Покупка недвижимости в Италии: список необходимых документов

Также следует помнить, что при покупке недвижимости заключение сделки проходит в два этапа: в первую очередь требуется предварительная договоренность, а затем происходит нотариальная сделка. Для этих двух этапов понадобится различная документация.

Покупка дома: предварительный договор

Покупка недвижимости в Италии начинается с заключения предварительного договора, также известного как предварительный договор купли-продажи. Это частное соглашение с условиями, которые будут служить основой для будущей сделки купли-продажи.

Документ должен содержать:

• личные данные покупателя и продавца;
• согласованную цену;
• сроки и способы оплаты;
• дату, к которой будет заключен акт;
• данные об ипотеках;
• происхождение собственности, то есть способ, которым продавец вступил во владение ею;
• характеристики недвижимости.

Документ должен быть подписан и впоследствии зарегистрирован, а также произведена оплата залога, который будет вычтен из цены на момент заключения сделки.

Покупка дома: документы для заключения сделки с частным лицом

Таким образом, мы приходим к моменту, когда недвижимость формально перейдет от одного собственника к другому путем подписания фактического акта купли-продажи.

Продавец и покупатель заключат сделку у нотариуса, который подтвердит наличие:

• акта соответствия кадастровой планировки, подписанного квалифицированным специалистом;
• сертификата энергоэффективности объекта недвижимости;
• документа о происхождении имущества;
• наличие ипотек или любых других обременяющих залогов и перезалогов.

После этого нотариус проверит представленные документы, а именно потребуются:

• ксерокопия удостоверения личности и налогового кода покупателя и продавца дома;
• копия акта купли-продажи недвижимости;
• копия предварительного договора купли-продажи;
• градостроительная документация;
• возможное разрешение на строительство;
• свидетельство о соответствии жилья санитарным нормам и нормам безопасности;
• кадастровая выписка, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт, кадастровое свидетельство;
• ксерокопия чеков;
• кодекс правил кондоминиума (если это квартира в кондоминиуме).

Покупка дома в Италии: какие документы нужно предоставить продавцу

Рассмотрим подробнее, какие документы потребуются для покупки дома.

Документация о происхождении собственности

Нотариусу необходимо будет представить акт купли-продажи или отчет о правопреемстве в качестве документации о происхождении собственности, в зависимости от того, как дом был приобретен. Если этот документ утерян, необходимо запросить копию нотариального акта.

Также понадобится копия удостоверения личности продавца.

Строительная документация

Потребуется:

• копия разрешения на строительство;
• копия справки о соответствии жилья санитарным нормам и нормам безопасности;
• декларация, в которой продавец заявляет, что недвижимость была построена до 1967 года, что подтверждено документально;
• любые строительные разрешения.

В случае, если имущество было полностью или частично незаконным, должны быть представлены документы, относящиеся к амнистии, а именно:

• уступка по амнистии или копия заявления об амнистии с предъявлением печати;
• копия платежа по неустойке (платежные ведомости).

Кроме того понадобятся:

• документация о любых ограничениях, в том числе художественных или гидрогеологических;
• свидетельство о строительстве, выданное муниципалитетом, в случае, если объектом продажи является земля или несколько земель, которые не могут считаться принадлежащими собственности.

Кадастровая документация

Попадают в эту категорию, как указано выше:

ипотечное или кадастровое свидетельство;
кадастровая выписка;
кадастровый план.

Сертификаты

Европейский Союз обязывает включать сертификацию энергоэффективности собственности в документацию о продаже дома. Она выдается квалифицированным специалистом.

Кроме того, необходима сертификация технологических систем (например, электрических или водопроводных систем), чтобы подтвердить их соответствие правилам безопасности.

Покупка дома: необходимые документы от компаний

В случае, если дом покупает компания, а не частное лицо, также потребуется регистрация исторической торговой палаты в Торгово-промышленной палате, в которой удостоверяется, кто является владельцем компании и кто является ее администратором, в дополнение к копии подзаконных актов для проверки полномочий.

Покупка дома: документы на налоговые льготы

Вы купили дом в Италии и, наконец, вы стали его полноправным владельцем. Это может позволить вам воспользоваться некоторыми налоговыми льготами, особенно если это ваш первый дом.

Для их получения необходимо:

• не владеть другой жилой недвижимостью в том же муниципалитете;
• не покупать другие дома в Италии со скидкой, которую вы запросите;
• иметь место жительства или подтвердить намерение переехать в течение 18 месяцев в муниципалитет, в котором находится дом.