Аренда в Италии, что такое шедулярный налог и как он работает в 2023 году
Это единый налог с фиксированного дохода от сдачи в аренду недвижимости с двумя ставками: 10% для договоров аренды с согласованной арендной платой или 21 процент для договоров с несогласованной оплатой для недвижимости, сдаваемой в аренду для жилых целей.
Шедулярный налог ("cedolare secca") - это фиксированный налог, который взимается с договоров аренды вместо обычного налога IRPEF, налога на доходы физических лиц.
Как вы можете прочитать на сайте Налоговой службы Италии (Agenzia delle Entrate), вы можете использовать "cedolare secca" для объектов недвижимости, относящихся к кадастровым категориям A1 - A11 (за исключением A10 - офисы или частные студии), сдаваемых в аренду для проживания, и для соответствующих пристроек, или с отдельным договором, заключенным после договора, относящегося к жилой недвижимости.
Предусмотрены две ставки: по ставке 10% для договоров аренды с согласованной арендной платой или 21 процент для договоров с несогласованной оплатой для недвижимости, сдаваемой в аренду для жилых целей. Данный налог применяется не автоматически, а по выбору при регистрации договора по модели Rli, т.е. Регистрация аренды недвижимости.
На сайте налоговой службы также указано, что те, кто пользуется режимом краткосрочной аренды, могут также выбрать единую ставку 21%: то есть, аренда недвижимости для проживания продолжительностью не более 30 дней.
Число налогоплательщиков, которым доступна ставка 21%, в любом случае, больше, чем ставка 10%, поскольку условия менее жесткие.
Более высокую ставку могут выбрать физические лица, обладающие правом владения или пользования имуществом. Однако это состояние должно возникнуть вне связи с осуществлением деятельности в сфере бизнеса, искусства или профессии.
При выборе "cedolare secca" владельцы недвижимости могут обойтись без уплаты: регистрационного налога при регистрации договора; гербового сбора при регистрации договора; дополнительных налогов IRPEF, муниципальных и региональных налогов.
Каждый год налогоплательщики должны вносить депозит и выплачивать остаток.
Закон о бюджете предусматривает, что причитающийся авансовый платеж должен быть рассчитан на основе налога, уплаченного в предыдущем году. Авансовый платеж должен быть оплачен одним платежом до 30 ноября, если сумма меньше 257,52 евро, или двумя платежами, если сумма задолженности превышает 257,52 евро. Первый, в размере 40%, должен быть выплачен до 30 июня. Второй - оставшиеся 60% - к 30 ноября.
