• О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Главная

Является ли покупка жилья в Италии хорошей инвестицией в 2020 году?

Да, если вы там намерены проживать. Если нет, лучше золото, валюта и векселя.

Ветры войны, дующие на Ближнем Востоке в тот момент, когда международная экономическая ситуация остается нестабильной, толкают мелких и крупных инвесторов на поиски способов инвестиций, максимально безопасных для их денег. 

В Италии их выбор был достаточно очевидным: в течение вот уже нескольких месяцев наблюдатели подчеркивают значительный рост продаж жилья, особенно в крупных городах, с целью получения дохода. С другой стороны, последние данные Istat указывают на увеличение склонности к сбережениям для итальянских семей, что является недвусмысленным признаком пусть слабой, но уверенности в будущем.

Но какие инвестиции самые надежные? Недвижимость все еще является правильным выбором? Можно с определенной точностью узнать, как обстоят дела за последние десять лет у тех, кто инвестировал в недвижимость, и у тех, кто выбрал другие механизмы. С одной оговоркой, безусловно: тенденция прошлого не позволяет прогнозировать будущее.

недвижимость в Италии как инвестиция

Сто тысяч евро, инвестированные десять лет назад в недвижимость, где вы живете

Для оценки эффективности инвестиций в недвижимость аналитики использовали данные анализа NOMISMA, проведенного в конце 2009 года и в конце 2019 года. Десятилетие было очень негативным для рынка недвижимости, хотя в прошлом году он начал возрождаться: помимо увеличения числа сделок, некоторые признаки восстановления цен стали заметны в крупных городах страны, особенно в Милане. 

Прибыль тех, кто покупает дом для проживания и не платит за аренду, определяется не только разницей между покупной ценой и стоимостью при перепродаже, но и неоплаченными ежемесячными арендными платежами. Что касается затрат на техническое обслуживание, их фиксируют в размере 0,2% в год.

Также при анализе были учтены налоги на недвижимость IMU/TASI за те годы, когда требовалась их уплата для владельцев первого дома. Текущие расходы и коммунальные услуги не учитываются, поскольку они были бы гипотетически оплачены также при аренде жилья. Вложенные в покупку 100 тысяч евро были переоценены, учитывая среднюю цену жилья и стоимость аренды, в восьми основных итальянских городах с преимуществом, даже превышающим уровень инфляции за период, равный 10,9%.

Жилье, в котором проживает владелец
Город Текущая стоимость * В отношении инфляции
Болонья 113.144 2,0 %
Флоренция 117.344 5,8 %
Генуя 118.987 7,3 %
Милан 130.837 18,0 %
Неаполь 129.084 16,4 %
Палермо 127.505 15,0 %
Рим 128.794 16,1 %
Турин 124.607 12,4 %

* Цена жилья плюс экономия на тарифах, за вычетом расходов и налогов

... и в арендованное жилье (с учетом налогов и инфляции)

Разговор изменится, если мы рассматриваем дом, который владелец арендовал в течение целого десятилетия, без периодов простоя и с пунктуальным арендатором.

В этом случае, однако, налоги очень сильно влияют на конечную прибыль, и можно рассчитать, что 40% выручки арендодателя уйдут на их оплату. Итоговый баланс, как мы видим из таблицы, является положительным во всех 8 городах, если не учитывать инфляцию, в противном случае небольшой знак плюс можно найти только в Милане и Неаполе. 

Как вы видите, бизнес краткосрочной аренды набирает обороты на рынке недвижимости неспроста.

Жилье, которе сдается в аренду
Город Текущая стоимость * В отношении инфляции
Болонья 100.544 -9,3 %
Флоренция 102.744 -7,4 %
Генуя 102.787 -7,3 %
Милан 115.437 4,1 %
Неаполь 111.684 0,7 %
Палермо 109.305 -1,4 %
Рим 109.305 -1,0 %
Турин 108.407 -2,2 %

* Цена жилья плюс экономия на тарифах, за вычетом расходов и налогов

золото как лучшая инвестиция денег в Италии

Надежные инвестиции: золото побеждает всех

Для сравнения аналитики рассмотрели инвестиции в векселя, золото, BUND-фьючерсы, а также из любопытства - гипотезу тех, кто купил три самые актуальные иностранные валюты: доллар, швейцарский франк и стерлинг.
Золото явно преобладает над всеми, и не случайно, что в наши дни спрос на короля металлов растет.
На втором месте оказались показатели швейцарского франка, в то время как фунт потерял 5% в реальном выражении, а доллар - почти 30%.

Векселя победили фьючерсы; в обоих случаях результат был выше, чем у инвестиций в недвижимость, но следует учитывать, что сегодня ситуация совсем иная: те, кто покупает сегодня, действительно рискуют не иметь возможности перепродать их до истечения срока обращения.

Инвестиции в необесценивающееся имущество
Валюта Текущая стоимость * В отношении инфляции
Доллар 77.700 -29,9 %
Фунт стрелингов 105.100 -5,2 %
Швейцарский франк 136.900 23,4 %
Бунд 128.400 15,8 %
Государственный заем 135.100 21,8 %
Золото 162.297 46,3 %

* Бунды, векселя и золота, за вычетом налогов и сборов

Инвестиции Недвижимость Аренда недвижимости Виза инвестора
Связаться с нами
Читать также
Налоги на недвижимость в Италии

Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости с примерами.

Сколько стоит содержать недвижимость в Италии

Во сколько обойдется содержание жилой недвижимости в Италии в 2020 году резиденту и не резиденту. Все расходы.

Выгодно ли продавать недвижимость в Италии, не пользуясь услугами посредников?

Комиссия, которую получает агентство по продаже недвижимости с каждого проданного дома, достаточно велика, поэтому каждый частный продавец задается вопросом, не выгоднее ли заняться продажей недвижимого имущества самостоятельно?

Как купить жилую недвижимость в Италии и заработать на покупке

Квартиры и дома: покупка недвижимости в Италии сегодня обходится дешевле, чем 15 лет назад.

Все статьи
Trade & Consulting sas
via Beato Valfrè, 12 12042 Bra (CN)
+39 0172 439032
  • Иммиграция в Италию
  • Бизнес в Италии
  • Гражданство Италии
  • Недвижимость
  • Отзывы и кейсы
  • Состав компании
  • Портал «Италия по-русски»
  • Почему мы?
YouTube
Facebook
Twitter
© Trade & Consulting sas (2002-2023) P.IVA 02897930042