Купить дом за один евро в Италии

Вступи в нашу группу на фейсбук, или подпишись на наш телеграм канал, чтобы быть в курсе последних событий в Италии.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.

Первой коммуной, объявившей о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани, на Сицилии. За ним к инициативе подключились борго Лечче-ней-Марси, находящийся в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи душ, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регалбуто, сицилийский борго с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Среди других коммун, которые проводят инициативу "Дом за евро" - Ганджи, что в провинции Палермо, где проект имеет невероятный успех: более 100 домов были куплены иностранными покупателями и сейчас находятся в фазе реструктуризации, Пиццоне, 350 жителей, коммуна, расположенная недалеко от Изернии, Монтьери, в Тоскане, где два из десяти объектов, выставленных на продажу за один евро, были куплены и уже отремонтированы, Нульви, в провинции Сассари, где по-прежнему вы можете приобрести один из нескольких старинных домов.

Также Тосканский муниципалитет Fabbriche di Vergemoli присоединился к инициативе "Дом за один евро": этой возможностью рекомендуем воспользоваться на лету, ввиду того, что за символическую цену здесь продают большие фермерские дома, заброшенные около 40 лет тому назад.

Купить дом в Италии россиянину за один евро можно и в прекрасном регионе Пьемонте: Carrega Ligure, в провинции Алессандрия, является живописным борго, где проживает всего 85 человек. Муниципалитет обязался выступать в качестве посредника для владельцев, которые захотели продать свои полуразрушенные дома тем, кто заинтересован в их ремонте.

Посетите сайт муниципалитета, который проводит данную инициативу, чтобы узнать подробности и способ участия в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют. 

В Фаббрике-ди-Верджемоли, небольшом борго в провинции Лукка, насчитывающем всего 800 жителей, родившемся в результате слияния ранее существовавших деревень Фаббрике-ди-Валлико и Верджемоли, также действует данная инициатива: здесь, однако, продажа домов за один евро имеет иную цель - заселить новыми жителями небольшой населенный пункт, который постепенно пустеет.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был избран в 2014 году самым красивым малым населенным пунктом Италии. И все же исторический центр этой очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид: многие из его домов находятся в руинах. С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году профсоюз решил практически бесплатно продать старые здания заинтересованным в приобретении покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный полуразрушенный дом в течение трех лет. 

Аналогичная инициатива действует в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сичилия. В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время в разы возрос после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом малом населенном пункте Италии в рейтинге 2016 года. Теперь в местную мэрию поступают запросы со всего мира. 

Где купить дом за евро в Лацио

Последним подключившимся к уже ставшей популярной на национальном уровне инициативе - продажа домов за один евро - стал небольшой городок Патрика в провинции Фрозиноне. Мэр решил распродать заброшенные здания с целью перестройки исторического центра борго, чтобы избежать депопуляции и обезопасить дома. И в этом случае, фактически, главное условие продажи - готовность покупателя отремонтировать старые здания.

Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших населенных пункта, где можно купить дом по символической цене в 1 евро. Это Оллолаи в провинции Нуоро и Нульви в провинции Сассари.

В первом случае владельцы полуразрушенных домов передали их муниципалитету по символической цене, который, в свою очередь, включил их в программу продажи домов по евро.

В Нульви инициатива «Дома за 1 евро в историческом центре» касается всех объектов недвижимости, находящихся в условиях очевидной структурной и статической деградации. Их готовы продать субъектам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенную недвижимость.

Карта муниципалитетов предлагающих дома за 1 евро

Полный список муниципалитетов где можно купить дом за один евро:

• Милан - Ломбардия
• Альбуньяно (Asti), Пьемонт
• Lecce nei Marsi (L'Aquila), Абруццо
• Таранто - Апулия
• Изола Мадре, Таранто
• Caprarica di Lecce (Lecce), Апулия
• Zungoli (Avellino), Кампания
• Бизачча (Авеллино, Кампания)
• Борго Маида - Maida (Catanzaro), Калабрия
• Patrica (Frosinone), Лацио
• Cantiano (Pesaro Urbino), Марке
• Borgomezzavalle (Verbano Cusio Ossola), Пьемонт
• Carrega Ligure (Alessandria), Пьемонт
• Fabbriche di Vergemoli (Lucca), Тоскана
• Montieri, (Grosseto), Тоскана
• Гарфаньяна, (Lucca), Тоскана
• Ollolai (Nuoro), Сардиния
• Montresta (Oristano), Сардиния
• Nulvi (Sassari), Сардиния
• Bivona (Agrigento), Сицилия
• Canicatti (Agrigento), Сицилия
• Каммарата (Агридженто) Сицилия
• Novara Sicilia (Messina), Сицилия
• Mussomeli (Caltanisetta), Сицилия
• Racalmuto (Agrigento), Сицилия
• San Giovanni Gemini (Agrigento), Сицилия
• Gangi (Palermo), Сицилия
• Regalbuto (Enna), Сицилия
• Salemi (Trapani), Сицилия
• Sambuca (Agrigento), Сицилия (Самбука-ди-Сичилия — дом за 2 евро)
• Делия (Кальтаниссетта), Сицилии
• Триора, Империя, Лигурия
• Дом за евро в Италии: борго Пьетрамелара
• Петтинео

Дом в Италии за 1 евро: суть инициативы

Программа дом за 1 евро относится к очень старым домам, иногда даже рушащимся, давно заброшенным или от которых отказались хозяева, по причине того, что не имеют достаточного количества средств для их перестройки или просто потому, что они переехали жить куда-то в другое место.

Муниципалитет, после получения согласия законных владельцев, посылает техника, который осматривает дома и определят их состояние, если дом подпадать под конкретные характеристики, дома выставляют на продажу по символической стоимости в 1 евро. Либо это может быть муниципальная недвижимость.

Инициатива направлена на борьбу с депопуляцией малых городов, перестройку старых полуразрушенных зданий в исторических центрах городов, при условии, что у коммуны отсутствуют на это средства, содействие росту населения, развитие экономики и местного туризма.

Дом за евро: как совершить покупку

Кто решает купить дом в Италии за один евро, должен разработать проект реструктуризации дома и воплотить его в жизнь, оплатить все нотариальные сборы за регистрацию и покупку имущества и взять на себя обязательство начать работу по ремонту здания с момента получения всех необходимых документов и разрешений.

Нужно отметить, что у каждого муниципалитета свои правила проведения торгов, которые публикуются на сайте муниципалитета в форме «объявления о конкурсе».

Можно выделить два типа продажи:

1. открытый аукцион, где 1 евро, это начальная ставка. Если Ваше предложение единственное, то дом отдадут Вам за предложенную цену, например, за 1 евро. В противном случае, будут идти торги, до достанется тому, кто предложит самую высокую сумму. Подробнее о том, как проходят аукционы в Италии, можно почитать в этой статье;
2. если муниципалитет (комуна) продает жилье с согласия владельцев, то в этом случае заявки проходят как «провяление интереса» к покупке заброшенной недвижимости и нет точной гарантии, что дом отдадут покупателю, так как хозяин всегда может отказаться.

Исходя из вышесказанного, нужно внимательно изучить «объявление о конкурсе» продажи домов за один евро, чтобы понимать, как будут проходить торги.

Дома за 1 один евро и итальянский вид на жительство

Покупка дома за один евро не дает право на получение итальянского вида на жительство, или дополнительные привелегии при его оформлении. Поэтому, иностранцу нужно самому позаботиться о том, как он его получит, например, одним из описанных в этой статье способов.

Отсутствие вида на жительство может стать одной из причин, по которой муниципалитет может отказать в покупке дома, поэтому в мотивационном письме, которое мы рекомендуем приложить к запросу, стоит этот момент внятно объяснить.

Сколько на самом деле стоит «дом за один евро»

Кроме символической цены, либо полной цены после проведения торгов, у покупателя будут расходы на:

• Налоговые сборы предложения о покупке;
• Услуги нотариуса;
• Налоговые сборы (подробнее о налогах на недвижимость в Италии);
• Услуги техника для ведения работ реконструкции, получения энергетического сертификата и так далее;
• Реконструкция;
• Услуги получения ВНЖ.

С целью избегания различного рода неприятных неожиданностей, не обязательно, но желательно включить в расчет следующие услуги:

• Услуги техника (архитектурного бюро) который сделает экспертизу;
• Услуги переводчика;
• Услуги юриста, который изучит «объявление о конкурсе» и возможность участия в муниципалитете и проведет предварительные переговоры.

Ниже приведена таблица ориентировочной стоимости для жилья площадью 80 квадратных метров, которое нуждается в полной реконструкции:

• Крыша;
• Укрепление стен;
• Стеклопакеты и внутренние двери;
• Отделочные работы;
• Проводка;
• Система отопления и водопровода;

В некоторых случаях, проще и дешевле снести дом, если это позволяет муниципалитет, и построить заново.

Нужно оценивать каждый объект индивидуально, цена может меняться как в сторону увеличения, так и в меньшую сторону.