Смена декораций: где в Европе можно купить дом, получая скромную зарплату?

Какой дом вы можете себе позволить, зарабатывая 2 000 евро в месяц? Это зависит от того, где вы находитесь. Стартап Casavo провел анализ, сравнив Милан, Рим, Мадрид и Париж, чтобы выяснить, какой дом можно купить при зарплате 2 000 евро нетто в месяц и ипотеке на 30 лет при уплате 20% суммы сразу (исследование проводилось в январе 2024 года).

Центр Милана - вне зоны доступа

Центр Милана остается практически недоступным. В столице Ломбардии в таких районах, как Сант-Амброджо и Парко Семпионе, можно купить новую квартиру площадью 20 квадратных метров, что совершенно нецелесообразно; в Риме, если выбирать такие районы, как Челио и Монти, - до 30 метров. Мадрид - город, который предлагает больше всего возможностей в центре: в таких районах, как Аргансуэла или Саламанка, зарабатывая 2 000 евро нетто в месяц и взяв ипотеку на 30 лет, можно выбрать новую одно- или двухкомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра. У парижан дела обстоят не лучшим образом: доступные квадратные метры всегда ничтожны, а разницы между центром и пригородами практически нет. Они варьируются от 12 квадратных метров для новой однокомнатной квартиры в 4-м округе, до 15 квадратных метров в 15-м и максимум 17 квадратных метров в 19-м округе. И в столице Франции действительно много таких квартир, если их можно так назвать.

Пригород под ремонт

Если посмотреть на пригороды, то у тех, кто имеет доход от 2 000 евро в месяц, есть возможность инвестировать в двух- или трехкомнатную квартиру под ремонт. Например, на окраине Рима, в таких районах, как Сан-Паоло и Чинечитта, можно купить трехкомнатную квартиру площадью 74 квадратных метра. Аналогичные возможности можно найти и в районах за пределами трассы M-30 в Мадриде (кольцевая дорога, считающаяся демаркационной линией между центром города и пригородами), таких как Мораталас или Сан-Блас.

В Милане можно купить двухкомнатную квартиру площадью 50 метров в таких районах, как Лорентеджио и Горла. Даже в пригороде Париж предлагает молодому человеку, зарабатывающему 2000 евро в месяц, неоправданные решения: 20 квадратных метров, требующих ремонта, в 19-м и 20-м округах.

"Париж - это мегаполис, который уже давно доказал свою недоступность - стоимость квадратного метра превышает 13 000 евро в самых центральных округах: мы ожидаем, что Олимпийские игры, которые пройдут в июле, еще больше повысят привлекательность и, соответственно, цены. Мадрид и Рим - интересные рынки для покупки, особенно для тех, кто готов выбрать недвижимость для ремонта в районах, не являющихся строго центральными. Милан, с другой стороны, находится в постоянном напряжении: несмотря на постоянно растущие цены - речь идет о +3,7% в январе 2024 года по сравнению с тем же месяцем годом ранее - город предлагает интересные инвестиции, особенно в районах, где в ближайшие 5-10 лет ожидается сильная реконструкция", - комментирует Виктор Раньери, главный операционный директор Casavo.

Цены за квадратный метр

Каковы же средние цены за квадратный метр? В Мадриде средняя цена на жилую недвижимость в январе 2024 года составила 4 100 евро за метр, что на 7,8 % больше, чем в январе предыдущего года. В Мадриде наблюдается значительное оживление в сфере новых строительных проектов, направленных на удовлетворение растущего спроса на высококачественное жилье и офисные помещения.

Особое внимание в секторе недвижимости уделяется инновационным и экологичным инициативам. Ярким примером является проект Madrid Nuevo Norte - амбициозная операция по перепланировке города, расположенного в северной части столицы.

В Милане наблюдается устойчивый рост цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. В январе 2024 года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости, выставленной на продажу, составляла 5 300 евро, что на 3,7 % больше, чем в предыдущем году (5 100 евро/кв. м). Эта тенденция обусловлена несколькими факторами, включая повышенный спрос, ограниченное предложение в некоторых районах и локациях, а также интерес национальных и международных покупателей к инвестициям. Город постоянно развивается благодаря проектам реконструкции, затрагивающим целые районы и кварталы, такие как Porta Nuova и Scalo Farini.

В отличие от Милана, рынок недвижимости в Риме переживает стагнацию в 2023 году: в течение последних двух лет цены были стабильны и практически не росли, составляя 3 300 евро за квадратный метр.

И наконец, Ville Lumiere: здесь покупка дома - роскошь для немногих, хотя нужно учитывать и разницу в зарплатах, которые в среднем на 60 процентов выше, чем в Милане. Средняя цена квадратного метра недвижимости в Париже варьируется в зависимости от округа: например, стоимость квартиры в таких округах, как 19-й и 20-й, расположенных в северо-восточной части города, составляет около 8 800 евро по сравнению с почти 13 000 евро в квартале Марэ (4-й округ).