Какой самый дорогой город в Италии для покупки недвижимости?
Для покупки жилья в крупных городах Италии требуется в среднем 6,9 средних годовых зарплат.
Самым дорогим городом остается Милан, где покупка жилья означает необходимость откладывать деньги еще более длительный срок: при средней цене 4 138 евро за квадратный метр это фактически самый дорогой город в Италии, для покупки жилья здесь необходимо 13,2 годовых средних зарплат. Далее следуют Рим с 9,2 и Флоренция с 9,1 годовыми средними зарплатами. Городами, где требуется меньше, являются Палермо и Генуя (с 3,6 и 3,3 годовых зарплат соответственно).
Это подчеркивается в последнем отчете Исследовательского бюро группы Tecnocasa, которое, таким образом, рисует карту основных итальянских городов на основе цен на жилье, принимая за базовый период первую половину 2022 года.
В записке к исследованию, проведенному исследовательским отделом группы Tecnocasa, поясняется, что анализ основан на данных о цене квадратного метра средней подержанной недвижимости, собранных аффилированными агентствами крупных городов и исследованных по состоянию на июнь 2022 года, а также на данных о годовой контрактной заработной плате на одного штатного работника (за вычетом руководителей) по видам экономической деятельности и контрактам, до вычета налогов и отчислений на социальное обеспечение, взятых из базы данных Istat.
Предполагалось, что годовой доход от трудовой деятельности был полностью направлен на покупку дома площадью 85 квадратных метров.
Самые дорогие годы для покупки дома в Италии
Если вернуться в прошлое, то работать больше всего лет для покупки дома требовалось в 2006 и 2007 годах, когда темпы роста цен достигли своего пика. В то время самым дорогим городом, где для оплаты жилья требовалось больше всего годовых трудовых доходов, был Рим с показателем 14,8, за ним следовали Милан с показателем 14 и Флоренция (12,5).
Начиная с 2008 года, совпавшего с кризисом на рынке недвижимости, количество годовых зарплат на покупку дома со временем уменьшалось вплоть до 2017 года, когда после восстановления стоимости недвижимости стало требоваться больше лет зарплат. В 2019 году Милан поднялся на вершину списка, став самым дорогим городом, где для покупки жилья; тенденция подтверждается до сих пор.
Среди городов выделяется Генуя, где в 2020 году требовалось самое низкое число годовых трудовых доходов для покупки жилья (3,3) из-за резкого падения стоимости, которое город переживал с 2007 года.
Крупнейшие города Италии: количество годовых доходов от работы по найму для покупки дома
(I половина 2022 года)
Милан: 13.2
Рим: 9.2
Флоренция: 9.1
Болонья: 8.0
Неаполь: 7.4
Верона: 5.2
Бари: 5.2
Турин: 5.0
Палермо: 3,6
Генуя: 3,3
Крупные города в среднем: 6,9
