Пять способов найти дешевое жилье в Италии

Признаем, что жизнь в Италии становится все дороже. Как и в других странах, рост инфляции на полуострове приводит к повышению арендной платы, цен на продукты питания, а также стоимости покупки жилья, которая, по данным национального статистического бюро Istat, на 1,1% выше, чем в прошлом году.

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Италии в целом выросла на 30% с 2019 года. При этом обычным делом является внесение залога в размере 10-20%. Это, конечно, без учета налогов, регистрационных и нотариальных сборов, которые исчисляются тысячами.

Но не все так мрачно. Есть способы обойти инфляцию и найти недвижимость по выгодной цене.

1. Продумайте местоположение

Это не секрет. Если у вас ограниченный бюджет, то у вас нет шансов приобрести виллу на берегу озера Комо или шале в Доломитовых Альпах. Отбросьте эти идеи, но рассмотрите альтернативные варианты. Существует множество менее известных отличных для жизни населенных пунктов. 

Не можете позволить себе Гарду? Попробуйте Лаго-ди-Сканно в Абруццо. Амальфитанское побережье слишком дорого для вас? Попробуйте побережье Анконы. Хотите большой город без высоких цен? Поселитесь в ближайшем городе с хорошим транспортным сообщением. Например, Фраскати или Тиволи для Рима, Бергамо или Павия для Милана.

Информации по этому поводу предостаточно. Недавно сайт агентства недвижимости Idealista опубликовал список самых дешевых городских районов для покупки жилья: самыми дешевыми из них названы Сан-Кристофоро в Катании и Виллаграция в Палермо - 668 евро и 702 евро за квадратный метр соответственно. 

2. Знайте местные сайты

Конечно, такие элитные сайты, как Engel & Völkers или Casa and Country, не принесут особой практической пользы, если вы ищете недорогое жилье (хотя вы можете заглянуть на них просто ради интереса). Более полезны такие сайты, как Renovita, Gate-away и Casa.it.

Некоторые дома, представленные на этих сайтах, нуждаются в капитальном ремонте, особенно те, что представлены на Renovita, но не все.

Обычные сайты недвижимости, такие как Idealista.it и Immobiliare.it, также предлагают множество вариантов, особенно если вы введете в поиск словосочетание "case economiche".

Другие сайты включают Subito и Bakeca, где вы можете договориться о продаже напрямую с владельцем недвижимости, минуя высокие комиссионные агентам по недвижимости (которые в Италии взимаются как с покупателя, так и с продавца).

Если вы пойдете по этому пути, обязательно тщательно проверьте документы у специалиста и не платите ничего до тех пор, пока не сделаете этого, так как в Италии существует мошенничество, связанное с недвижимостью, которого следует остерегаться.  

3. Узнайте о "голой собственности"

Это вариант не для всех, но в Италии существует тип владения недвижимостью, который позволяет покупателям платить гораздо меньше рыночной стоимости.

Концепция, известная как Nuda Proprietà (владение без права собственности) на итальянском языке, основана на том, что вы покупаете дом, в котором еще живет предыдущий владелец, и ждете, когда он уйдет из жизни. 

Звучит нелепо, но многие утверждают, что такая покупка помогает предыдущему владельцу, обычно очень пожилому человеку, оплачивать свои расходы на проживание.

Таким образом, покупатель может сэкономить до 30% от рыночной стоимости. 

4. Узнайте об аукционах

Аукционы, или по-итальянски aste, как известно, снижают текущую стоимость домов, причем часто многократно и на значительную сумму. Объявления о проведении аукционов можно найти в онлайновых и стационарных агентствах недвижимости, а также среди специализированных агентов, которые могут помочь вам сделать ставку. 

Аукционы по продаже недвижимости распространены повсеместно, на них можно найти жилье любого типа - от квартир до загородных домов. По данным Idealista, экономия может составлять от 10% до 60%. 

Имейте в виду, что в случае победы на аукционе задаток в размере 10% от стоимости покупки обычно выплачивается сразу по окончании аукциона.

5. Проверьте средние цены по Италии

Существует очень хороший прием для определения этого показателя. Несмотря на то, что пока не разработано приложение, на некоторых сайтах уже встроен калькулятор, который показывает средние цены на жилье в каждом районе на основе имеющихся данных.

На сайте Idealista цена за средний квадратный метр рассчитывается автоматически для зоны и отображается в каждом объявлении.

Даже если вам не нравится этот конкретный объект, полезно иметь среднюю цену по зоне, чтобы подстраховаться при переговорах по соседнему дому.

Это несколько менее удобно, но вы также можете получить официальные данные о ценах на жилье в выбранном вами районе, основанные на данных о покупках недвижимости в прошлые годы, на сайте итальянского налогового агентства здесь