Ответственность нотариуса при составлении акта купли-продажи недвижимости в Италии
Перед составлением нотариального акта о передаче права собственности нотариус должен удостовериться, что имущество не имеет "обременений"(сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.): в противном случае, если он этого не делает, нотариус несет ответственность за ущерб.
В процессе продаже недвижимости в Италии составление нотариального акта о передаче права собственности не является единственной задачей нотариуса. Он также по закону обязан выполнить ряд действий, как подготовительных, так и последующих составлению документа.
В частности, нотарису должен проверить, есть ли у имущества "обременения", которые наносят ущерб покупателю (например, ипотека или права третьих лиц).
Результаты проверки должны быть незамедлительно доведены до сведения сторон.
Если эта оценка была упущена или была выполнена недобросовестно, поверхностно, нотариус будет нести ответственность за материальный ущерб, понесенный договаривающимися сторонами, который, следовательно, должен будет возместить.
Обязанности нотариуса при оформлении акта купли-продажи недвижимости
При заключении окончательного договора купли-продажи недвижимости основная роль нотариуса заключается в том, чтобы выяснить эффективную волю сторон, формально подготовить проект документа и, в качестве государственного должностного лица, придать ему юридическую ценность. Однако обязанности нотариуса не ограничиваются этим. Профессионал, по сути, также обязан выполнить ряд задач как до, так и после составления акта.
Что касается предыдущих составлению акта действий, нотариус должен удостовериться, что на проданной собственности нет каких-либо ограничений (обременений), т.е. условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Если что-то релевантное вытекает из этих оценок, нотариус должен незамедлительно проинформировать стороны. На самом деле, как профессионал, нотариус не может быть освобожден от обязанности проводить эти проверки. Из этого следует, что если он пропустил (или сделал неправильно) подготовительные проверки, то он лично должен будет возместить ущерб, нанесенный сторонам. В законе, фактически, указывается, что нотариус должен сообщать сторонам дела не только о фактическом существовании, но и о простом подозрении, что существует серьезное "обременение" на имуществе.
Тот же принцип должен быть применен к действиям, которые должны быть выполнены после составления документа: главным образом, это транскрипция акта купли-продажи в реестрах собственности. Если нотариус не делает этого, он несет ответственность за материальный ущерб.
Нотариальная ответственность прекращается только в том случае, если обе стороны, по соглашению и прямо, освобождают профессионала от обязательств, описанных выше.
С другой стороны, соглашение между нотариусом и только одной из сторон (которая освобождает специалиста от обязанности проводить исследование) не является достаточным для снятие с субъекта профессиональной ответственности. Фактически, работа нотариуса затрагивает обе стороны, вовлеченные в дело. Следовательно, соглашение, оговоренное только с одной из них, не исключает нотариальной ответственности за опущенную или неправильную проверку.
Характер ответственности
Нотариальная ответственность носит договорный характер. Таким образом, срок действия права на компенсацию составляет десять лет. Фактически, существует интеллектуальный трудовой договор между договаривающимися сторонами и профессионалом, который обязывает нотариуса выполнять ряд действий.
Следовательно, нотариус, который не проводит всех необходимых проверок или проводит их неполным образом, должен будет возместить материальный ущерб сторонам, участвующим в договоре.
