Где жить будущему Италии: рынок аренды для студентов в 2025 году застыл на ценовом плато, но решить проблему доступности это не помогло

Конец роста. Цены стабилизировались, проблемы — нет

С началом нового учебного года итальянская агентство SoloAffitti опубликовало ежегодный отчёт об аренде жилья для студентов по всей стране. В центре внимания — не только разброс цен, но и трансформации в поведении самих арендаторов: это молодёжь, которая всё меньше склонна к компромиссам, когда речь идёт о базовых условиях жизни. Самый разыскиваемый формат в 2025 году — это одноместная комната. Двухместные же комнаты, некогда привычное решение в студенческой среде, практически исчезают из предложений.

Параллельно с этим студенческие общежития теряют даже ту минимальную привлекательность, которой раньше обладали. Их стоимость часто не ниже квартирной, а условия проживания — посредственные. Официальная риторика о развитии студенческой инфраструктуры при этом уступает реальности: рынок аренды — по сути, основной поставщик жилья для студенческой Италии.

Милан — вне конкуренции. Север показывает устойчивость

В северных городах, особенно в университетских центрах второго уровня, ситуация более стабильная. В таких местах, как Генуя, Турин, Триест, цены на комнаты удерживаются в диапазоне от 300 до 400 евро, с возможными скачками до 450–500 евро для «комфортного жилья» в хорошем месте. В Триесте и Падуе можно увидеть студентов, готовых тратить 600–650 евро на отдельное жилье, если оно и правда соответствует ожиданиям: тишина, несколько минут пешком до кампуса.

Контрастом к спокойствию провинции остаётся Милан — город, который снова диктует свои правила: здесь арендные ставки на отдельные комнаты с трудом опускаются ниже 650–700 евро. Это при том, что рост цен фактически приостановился. Милан живет в иной реальности: спрос не падает, миграция из других городов продолжается, а университеты остаются центрами притяжения молодёжи — в том числе с высоким семейным доходом. Стабильность здесь — это не благо, а новая норма перегретого рынка.

Центр: столица дорогая, периферия нестабильна

Рим, как и Милан, находится в своём ценовом пузыре — 600 евро за комнату звучит почти как стандарт. И это не пентхаус в центре: часто речь идет об устаревших квартирах с плохими коммуникациями, далеко не во всех случаях отремонтированных после 1990-х. Парадокс — но геология и инженерия влияют на выбор больше, чем интерьер. Сейсмическая устойчивость зданий становится важным фактором при подписании контракта.

Чуть ниже по цене — Флоренция, Пиза, где стоимость колеблется между 300 и 450 евро в зависимости от расположения и санитарных условий. В Сиене или Ферраре молодёжи удается снимать жильё за 250–320 евро, а в таких городах, как Перуджа или Терамо, ставки на порядок ниже — от 200 до 300 евро. Но есть нюанс: в небольших городах, где цены ниже, значительно уступает и рынок — предложений меньше, а качество жилья в сегменте ниже среднего.

Юг: доступность как компромисс

На юге Италии аренда студенческого жилья действительно остаётся самой дешёвой. Реджо-ди-Калабрия, Катандзаро, Мессина, Палермо, Катания — здесь еще можно найти комнату за от 140 до 200 евро, а отдельную квартиру за 350 евро — и это вызывает удивление у студентов с севера. Однако за этими цифрами скрывается реальность слишком старого жилищного фонда, сложностей с коммунальными услугами, неотопливаемыми домами, плохим общественным транспортом.

Бари и Неаполь — города с устойчивым спросом, ориентированным на средний ценовой сегмент. В Бари аренда одноместной комнаты стартует от 250 евро, а верхняя планка доходит до 400 евро — при условии, что речь идет о жилье с отдельным санузлом. В Неаполе диапазон — широкий: от 250 до 500 евро за комнату. При этом динамика больше зависит от района, чем от релевантности к университету.

Невидимая недвижимость: где дельта спроса и доступности слишком велика

Главный вызов, который остается без ответа, — это экономика студенческой бедности. Согласно последнему исследованию итальянского профсоюза студентов, более 42% арендующих студентов тратят более трети своего ежемесячного дохода на жильë. Среди иностранцев — доля еще выше.
Стипендии при этом варьируются от 250 до 550 евро в месяц, что делает самостоятельное проживание практически невозможным. Рост предпочтения к одноместным комнатам — стратегия выживания, а не индикатор благополучия.

Помощь от университетов и регионов в направлении общежитий остаётся символической: меньше 10% студентов получают место в государственном жилье. Эксперимент с территориальными соглашениями об ограничении цен, которые действуют, например, в Палермо и Болонье, показывают позитивные эффекты, но до сих пор не масштабированы национально.

На повестке — социальный поворот: дом как право, а не услуга
Рынок студенческого жилья в Италии в 2025 году выглядит как сложная математическая формула, где жесткие параметры цены и качества не вписываются в реалии жизни большинства учащихся государственных университетов. Выбор между личной безопасностью, возможностью готовиться к экзаменам в тишине и элементарным снабжением теплом — это не тот выбор, который должен стоять перед 19-летними студентами первого курса.

Студенческое жильё — больше не просто временное решение. Это социальный индикатор, показывающий глубину расслоения, недоверие к институтам и отсутствие механизмов, защищающих уязвимые категории населения.

Если жильё — это право, и если образование — тоже, вопрос о том, как связать одно с другим, неизбежно выходит за пределы рынка. И становится вопросом национальной стратегии равенства.