2026: что ждет жилищные бонусы в Италии после отмены Superbonus 110%
2026 год станет переломным моментом для итальянской жилищной политики. После нескольких лет экстраординарной господдержки, вызванной пандемией, Superbonus 110%, который дал строительному сектору небывалый импульс, уходит в историю. С нового года страна возвращается к «нормальной» системе бонусов, с более низкими ставками, но понятными правилами. Это затронет не только семьи, но и архитекторов, подрядчиков и профессионалов в секторе.
Конец Superbonus: исключения останутся только для зон пострадавших от землетрясений
Супербонус 110%, запущенный в 2020 году, будет окончательно отменен 31 декабря 2025 года, за исключением реконструкций в районах, пострадавших от землетрясений в Центральной Италии (Лацио, Марке, Умбрия, Абруццо). Но и там он будет доступен только при условии подачи заявления до 30 марта 2024 года. Для всех остальных — конец эпохи: с 1 января 2026 года супербонус станет закрытой главой.
Что придёт на смену: двойная ставка 36% и 50%
Новая структура бонусов будет построена на двух уровнях налоговых вычетов:
- 50% вычет предназначен исключительно для основных мест жительства, то есть объектов, где бенефициар зарегистрирован по месту жительства и имеет право собственности или другое вещное право.
- 36% вычет будет применяться для всех остальных объектов: вторых домов, аренды или недвижимости без регистрации по месту жительства.
С 2027 года вычеты сократятся ещё сильнее: 36% для первого жилья, 30% — для всех прочих объектов.
К каким работам применяются вычеты?
Эти ставки будут применяться к трём основным видам работ:
1. Экобонус: направлен на повышение энергоэффективности (установка тепловых насосов, замена окон и пр.). Необходим отзыв в ENEA.
2. Бонус на ремонт (Bonus ristrutturazioni): используется для кладки, инженерных работ, отделки. Требуется только банковский перевод с указанием назначения платежа и счёт-фактурой.
3. Sismabonus: для работ по повышению сейсмоустойчивости, включая покупку отремонтированной недвижимости в зонах риска (Sismabonus acquisti).
Каждый бонус будет иметь отдельные лимиты расходов и документационные требования, даже если ставка одна и та же.
Бонус на мебель останется в силе
Есть и хорошие новости для тех, кто планирует модернизировать интерьер: мебельный бонус сохранится на весь 2026 год. Он предоставляет вычет 50% от расходов. При условии, что общая сумма не превышает 5000 евро. И что ремонт был начат не позже 2025 года.
Дополнительное преимущество: он доступен как для первого, так и для второго жилья и может быть использован для покупки энергоэффективной бытовой техники.
Бонус на устранение архитектурных барьеров не будет продлен
С 1 января 2026 года исчезнет один из самых прогрессивных бонусов последнего времени — 75% на устранение архитектурных барьеров, таких как лестницы, пороги и недоступные зоны в зданиях. Эта мера действительно улучшала повседневную жизнь пожилых людей и людей с инвалидностью.
Хотя в основной форме бонус не будет продлен, определённые виды работ, связанные с доступностью (например, установка лифта), смогут быть учтены в рамках бонуса на ремонт — уже не под 75%, а под 50% или 36%, в зависимости от категории жилья.
Что все это значит на практике?
1. Больше системы, меньше щедрости: возврата к временам 110% не предвидится.
2. Фокус — на первом жилье: правительство делает ставку на поддержку владельцев основной недвижимости.
3. Меньше скидок для «второго дома»: дополнительные объекты и инвестирование в недвижимость потеряют часть налоговых преференций.
Переходный 2026 год — будет последней возможностью воспользоваться повышенными ставками (50% и 36%) перед следующим сокращением.
Документальный контроль усилится — больше внимания к правильности перевода, составу заявок и соблюдению сроков.
Эпоха щедрых строительных бонусов подходит к концу. Но возможности ещё есть: тем, кто хочет воспользоваться налоговыми вычетами — особенно на первый дом, — стоит действовать в 2025–2026 годах, прежде чем ставки и послабления уйдут в прошлое.
