• О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • О компании
  • Контакты
+39 389 8944050
Trade & Consulting sas
Trade & Consulting sas
  • Наши услуги
  • Недвижимость
  • Наши статьи
  • Новости
Главная

Сколько стоит неделя отдыха в Италии летом 2018 года?

Группа "Tecnocasa" публикует цены на основных туристических курортах страны и дает важные советы, как для арендатора, так и для владельцев недвижимости в Италии.

Озера побеждают море и горы

Неделя аренды недвижимости в курортных городах Италии (квартиры на четыре койко-места), расположенных на озерах, в среднем, в июле 2018 года обойдется в 725 евро: 570 евро обойдется аренда квартиры на морских курортах и 540 евро в горах.

В августе разрыв между ценами на аренду недвижимости на озерах и в горах сокращается (880 евро против 860 евро), в то время как цены на квартиры у моря поднимаются до 720 евро. Результат не удивителен по двум причинам: во-первых, предложение аренды у моря намного шире, во-вторых, те, кто любит итальянские горы и озера, вряд ли уездут за границу, а для любителей морских пляжей найдутся экономически более выгодные альтернативы (к примеру, Хорватия или Испания).

Озера Провинция Июль Август
Арона NO 600-750 700-1.100
Тосколано-Мадерно BS 500-850 700-1.100
Варена LC 650-750 800-950
Вербания VB 650-850 700-900
Изео BS 500-750 700-1.000
Перледо LC 550-650 650-750
Беллано LC 450-600 600-700
Анджера/Ранко VA 240-400 350-500
Лавено-Момбелло VA 240-400 350-500
Луино VA 240-350 350-450

Однако, если вы посмотрите на пиковые значения цен, море берет реванш, потому что самым дорогим курортом Италии для аренды недвижимости этим летом становится Форте-дей-Марми с ценами на квартиры, которые касаются 1650 евро в неделю в августе (вимание, данные для Капри и Портофино (где предложение действительно минимально) отсутствуют в анализе, но в любом случае они находятся на уровнях Форте, если не за его пределами).

Море Провинция Июль Август
Форте-деи-Марми LU 800-1.300 1.000-1.650
Санта-Маргерита-Лигуре GE 700-1.1100 750-1.300
Сестри-Леванте GE 650-1.000 700-1.300
Сан-Бенедетто-дель-Тронто AP 600-850 900-1.300
Монте-Арджентарио GR 700-900 900-1.100
Сорренто NA 500-1.050 650-1.150
Алассио SV 600-1.000 750-1.100
Вариготти SV 550-950 700-1.100
Виареджо LU 500-900 800-1.100
Лайгуэлья SV 600-950 650-1.050
Таормина ME 500-650 750-1.300
Линьяно-Саббьядоро UD 450-950 600-1.200

В горах самым дорогим курортом является Мадонна ди Кампильо, где средние цены на аренду недвижимости достигают 1750 евро в неделю в августе; Валь Гардена и Кортина д'Ампеццо, безусловно, находятся на аналогичном уровне.

Море Провинция Июль Август
Тиррения PI 500-850 750-1.100
Порто-Черво OT 600-750 700-1.100
Порто-Ротондо OT 600-750 700-1.100
Милано-Мариттима RA 600-950 600-1.00
Марчелли-Нумана-Сироло AN 550-800 750-1.000
Градо GO 600-750 700-950
Финале-Лигуре SV 500-750 700-1.000
Марина ди Гроссето GR 550-700 700-1.000
Лаванья GE 500-850 650-900
Рапалло GE 500-850 650-900
Порто Реканати MC 550-750 750-850
Чериале SV 550-700 700-900

Наконец, озерные Белладжо и Рива-дель-Гарда побеждают в своей категории, благодаря сильному иностранному присутствию. Представленные нами данные относятся к жилью с четырьмя кроватями и разрабатываются на основе последних статистик, собранных Fimaa и Nomisma по предложенияи в Интернете.

Информация для инвесторов: по сравнению с прошлым годом в Италии наблюдается увеличение на 5% арендной платы.

Море Провинция Июль Август
Кьявари GE 500-850 650-850
Марина-ди-Пиза PI 400-700 650-1.000
Пескичи FG 450-700 700-900
Ноли-Споторно SV 500-750 700-900
Галлиполи LE 400-600 700-1.000
Челле-Лигуре SV 500-750 600-850
Принчипина-а-Маре GR 400-700 550-1.000
Палау OT 500-650 600-900
Санта Тереза OT 500-650 600-900
Вилласимиус CA 500-700 600-850
Червиа RA 350-900 400-950
Чезенатико FC 500-700 550-850

Как выбрать недвижимость для аренды для отдыха в Италии?

Идеальным было бы уже быть знакомыми с квартирой, или потому, что она уже была арендована в предыдущие сезоны, или потому, что она была посещена лично перед оплатой аренды. Выбор следует делать только на аккредитованном портале, который действует как посредник, дает хорошие гарантии серьезности владельца: безусловно, это предполагает более высокие затраты, чем аренда у частного лица, но уберегает вас от обмана, который в последние годы - явление нередкое. Если же вы предпочитаете арендовать у частников, рекомендуем соблюдать некоторые предосторожности. К примеру, увидев объявление, которое вас интересует, первое, что нужно сделать, это скопировать первые строки и вставить их в Google, чтобы увидеть, есть ли похожие объявления, возможно, ссылаясь на другие местоположения: уже этого должно быть достаточно, чтобы держаться подальше от владельца. Та же проверка по фотографии недвижимости: вы можете вставить ее в изображения Google и проверить ее. Будьте осторожны, если цена слишком низкая по сравнению со средним предложением. Также необходимо проверить надежность сайта, прочитав отзывы пользователей.

Море Провинция Июль Август
Остуни BR 300-450 400-700
Сенигаллия  AN 350-500 400-600
Беллария RN 300-400 400-550
Каттолика RN 300-400 400-550
Ортона CH 300-400 400-550
Марина-ди-Равенна RA 300-450 300-550
Марина-Ромеа RA 250-450 300-500
Лидо ди Данте RA 300-400 350-450
Лидо-Адриано RA 250-350 300-450
Отранто LE 300-350 300-400

Недостаточно доверять проверенным документам, удостоверяющим личность: вам необходимо попросить владельца предоставить достоверные данные (адрес, телефон). Было бы желательно даже немного блефовать: попросите посетить объект, даже если у вас нет возможности. Если арендодатель будет избегать встречи, вам лучше избегать аренды.

Наконец, платеж, лучше совершать только частично и всегда прослеживаемыми методами. Например, банковским переводом; координаты получателя таким образом можно проверить на сайтах, подобных it.banccalculator.com. Никогда не платите по иностранным счетам, особенно если происходят из стран, не являющихся членами ЕС, а также по предоплаченным кредитным картам.

Горы Провинция Июль Август
Мадонна-ди-Кампильо TN 950-1.400 1.300-1.750
Моэна TN 850-1.150 1.100-1.450
Канацеи TN 850-1.200 1.100-1.300
Андало TN 750-1.200 900-1.550
Кавалезе TN 750-1.050 1.000-1.300
Фьера-ди-Примьеро TN 750-1.050 1.000-1.300
Фольгария TN 750-1.050 1.000-1.300
Предаццо TN 750-1.050 1.000-1.300
Сан-Мартино-ди-Кастроцца TN 750-1.050 1.000-1.300
Мале TN 750-1.050 1.000-1.200
Курмайёр AO 700-1.000 900-1.300
Пинцоло TN 650-1.050 1.000-1.2000
Арко TN 650-1.000 900-1.300

Поговорим о доходах для арендодателей

Возвращаясь к ценам, нужно сказать, что они поднялись как на туристических курортах, так и в крупных городах, из-за Единого муниципального налога IMU. Увеличение налога на вторичную недвижимость фактически убедило многих владельцев, которые сначала предпочитали оставлять собственность пустой, превратиться в арендодателя. Фактически, действительно, получая выручку от аренды, вы можете заплатить, по крайней мере, налоги и расходы на содержание имущества, сохраняя недвижимость для себя до лучших времен. Владельцы недвижимости в Италии могут сдавать ее в аренду, делая все самостоятельно или воспользовавшись услугами агентств. С первым решением, возможно, вы заработаете больше, особенно там, где спрос является только сезонным и превышает предложение, однако, поручив вопрос профессиональной структуре, вы будете зарабатывать, практически не занимаясь ничем.

С фискальной точки зрения, очевидно, что даже при краткосрочной аренде недвижимости на срок менее 30 дней перед владельцем существует обязательство оплачивать налоги на доходы от аренды: или единый налог с фиксированного дохода от сдачи в аренду недвижимости (cedolare secca) в размере 21%, если владелец и арендатор - физические лица, или стандартный налог Irpef на 95% от полученных сумм.

Стоимость жизни Туризм
Связаться с нами
Читать также
Насколько выгодна краткосрочная аренда недвижимости в Италии?
Что такое фиксированный налог, подлежащий к уплате при краткосрочной аренде недвижимости в Италии?

Обдумываете разместить объявление о краткосрочной аренде недвижимости в Интернете? Тогда будьте готовы к уплате нового налога с фиксированной ставкой или штрафа для тех, кто не соблюдает законодательство.

Все статьи
Trade & Consulting sas
via Beato Valfrè, 12 12042 Bra (CN)
+39 0172 439032
  • Иммиграция в Италию
  • Бизнес в Италии
  • Гражданство Италии
  • Недвижимость
  • Отзывы и кейсы
  • Состав компании
  • Портал «Италия по-русски»
  • Почему мы?
YouTube
Facebook
Twitter
© Trade & Consulting sas (2002-2025) P.IVA 02897930042