• О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Главная

Как купить жилую недвижимость в Италии и заработать на покупке

Квартиры и дома: покупка недвижимости в Италии сегодня обходится дешевле, чем 15 лет назад.

Сегодня покупка дома в Италии обходится дешевле, чем пятнадцать лет назад, и, если принять во внимание инфляцию, сейчас итальянский рынок недвижимости предлагает объекты по тем же и даже более низким ценам, что и во времена, по которым так ностальгируют итальянцы - период, когда в обороте была итальянская лира.

Этот факт вводит в справедливые сомнения насчет того, стоит ли приобретать недвижимость в Италии сегодня, потенциальных покупателей. Ведь если и верно то, что сейчас, на самом деле, недвижимость в Италии можно купить по очень выгодной цене, плюс банки предлагают ипотечные кредиты на довольно выгодных условиях, с другой стороны, цены на дома и квартиры в Италии продолжают снижаться, поэтому существуют сомнения насчет риска потерять много денег при покупке.

Чтобы ответить на вопрос о целесообразности такой покупки, экономисты авторитетного итальянского издания "Коррьере-делла-Сера" подробно рассмотрели четыре ситуации для 4-x крупных городов Италии - Милана, Рима, Турина и Неаполя.

Смоделировав три допустимых прогноза на ближайшие 10 лет - цена на купленную недвижимость останется неизменной, возрастет или упадет на 10% - экономисты наглядно продемонстрировали, что как бы не повел себя рынок недвижимости в будущем, сегодня приобретение дома или квартиры в Италии позволит покупателю получить заработок при гипотетической продажи этого же дома в будущем  в любом случае. 

Расчеты произведены на основе последнего отчета о поведении итальянского рынка недвижимости от обсерватории Nomisma, а также баз банковских данных об ипотеках от портала mutuiOnline.it.

При подсчетах не учтены неизбежные нотариальные расходы, а также, если таковые имеются, расходы на услуги агентств по продаже недвижимости.

Остановимся на каждом из случаев подробно.

Профиль 1

Для первого моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

25-летний служащий покупает квартиру (60м2) в пригороде, 70% стоимости заложенo в ипотеку продолжительностью 30 лет.

Результат:

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 22 до 32 тысяч евро.

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 40 до 59 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 31 до 45 тысяч евро.

  Милан Рим Турин Неаполь
Цена недвижимости 135.000 135.000 83.000 87.000
Ипотека 94.000 94.000 58.000 60.000
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита* -83.854 -83.854 -51.448 -54.481
Потери дохода из-за ипотеки -7.889 -7.889 -4.820 -5.193
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет -70.091 - 70.091 -43.094 -45.170
Экономия (невыплаченная арендная плата за 10 лет) 72.600 78600 46.800 49.230
Итоговые затраты** -89.234 -83.234 -52.561 -55.321
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости 45.766 51.766 30.439 31.354
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10% 59.266 65.266 38.739 40.056
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10% 32.266 38.266 22.139 22.656

* - Цена недвижимости, уплаченная наличными при покупке, налоги за оформление кредита, взносы по ипотеке за 10 лет (а вычетом налоговой поблажки за покупку недвижимости). Не учтены расходы на нотариуса и за услуги форм-посредников при покупке/продаже

** Общие затраты за 10 лет плюс гипотетические проценты, которые мог бы получить покупатель, инвестировав средства, вложенные в покупку недвижимости, в банковский вклад со среднестатистическим процентом 

Профиль 2

Для второго моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

Семейная пара покупает квартиру (60 м2) недалеко от центра города, 60% стоимости заложенo в ипотеку продолжительностью 20 лет.

Результат: 

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 14 (в Неаполе, доход может быть еще ниже, если при продажи прибегать к дорогим услугам агентств-посредников) до 76 тысяч евро (в Милане).

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 54 до 145 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 34 до 110 тысяч евро.

  Милан Рим Турин Неаполь
Цена недвижимости 344.000 329.000 178.000 203.000
Ипотека 206.000 164.000 89.000 101.000
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита* -255.280 -259.023 -140.064 -159.947
Потери дохода из-за ипотеки -26.034 -30.768 -16.607 -19.025
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет -111.539 - 88.798 -48.189 -54.687
Экономия (невыплаченная арендная плата за 10 лет) 159.300 116.400 58.200 64.130
Итоговые затраты** -233.533 -262.189 -146.660 -168.321
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости 110.447 66.811 31.340 34.389
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10% 144.847 99.711 49.140 54.441
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10% 76.047 33.911 13.540 13.841

Профиль 3

Для третьего моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

50-летний служащий покупает новую квартиру (100м2) недалеко от центра города, 50% стоимости заложено в ипотеку продолжительностью 20 лет.

Результат:

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 35 до почти 60 тысяч евро (в Милане).

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от почти 90 до около 148 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 62 до почти 104 тысяч евро.

  Милан Рим Турин Неаполь
Цена недвижимости 440.000 441.000 235.000 271.000
Ипотека 220.000 220.000 117.000 135.000
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита* -349.606 -350.626 -187.228 -215.783
Потери дохода из-за ипотеки -41.787 -41.971 -22.457 -25.867
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет -122.040 -122.040 -64.903 -74.888
Экономия (невыплаченная арендная плата за 10 лет) 177.000 194.000 97.000 108.000
Итоговые затраты** -336.433 -320.636 -177.588 -208.504
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости 103.567 120.364 57.412 62.469
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10% 147.567 164.464 80.912 89.562
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10% 59.567 76.264 33.912 35.362

Профиль 4

Для четвертого моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

Пенсионер покупает квартиру (60 м2) в пригородной зоне с целью ее последующей аренды, 100% стоимости оплачивает сразу при покупке из собственного кармана.

Следует отметить, что это, безусловно, наименее благоприятный гипотетический прогноз, потому что потеря стоимости имущества более вероятна (арендатор всегда ухаживает за домом хуже, чем владелец), и в случае снижения прироста цен, заработок от продажи будет очень мал, между 2 и 7 тысячами евро, что верно только при условии нахождения арендатора, который регулярно платит за аренду в течение всех десяти лет.

Результат:

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 2 до 3 тысяч евро.

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от почти 21 до около 29 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся - доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 12 до почти 16 тысяч евро.

  Милан Рим Турин Неаполь
Цена недвижимости 135.000 135.000 83.000 87.000
Ипотека 0 0 0 0
Затраты на покупку недвижимости и оформление кредита* -142.755 -142.755 -87.806 -92.033
Остаток выплат за ипотеку по прошествии 10 лет 0 0 0 0
Заработанные на аренде средства (с учетом налог. отчислений) 49.254 53.994 31.992 33.253
Итоговые затраты** -119.196 -114.456 -71.619 -74.572
Выгода от продажи через 10 лет/неизменная цена недвижимости 15.804 20.544 11.381 12.385
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости упала на 10% 29.304 34.044 19.681 20.749
Выгода от продажи через 10 лет/цена недвижимости поднялась на 10% 2.304 7.044 3.081 3.349

Милан

Тот, кто хочет продать недвижимость в Милане, сейчас осмеливается просить немного больше, чем полгода назад. Причиной тому спрос на недвижимость, который неуклонно растет в течение двух лет, после того банки начали активно выдавать кредиты. 

Результаты продаж соответствуют прогнозам на сегодняшний день: данные, собранные в течение первых двух месяцев текущего года, очень положительны и убеждают, что количество сделок купли-продажи будет продолжать расти, по крайней мере, в первой половине года. 

В Милане спрос на жилую недвижимость активно растет по всему городу. Наибольший прирост продаж наблюдается в районе Forlanini, где есть перспектива его укрепления в предстоящие годы, благодаря строительству "синей" линии метро. Кварталом, где заключается больше всего сделок на сегодняшний день, является Москова-Гарибальди, благодаря близости Порта-Нуова.

Рим

В столице самым малопопулярным кварталом для приобретения дома является Гра и его окрестности; с другой стороны, спрос на жилую недвижимость растет в жилых районах с доступными ценами, таких как Трионфале, где спрос индуцируется наличием поблизости множества учреждений, в том числе, крупной больницы общего профиля, сотрудники которых нуждаются в домах поблизости от места работы. 

Наиболее дорогая недвижимость Рима находится в зоне Аппия Антика - виллы здесь обходятся очень и очень недешево .

Неаполь

Восстановление рынка недвижимости в Неаполе проходит нелегко. В городе спрос растет лишь на жилье в наиболее эксклюзивных районах, начиная с Позиллипо. Цены на жилую недвижимость, в основном, до сих пор движутся вниз по наклонной. Чуть возросли в цене только дома, расположенные близ исторического центра города и вдоль проспекта Корсо Гарибальди.

Турин

Наиболее динамичным на сегодняшний день является рынок недвижимости Турина, где покупатель активно ищет "зеленые" зоны. Наибольший рост спроса фактически зарегистрирован на недвижимость, расположенную близ Королевских садов, в то время как цены продажи выросли наиболее сильно близ Парко Валентино, где вы можете купить столетние дома, однако в очень хорошем состоянии по цене в чуть более 1000 евро за квадратный метр. 

купить недвижимость в италии выгодноФлоренция

Во Флоренции наибольший спрос зарегистрирован в Новоли, где присутствует большинство крупных компаний, около больницы Кареджи и университета. Однако цены на недвижимость в настоящее время, в среднем по городу, по-прежнему падают.

Наибольший прирост цен зарегистрирован в пригороде, в Понте-а-Греве.

Покупать или нет?

Настоящий период является прекрасным временем для инвестиций в недвижимость, об этом ясно говорят цифры. Продажи жилой недвижимости в среднем по Италии возросли на 18,9%, по сравнению с прошлым годом. Очевидно, покупатели убедились, что цены на дома и квартиры в Италии достигли дна, особенно в крупных городах. 

Покупка недвижимости останется выгодным капиталовложением еще некоторое время, по крайней мере, пока кредиты будут оставаться на том же уровне. Сегодня, а это никогда не происходило до эпохи Драги, покупатель, у которого имеются все деньги для покупки дома наличными, даже имеет выгоду, взяв ипотеку. Возможно, сосредоточив внимание на кредите с переменной ставкой, предлагаемом под процент ниже 1%, можно покупать дом, не опасаясь за возможный рост ценности денег, потому что кредит можно погасить в любое время. 

Тот, кому необходимо обязательное банковское финансирование, может обратить внимание на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, очень низкой сегодня, по сравнению с прошлым. 

Наконец, не следует упускать из виду и финансовый аспект: фискальный бонус от правительства при приобретение домов, выделяемый на ремонт (50% от стоимости обслуживания), а также налоговый вычет в размере 50% НДС с доходов физических лиц.

Из минусов: вероятно, что налоговые ставки для владельцев жилой недвижимости будут расти в ближайшие годы, устраняя тем самым чистый инвестиционный спрос на дома.

Недвижимость Налоги Налоги на недвижимость Цены на недвижимость
Связаться с нами
Читать также
Цены на недвижимость в Италии в 2019 году

Анализ цен на итальянскую недвижимость в 2019 году. Регионы, где покупка недвижимости станет наиболее выгодной сделкой. Прогноз ценовых колебаний и мнение инвесторов.

Сколько стоит содержать недвижимость в Италии

Во сколько обойдется содержание жилой недвижимости в Италии в 2020 году резиденту и не резиденту. Все расходы.

Налоги на недвижимость в Италии

Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости с примерами.

Насколько выгодна краткосрочная аренда недвижимости в Италии?
Все статьи
Недвижимость
Отель возле Бароло
1 550 000 €
Комнаты ?
Площадь ? м²
Посмотреть
Исторический замок-отель в провинции Кунео
15 000 000 €
Комнаты ?
Площадь ? м²
Посмотреть
Отель в Момбаркаро
1 500 000 €
Комнаты ?
Площадь ? м²
Посмотреть
Показать еще
Trade & Consulting sas
via Beato Valfrè, 12 12042 Bra (CN)
+39 0172 439032
  • Иммиграция в Италию
  • Бизнес в Италии
  • Гражданство Италии
  • Недвижимость
  • Отзывы и кейсы
  • Состав компании
  • Портал «Италия по-русски»
  • Почему мы?
YouTube
Facebook
Twitter
© Trade & Consulting sas (2002-2023) P.IVA 02897930042