Краткосрочная аренда: скачок цен в Риме и Флоренции, Венеция - самая дорогая

Турин и Милан - единственные крупные итальянские города, где количество объявлений о краткосрочной аренде жилья вернулось к уровню, существовавшему до Ковида. Флоренция, Рим и Неаполь показали наибольший рост цен по сравнению с 2019 годом (более 60 %), но именно в Венеции средняя суточная ставка самая высокая (209,63 евро).

Для туристической аренды 2023 год стал годом нормативных нововведений (единый налог в размере 21 % для одной единицы недвижимости и 26 % для остальных, введение Национального идентификационного кода, который, однако, Министерство туризма еще не активировало), последствия которых предстоит оценить в ближайшие месяцы. Чтобы подвести итоги, полезно взглянуть на тенденции рынка за последние пять лет по трем пунктам (количество объявлений, уровень заполняемости и цены), используя данные, обработанные для Il Sole 24 Ore компанией AirDNA, порталом статистики, который собирает данные от Airbnb и Vrbo (Expedia) и более 1,5 миллионов менеджеров и хозяев недвижимости.

В 2023 году муниципалитетом с наибольшим количеством доступного жилья остается столица Италии (22 080), что больше, чем в 2022 году, но все еще отстает от рекордного года для итальянского туризма: в Риме в 2019 году их было более 30 000 (-31%). В Милане наблюдался наибольший рост предложений по краткосрочной аренде в период с 2022 по 2023 год (+48%), и ломбардская столица также является единственным центром среди тех, за которыми ведется наблюдение, наряду с Турином, который вернулся к допандемическому уровню: +5 и +22 % соответственно.

Во Флоренции горсовет во главе с Дарио Нарделлой ввел не имеющий обратной силы запрет на использование жилой недвижимости для краткосрочной туристической аренды во всей зоне под охраной Юнеско в историческом центре города, приняв градостроительное постановление. Это правило, оспариваемое несколькими сторонами, по которому ожидается решение Административного суда Тосканы, на которое подала апелляцию ассоциация потребителей. Ужесточение норм пока что не сказалось на числе предложений в городе, которые в 2023 году выросли на 20% по сравнению с предыдущим годом, но все еще на четверть ниже, чем в 2019 году.

В календаре Венеции отмечена важная дата: 25 апреля. В этот день начнется эксперимент по введению входного билета, оплачиваемого туристами на день (взнос 5 евро в день), от которого, однако, будут освобождены гости объектов размещения, которые уже платят туристический налог, а также резиденты и те, кто родился в муниципалитете.
В среднем за проживание в лагуне по формуле краткосрочной аренды взимается более 200 евро (209,63). Это самый высокий показатель среди семи муниципалитетов, рассмотренных в исследовании AirDNA. Рекорд Венеции был зафиксирован и в 2019 году, когда средний дневной тариф (Adr) составлял 138 евро. За пять лет рост составил 51 %: если бы учитывалась только инфляция, ставка остановилась бы на отметке 160,5 евро.

Но цены на краткосрочную аренду в Венеции претерпели не самый большой рост. В Неаполе, Риме и Флоренции он превышает 60 %. Самый низкий уровень - в Милане, где предложение на порталах выросло.