных средств образуется при сдаче купленной недвижимости в аренду. Однако, в Италии очень трудно иметь положительный денежный поток, если вы, арендуя недвижимость, платите за нее ипотеку. Вам нужно будет создать капитал на успешных торгах, а затем использовать этот капитал для более крупных операций, которые будут стремиться генерировать денежный поток.
7) Хорошие сделки можно найти еженедельно, вне зависимости от колебаний рынка
Хорошие сделки для инвестора можно отыскать всегда, в каждый период и на любом рынке. Чтобы найти их, в первую очередь, вы должны начать верить, что они есть, а потом подключить всю свою усидчивость и "чутье инвестора". По крайней мере, приобрести качественную недвижимость с 30%-й скидкой, с вариантами финансирования в вашу пользу и возможностью перепродать ее легко и выгодно, сегодня очень несложно.
