Как заявить о риэлторе, осуществляющем незаконную профессиональную деятельность в Италии
Что делать, если риэлтор в Италии не соблюдает профессиональный кодекс? Как сообщить о том, что агент по недвижимости занимается профессиональной деятельностью, не имея на то необходимых разрешений?
Задача Торговой палаты - надзор за регулированием рынка в целом и, в частности, за выполнением посреднической деятельности уполномоченными сторонами.
Чтобы сообщить о некорректном профессиональном поведении агента по недвижимости, если он должным образом зарегистрирован в реестре компаний с кодом ATECO 68.31 (брокерские услуги по недвижимости), вы можете отправить сообщение на простой бумаге с кратким указанием имевших место фактов и доставить его одним из следующих способы:
- лично в Офис аттестаций Торгово-промышленной палаты, занимающийся признанием профессиональной пригодности;
- через сертифицированную электронную почту в вышеназванный офис;
- обычной почтой в вышеназванный офис.
Сообщение должно быть оформлено как можно более подробно и подписано.
Анонимные сообщения не принимаются во внимание.
К нему необходимо приложить следующие документы
- Данные компании (ЧП) и документ, удостоверяющий личность сообщающего о нарушении (обязательно).
- Документация, касающаяся сообщения (копия предварительных договоров о покупке / аренде, коммерческие предложение и т.п.), визитные карточки агента, возможно реклама в брошюрах или газетах, электронные письма, нотариальные акты и любые другие документы, подходящие для описания фактов.
Торговая палата после проверки фактов и после уведомления частного лица должна сообщить в судебный орган о тех, кто осуществляет незаконную деятельность в любой форме (например, в качестве посредника, консультанта, агента по привлечению клиентов и т. д.).
Любой, кто практикует посредничество без соблюдения необходимых требований, наказывается административным штрафом в размере от 7 500 до 15 000 евро и обязан вернуть полученные комиссионные договаривающимся сторонам.
К лицам, дважды подвергавшимся административному взысканию за неправомерное осуществление деятельности, применимы санкции, предусмотренные ст. 348 УК Итальянской Республики:
«Любой, кто незаконно занимается профессией, для которой требуется специальная государственная квалификация, наказывается лишением свободы на срок от шести месяцев до трех лет и штрафом в размере от 10 000 до 50 000 евро.
Осуждение включает конфискацию вещей, которые служили или предназначались для совершения преступления, а также, в случае, если лицо, совершившее преступление, регулярно занимается профессией или деятельностью, - передачу приговора в компетентный профессиональный реестр с целью применения запрета на срок от одного до трех лет на занятия указанной профессиональной деятельностью.
Наказание в виде тюремного заключения от одного до пяти лет и штрафа в размере от 15000 до 75000 евро применяется к профессионалу, который заставил других совершить преступление, указанное в первом параграфе, или руководил деятельностью лиц, участвовавших в преступлении»
Если нарушающий закон агент по недвижимости зарегистрирован в реестре предприятий, на него налагаются следующие дисциплинарные санкции:
А) кратковременное предупредительное приостановление деятельности на срок до шести месяцев:
- в случае менее серьезных нарушений;
- в случаях нарушений, установленных при осуществлении посреднической деятельности.
Б) временное приостановление деятельности (до оформления нового разрешения на ведение бизнеса):
- в случае серьезных нарушений при ведении бизнеса или профессиональной деятельности;
- при отсутствии одного из требований, предусмотренных законодательством;
- в случае незаконного ведения бизнеса после смерти законного владельца;
- из-за неназначения уполномоченного лицо в местном подразделении или дополнительном офисе компании.
В) перманентное запрещение на ведение профессиональной деятельности:
- серьезное расстройство рынка;
- работа в период принудительного приостановления профессиональной деятельности.
