Пять вещей, которые необходимо знать нерезидентам о покупке недвижимости в Италии

В Италии существует множество вариантов, позволяющих удешевить, а иногда и упростить покупку, например, предложение домов за один евро или система nuda proprieta.

Несмотря на то, что здесь есть над чем подумать, например, о дополнительных расходах и языковом барьере, если вы не владеете итальянским языком, покупка недвижимости в Италии позволяет многим нерезидентам - хотя бы иногда - сбегать в средиземноморский климат и погружаться в местную культуру. 

Как же потенциальным покупателям найти свою идеальную недвижимость в Италии и какие факторы необходимо учесть, прежде чем приступать к покупке?

Узнайте, есть ли у вас право на покупку в Италии

Большинство стран разрешают своим гражданам покупать недвижимость в Италии и наоборот. Тем не менее, вы можете проверить, есть ли у вашей страны взаимное соглашение с Италией о покупке недвижимости.

Если нет, то есть вероятность, что вы не сможете купить недвижимость, так как в статье 16 Декрета Реджо говорится, что иностранные граждане имеют те же гражданские права, что и граждане Италии, при условии взаимности.

Например, в Канаде недавно был принят Закон о запрете на покупку жилой недвижимости негражданами Канады, согласно которому иностранцы не могут покупать недвижимость в Канаде, за исключением особых случаев. Это противоречит итальянскому соглашению о взаимности, поэтому если вы планируете купить недвижимость в Италии из Канады, вам может понадобиться консультация юриста.

Это не относится к тем случаям, когда вы являетесь гражданином страны Европейского союза или страны Европейской экономической зоны, в этом случае вы имеете те же права, что и гражданин Италии.

Начните поиск недвижимости

Как только вы убедитесь, что можете покупать, можно приступать к увлекательному процессу поиска итальянского жилья, хотя если вы физически не находитесь в Италии, это может оказаться сложнее.

Популярные сайты для поиска недвижимости в Италии включают immobiliare.it или idealista.it. Кроме того, в Италии существует множество агентств, специализирующихся на обслуживании международного рынка недвижимости, которые вы сможете найти в Интернете, как только сузите область поиска.

Как и при поиске недвижимости в своей стране, при просмотре объявлений следует учитывать такие важные факторы, как состояние объекта, объем необходимых ремонтных работ, размер залога при покупке (который обычно составляет от 10 до 20 процентов от цены продажи) и размер выплат по ипотечному кредиту, если он вам необходим.

Тип приобретаемой вами недвижимости также влияет на размер налога, который вы обязаны платить, хотя налог на второй дом в Италии всегда выше, чем на первичное жилье. Руководство по налогам, которые вам придется платить, вы найдете здесь.

Приведите свои документы в порядок

Даже будучи нерезидентом, вы должны получить итальянский налоговый код (codice fiscale), чтобы оплатить свой жилищный депозит, а также все остальные налоги, которые придется заплатить после покупки недвижимости (подробнее об этом ниже).

Чтобы получить итальянский налоговый код, вы можете подать заявление в налоговое управление Италии (Agenzia della Entrata) в Италии или в ближайшее консульство Италии в вашей стране.

Предупреждаем: первый вариант может оказаться сложным, если вы не владеете итальянским языком, и вам, возможно, придется сначала записаться на прием.

Помните о длительном процессе получения ипотечного кредита

Да, как нерезидент без итальянского гражданства вы имеете право получить итальянскую ипотеку через итальянский банк. Но для этого вам придется открыть счет в итальянском банке, и для этого также потребуется ваш налоговый код (как упоминалось выше).

По данным Studio Legale Metta, нерезидент может претендовать на ипотеку в размере от 50 до 60 процентов от общей стоимости недвижимости. Процесс рассмотрения заявки займет около десяти недель.

Этапы включают в себя: проверку платежеспособности, чтобы проверить вашу финансовую информацию, предварительное одобрение заявки на ипотеку, проверку соответствия недвижимости, во время которой сюрвейер осматривает недвижимость для составления отчета об оценке, проверку титула, во время которой нотариус проверяет титул недвижимости, окончательное одобрение ипотеки и выдачу средств. 
Еще до начала процесса вам, скорее всего, придется предоставить такие документы, как выписки из банковских счетов, налоговые декларации, копии паспортов, кредитные истории и справки о судимости, которые, возможно, придется перевести на итальянский язык.

Многие банки также требуют, чтобы заемщик присутствовал на подписании документов, поэтому при подаче заявки учитывайте стоимость поездки и время.

Нотариус всегда необходим

Независимо от того, являетесь ли вы итальянцем, иностранным гражданином, проживающим в Италии, или нерезидентом, услуги нотариуса всегда необходимы при покупке недвижимости.

Нотариусы в Италии стоят дорого, но они имеют решающее значение для получения вами ключей и еще большее значение, если вам нужна ипотека.