Сколько стоят услуги риелтора (агентства недвижимости) в Италии
Когда дело доходит до продажи дома или его покупки, одним из основных вопросов, который возникает у продавца/покупателя, является стоимость услуг агентства недвижимости.
Рассказываем, сколько стоят услуги риелтора (агентства недвижимости) в Италии, какой процент от суммы сделки агентство берет в качестве комиссии, когда его нужно оплачивать и другие важные моменты.
Прежде чем узнать стоимость конкретной услуги, сначала необходимо понять, какой тип услуги предлагается. Прежде всего, важно знать ту роль, которую агентство недвижимости играет в продаже.
Агентство недвижимости и его консультанты являются посредниками между сторонами, то есть их задача состоит в скорейшем заключении договора между покупателем и продавцом. Для этого агентство недвижимости должно быть нейтральным и отстаивать интересы обеих сторон, т.е. должно быть в состоянии достичь компромисса.
Услуги, которые должно гарантировать каждое агентство недвижимости, являются техническими и бюрократическими. Что касается технического аспекта, агентство недвижимости предоставляет оценки рынка, занимается маркетингом, связанным с продажей, и предоставляет адресные консультации.
Бюрократический аспект также не следует недооценивать. Фактически, агентство проверяет документацию, хранящуюся у владельца, и на основании этого определяет, все ли в порядке с объектом недвижимости и можно ли приступить к продаже или нет.
Наконец, агентство занимается составлением коммерческого предложения, а затем и оформлением договора купли-продажи, чтобы гарантировать полное спокойствие как покупателю, так и продавцу.
Если вы посмотрите на работу агентства с этой точки зрения, вы поймете очень важную вещь: оплата посредничества - это инвестиции, а не затраты.
Именно по этой причине следует остерегаться тех агентов, которые обесценивают свою работу, требуя низких комиссионных: те, кому недоплачивают, вряд ли сделают хорошую работу.
Итак, сколько стоят услуги агентства недвижимости в Италии? Никаких стандартов, прописанных в законодательстве, не существует: каждое агентство имеет право определять свой процент. В целом, однако, мы можем сказать, что комиссионные за услуги агента составляют от 2% до 4% от суммы сделки (плюс налоги, причитающиеся по закону).
В любом случае, чтобы избежать неожиданностей, было бы лучше заранее договориться с агентством недвижимости и проверить фактически предоставленные услуги.
Когда оплачивается комиссия?
Гражданский кодекс, ст. 1748 гласит: "Агент имеет право на получение комиссии, когда сделка была заключена после его вмешательства".
Таким образом, комиссия начисляется после заключении сделки.
Гражданский кодекс, ст. 1326, предусматривает, что сделка считается заключенной, когда лицо, сделавшее предложение, узнало, что другая сторона приняла его. Устной договоренности также достаточно, чтобы иметь право на комиссионное вознаграждение.
Если стороны не договорились об ином, агентству по недвижимости не приходится ждать подписания нотариального акта купли-продажи, чтобы получить комиссию, но оно может потребовать ее, узнав о принятии предложения о покупке или после подписания предварительного договор (часто называемого компромисс).
Даже если агент по недвижимости уже получил комиссию во время принятия предложения/заключения договора, он все равно обязан помогать своим клиентам до оформления нотариального акта.
После оплаты комиссии агентство должно выдать доставить вам налоговую накладную в соответствии с требованиями закона.
