Как расторгнуть договор с агентством недвижимости в Италии?
Каким образом уведомить агентство недвижимости об одностороннем расторжении договора?
С помощью двух различных формуляров можно прекратить действие договора с итальянским агентством недвижимости:
- первый (скачать здесь), который должен быть заполнен и отправлен по истечении срока действия контракта, если вы хотите избежать автоматического продления;
- второй (загрузить здесь), который используется для сообщения о досрочном расторжении договора с агентством.
Во втором случае причины могут быть разными: вы больше не собираетесь продавать недвижимость, потому что планируете использовать ее для других целей, собственность была продана в частном порядке, было найдено другое агентство, расположенное ближе к соответствующему району и т. д. В этих случаях рекомендуется внимательно прочитать договор, чтобы проверить возможное применение штрафов и / или комиссий, взимаемых с клиента. В этой связи следует отметить, что штраф обычно равен определенному проценту, указанному в контракте, от комиссии, причитающейся посреднику.
Конечно, можно отказаться от контракта до истечения его естественного срока действия, если агентство недвижимости не выполняет требования своего клиента, принимая поведение, не соответствующее положениям контракта: агент постоянно недоступен, он не занимается продвижением сделки, не помогает продавцу в поиске необходимых документов и т. д. В этом случае штраф не взимается.
О чем сообщать в письме о досрочном расторжении договора с агентством недвижимости
В ситуациях такого типа очень важно сформулировать письменное сообщение.
Подробно уведомление о расторжении контракта с агентством недвижимости обязательно должно содержать:
- личные данные заявителя;
- данные, относящиеся к недвижимости;
- данные, касающиеся истечения срока действия мандата агентства.
Только с помощью этой информации агентство может однозначно идентифицировать собственность и, следовательно, приступить к ратификации аннулирования договора.
Заполненное и подписанное письмо о расторжении договора с агентством недвижимости может быть отправлено по адресу, указанному агентством в договоре.
Его можно
- доставить лично;
- отправить заказное письмо с уведомлением о получении;
- отправить защищенное электронное письмо. В последнем случае оба субъекта (клиент и агентство) должны иметь сертифицированную почту PEC, иначе отправка не будет иметь юридической силы.
Наконец, необходимо указать, что обычно невозможно аннулировать контракт и заключить сделку купли-продажи с лицами, представленными агентством, в течение срока действия договора и в течение двенадцати месяцев после даты истечения срока его действия.
Если сделка купли-продажи будет заключена с нарушением этого условия, продавец все равно будет обязан уплатить комиссию агентству.
