Как изменились цены на жилую недвижимость в Италии после пандемии

• Цены на жилье: наибольшее падение на юге
• Милан и Рим - самые дорогие столицы провинций
• Лучшие предложения в Калабрии
   

Последние два года стали решающими для рынка жилой недвижимости Италии, после того как первые месяцы пандемии наложили свой отпечаток на постепенный процесс восстановления, который был резко прерван блокировкой. Вопреки всем ожиданиям, период пандемии практически оживил рынок жилья, укрепив концепцию дома как основного актива.

Таким образом, постпандемические поиски жилья характеризуются новой концепцией жизни, с более просторными пространствами для работы и отдыха и акцентом на качество жизни внутри и вне дома, в более зеленых и благоустроенных районах. Все это отражено в последних данных по рынку недвижимости, проанализированных обсерваторией MutuiOnline.it.

Италия будто расколота надвое: с одной стороны, крупные центры, в которых фиксируется рост цен на жилье и высокая разница по сравнению со средним уровнем, а с другой - остальная часть полуострова, где цены никак не могут взлететь.

Цены на жилье: наибольшее падение на юге

По данным портала MutuiOnline.it, в центральной Италии и на островах наблюдается наибольшее падение стоимости жилья. Последнее исследование показывает, что в 2022 году цена на недвижимость в центре Италии остается самой низкой с 2011 года (2 039 евро/кв. м), как и на островах (1 255 евро/кв. м). С другой стороны, средние цены по стране остаются стабильными, увеличившись с 1 962 €/кв.м в прошлом году до 1 959 €/кв.м в этом году. Стоимость жилья растет на севере (с 1 970 евро/кв. м в 2021 году до 2 012 евро/кв. м в 2022 году) и на юге, где цены резко возрастают с 1 583 евро/кв. м в 2021 году до 1 765 евро/кв. м в 2022 году, даже превышая показатель 2020 года (1 720 евро/кв. м).

Милан и Рим - самые дорогие столицы провинций

Трентино - регион с самыми высокими средними ценами за квадратный метр жилья: 2 959 €/кв.м; за ним следуют Лацио с 2 672 €/кв.м и Ломбардия - 2 203 €/кв.м. С другой стороны, Калабрия является регионом, где можно купить дом наиболее дешево, с ценой 1 060 €/кв.м.
Милан удерживает рекорд самой дорогой провинциальной столицы, где дома стоят на 64,7% дороже, чем в среднем по Италии (€1 743/кв. м), за ним в рейтинге следуют Рим (€2 805, на 61% выше среднего) и Флоренция (€2 424, +39%). Наиболее "дешевыми" провинциальными столицами являются Реджо-Калабрия (на 46% ниже среднего значения), Перуджа (-28,4%) и Палермо (-18,5%).

Лучшие предложения в Калабрии

Время, проведенное дома во время пандемии, и нормализация "удаленного труда" как способа работы, который сейчас внедряют многие компании, заставляют заново открыть для себя ценность более просторного дома.

В первом квартале 2020 года средняя площадь приобретаемого жилья составляла 114,89 м2, сейчас она составляет 122,46 м2, причем тенденция остается очень стабильной на протяжении последних 12 месяцев. Рекорд по запрашиваемой площади жилья остается в Реджо-ди-Калабрии, столице провинции с самой низкой стоимостью квадратного метра в Италии (€941), где покупаются дома площадью в среднем 180,68 м2; помимо Калабрии (143,10 м2), другими регионами, где покупаются самые большие дома, являются Сицилия (136,57 м2) и Венето (135,00 м2).

Портал также анализирует взаимосвязь между площадью и ценой за квадратный метр недвижимости, на которую запрашивается ипотека, и показывает существенную обратную зависимость между этими двумя показателями: Лацио кажется регионом, где наименее выгодно покупать жилье, учитывая, что площадь приобретаемых домов здесь одна из самых маленьких (112 м2, уступая только Лигурии со 111 квадратными метрами), а стоимость одна из самых высоких (около 2. 400 €/кв.м, уступая лишь Трентино с 2.500 €/кв.м), а Калабрия остается регионом с самым дешевым рынком недвижимости в стране, поскольку дом площадью более 160 кв.м стоит даже меньше 1.000 €/кв.м.