Когда агентство недвижимости не имеет права на комиссию за предоставленные услуги?
Когда агентство недвижимости не имеет право на комиссию за предоставленные услуги? Как затребовать у агентства недвижимости немедленную выплату комиссии, собранной за предоставленную посредническую деятельность, в случае обнаружения нарушений со стороны последней?
Агентство недвижимости имеет право получать комиссию как от покупателя, так и от продавца (в случае продажи), а также от арендатора и арендодателя (в случае аренды). Размер комиссии определяется соглашением сторон, но обычно он составляет около 3-4%.
Комиссия должна быть выплачена агентству после принятия безотзывного предложения о покупке контрагентом или при подписании предварительного договора купли-продажи/оформления договора аренды.
Если стороны подписывают договор купли-продажи или аренды после истечения срока действия договора, подписанного с агентством по недвижимости, последнему все равно причитается комиссия, если только стороны не встретились впервые и не заключили сделку также после истечения срока действия договора с агентством.
Точно так же комиссия должна быть уплачена в случае, если клиент (например, продавец недвижимости) отказывается без уважительной причины подписать предварительный договор.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, которую собираетесь оплатить с помощью банковской ссуды, вы должны настоять на том, чтобы в официальной документации было указано, что право на комиссионные для агентства завит от решения банка.
Чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, хорошей практикой является внесение в договор пункта, что выплата комиссии произойдет только в том случае, если сделка будет успешной.
Когда агентство недвижимости не имеет права на комиссию?
Заказчик может официально приступить к рассмотрению открытия спора о комиссии агентству недвижимости в случае, если последнее:
- не зарегистрировано в соответствующем разделе реестра компаний Торгово-промышленной палаты (незаконное учреждение). В этом случае здесь можно загрузить бланк, с помощью которого можно оспорить запрос на выплату комиссии или запросить возмещение, если оплата уже была произведена;
- нарушило обязательства по раскрытию информации, предусмотренные ст. 1759 Гражданского кодекса.
Например агентство:
- не проверило право собственности на имущество, чтобы узнать, действительно ли продавец может ею распоряжаться;
- не сообщило о действующих закладных или обращениях взыскания на заложенное имущество;
- не сообщило о наличии градостроительных ограничений или об отсутствии сертификата пригодности для проживания;
- не сообщило о наличии серьезных дефектов и др.
Как затребовать у агентства недвижимости немедленную выплату комиссии, собранной за предоставленную посредническую деятельность, в случае обнаружения нарушений со стороны последней?
Здесь доступны два образца запроса на возврат комиссионных агентства недвижимости: один за нарушение обязательств по предоставлению информации, а другой за злоупотребление служебным положением.
