Является ли покупка жилья в Италии хорошей инвестицией в 2020 году?

Ветры войны, дующие на Ближнем Востоке в тот момент, когда международная экономическая ситуация остается нестабильной, толкают мелких и крупных инвесторов на поиски способов инвестиций, максимально безопасных для их денег. 

В Италии их выбор был достаточно очевидным: в течение вот уже нескольких месяцев наблюдатели подчеркивают значительный рост продаж жилья, особенно в крупных городах, с целью получения дохода. С другой стороны, последние данные Istat указывают на увеличение склонности к сбережениям для итальянских семей, что является недвусмысленным признаком пусть слабой, но уверенности в будущем.

Но какие инвестиции самые надежные? Недвижимость все еще является правильным выбором? Можно с определенной точностью узнать, как обстоят дела за последние десять лет у тех, кто инвестировал в недвижимость, и у тех, кто выбрал другие механизмы. С одной оговоркой, безусловно: тенденция прошлого не позволяет прогнозировать будущее.

Сто тысяч евро, инвестированные десять лет назад в недвижимость, где вы живете

Для оценки эффективности инвестиций в недвижимость аналитики использовали данные анализа NOMISMA, проведенного в конце 2009 года и в конце 2019 года. Десятилетие было очень негативным для рынка недвижимости, хотя в прошлом году он начал возрождаться: помимо увеличения числа сделок, некоторые признаки восстановления цен стали заметны в крупных городах страны, особенно в Милане. 

Прибыль тех, кто покупает дом для проживания и не платит за аренду, определяется не только разницей между покупной ценой и стоимостью при перепродаже, но и неоплаченными ежемесячными арендными платежами. Что касается затрат на техническое обслуживание, их фиксируют в размере 0,2% в год.

Также при анализе были учтены налоги на недвижимость IMU/TASI за те годы, когда требовалась их уплата для владельцев первого дома. Текущие расходы и коммунальные услуги не учитываются, поскольку они были бы гипотетически оплачены также при аренде жилья. Вложенные в покупку 100 тысяч евро были переоценены, учитывая среднюю цену жилья и стоимость аренды, в восьми основных итальянских городах с преимуществом, даже превышающим уровень инфляции за период, равный 10,9%.