Налоги при покупке первого дома в Италии в 2020 году

В этой статье мы уточним, какие налоговые расходы необходимо понести владельцу вышеупомянутой недвижимости в Италии. На самом деле, закон "не видит" никакой разницы между теми, кто приобретает дом или землю путем заключения договора купли-продажи, получает их по договору дарения или путем принятия наследства: в конце концов, имеет значение лишь право на собственность.

Налоги на недвижимость в Италии

Налоговая служба контактирует с владельцем жилья постоянно. Впервые это происходит в момент покупки жилья, путем налогообложения акта купли-продажи, заключенного перед нотариусом; это единоразовое налогообложение, которое больше не повторяется. Затем владелец недвижимости оплачивает муниципальные налоги на жилье, что происходит ежегодно, регулярным образом.

Налоги на покупку жилой недвижимости в Италии в 2020 году

Акт купли-продажи подлежит налогообложению. Здесь сборы различаются в зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость у частного лица или строительной компании.

Если продавец является частным лицом, покупатель должен будет оплатить:

• регистрационный сбор - 9%;
• фиксированный ипотечный налог - 50 евро;
• кадастровый налог - 50 евро.

В любом случае (покупка недвижимости у компании или частного лица) регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги оплачиваются у нотариуса при регистрации акта.

Если продавец является компанией, покупатель должен будет оплатить:

• НДС - 10% (22%, если недвижимость зарегистрирована под кодами A/1, A/8 или A/9);
• фиксированный регистрационный налог - 200 евро;
• фиксированный ипотечный налог- 200 евро;
• фиксированный кадастровый налог - 200 евро.

Муниципальные налоги на жилую недвижимость в Италии в 2020 году

Муниципальные налоги на недвижимость - это муниципальный налог на недвижимость (IMU), налог на неделимые услуги (канализация, освещение, дороги, электросеть и т. д., TASI) и налог на утилизацию бытовых отходов (TARI).

Это три налога, которые владелец недвижимости должен ежегодно оплачивать. Однако, если квартира сдана в аренду, TARI оплачивает арендатор.

Какие налоги платят владельцы первого дома?

Налоги на покупку первого дома

Тот, кто покупает «первый дом» в Италии, может воспользоваться существенными налоговыми скидками. Это так называемый бонус на покупку основного жилья, который позволяет вам значительно сэкономить на сборах, связанных с оформлением акта купли-продажи и регистрацией недвижимости.

В частности, те, кто покупает у частных лиц, оплачивают:

• регистрационный налог в размере 2% (вместо 9%) с минимальной суммой в 1000 евро;
• ипотечный налог в размере 50 евро;
• кадастровый налог в размере 50 евро.

Те, кто покупает у компании-застройщика, должны заплатить:

• НДС в размере 4% (вместо 10% или 22%);
• фиксированный регистрационный налог в размере 200 евро;
• фиксированный ипотечный налог в размере 200 евро;
• фиксированный кадастровый налог в размере 200 евро.

Но будьте внимательны: концепция «первого дома» жесткая.

Следующие условия должны быть соблюдены:

• недвижимость не должна считаться люксовой (то есть, категории A/1, A/8 или A/9);
• налогоплательщик должен переместить свою прописку в пределах того же муниципалитета (не обязательно на той же улице), где находится приобретенное имущество: он должен сделать это в течение 18 месяцев после покупки недвижимости;
• налогоплательщик не должен быть владельцем, даже частично, других объектов жилой недвижимости, расположенных в муниципалитете, где находится приобретаемое имущество. Если это не так, он должен передать права на имущество до совершения сделки (например, продав его или подарив);
• налогоплательщик не должен быть владельцем также, даже частично, другой недвижимости, где бы она ни находилась на территории Италии. В противном случае он должен продать/подарить имущество в течение 1 года с момента новой покупки.

Ежегодные муниципальные налоги на первый дом в Италии в 2020 году

Также ежегодные налоги, подлежащие уплате муниципалитету, рассчитываются по льготной ставке для первого дома. Вернее, в данном случае, мы говорим об основном месте жительства резидента Италии. Что это значит: а то, что фактически, эти преимущества не теряются, если налогоплательщик также владеет другими объектами недвижимости на территории Италии, но живет в данном конкретном доме. Например, человек, которому принадлежат три квартиры, сможет получить льготы только для основного дома.

Закон предусматривает освобождение от уплаты IMU и TASI при условии, что:

• налогоплательщик имеет прописку в доме/квартире (не просто в том же муниципалитете, а именно в данном доме);
• имущество должно быть постоянным местом жительства налогоплательщика и всей его семьи. На практике, формальных данных по месту жительства недостаточно. Необходимо, чтобы в доме жили большую часть года. Это делается для того, чтобы избежать ложных заявлений о месте проживания с единственной целью не платить налоги на жилье.

Те, кто арендует дом по постоянному контракту с оговоренной платой, может получить 25%-ю скидку на Imu для арендованного жилья.

Во всех других случаях действуют два типа налоговых ставок, которые необходимо знать для того, чтобы правильно рассчитать Imu:

• переменная ставка: это налог на второй дом и на другие виды имущества. Он установлен на уровне 0,76%, но муниципалитеты могут изменить его в сторону увеличения или уменьшения;
• обычная ставка: это налог на основной роскошный дом и связанную с ним недвижимость. На общенациональном уровне ставка составляет 0,4%, но даже в этом случае муниципалитеты могут принять решение о его повышении или понижении.