Шесть удивительных итальянских законов о строительстве, о которых вы могли не знать
Собственный дом в Италии - мечта всей жизни для многих. Но если вы уже купили дом в этой стране и теперь занимаетесь его ремонтом или просто положили глаз на живописный фермерский дом на тосканских холмах, вы, возможно, уже знакомы с запутанной бюрократией, связанной с покупкой и ремонтом недвижимости в Италии.
Это включает в себя соблюдение довольно длинного ряда строительных норм и правил, в некоторые из которых зачастую трудно поверить даже местным жителям.
Обязательная установка биде
Итальянцы не могут представить себе ванную комнату без биде, но это не единственная причина, по которой оно является вездесущим в итальянских домах.
Биде является обязательным согласно строительным требованиям в Италии: по министерскому указу, изданному в 1975 году, в каждом доме "как минимум одна ванная комната должна иметь следующие приспособления: унитаз, биде, ванну или душ, а также раковину".
Итальянский закон также гласит, что между биде и другими предметами сантехники должно быть минимальное расстояние (например, биде должно находиться на расстоянии не менее 20 сантиметров как от унитаза, так и от ванны или душа).
Как бы необычно это ни звучало, но вышеупомянутое требование необходимо для выдачи Certificato di Agibilità, который подтверждает, что здание соответствует соответствующим нормам здравоохранения и безопасности и поэтому безопасно для проживания.
Требования к облицовке стен в ванной комнате
Раз уж мы заговорили о ванных комнатах, каждый итальянский муниципалитет (или коммуна) имеет свой собственный свод строительных норм и правил (или regolamento edilizio, RE), который, помимо прочего, устанавливает минимальную высоту облицовки стен ванной комнаты в частных домах.
Например, в Милане и Неаполе минимальная высота облицовки стен должна составлять 1,80 метра.
Стоит также отметить, что некоторые могут не указывать точную высоту и принимать за минимально допустимую высоту нижнюю или верхнюю часть окна в ванной комнате.
Правила кондиционирования воздуха
В некоторых регионах страны летом бывает очень жарко, и система кондиционирования воздуха, как правило, является самым эффективным способом сохранить прохладу в вашем итальянском доме в жаркие месяцы. Но если вы являетесь владельцем квартиры, установка системы кондиционирования может стать головной болью.
Установка системы кондиционирования воздуха в Италии обычно намного проще для владельцев одноквартирных домов, чем для владельцев квартир. Особые строительные нормы могут запретить владельцам устанавливать внешние кондиционеры на фасаде здания или потребовать, чтобы кондиционеры были того же цвета, что и здание.
Владельцам квартир также следует помнить о статье 907 Гражданского кодекса Италии, которая гласит, что любые внешние конструкции, включая двигатели кондиционеров, должны находиться на расстоянии не менее трех метров от окон или террасы этажа, расположенного непосредственно над ними, чтобы не загораживать вид.
Минимальный размер окон
Как и в других странах, национальные строительные нормы устанавливают минимальные требования к высоте и площади всех помещений в частных домах.
Например, площадь спальни для одного человека должна составлять не менее 9 квадратных метров, а спальни для двух человек - не менее 14 квадратных метров.
Но требования к размерам окон тоже существуют. Площадь оконного проема в комнате должна составлять не менее одной восьмой от площади комнаты (например, 1,25 кв. м для комнаты площадью 10 кв. м).
Законны ли устройства, измельчающие мусор для утилизации с помощью водопровода?
В Италии такие устройства практически не встречаются, а пищевые отходы обычно хранятся в небольшом контейнере для органических отходов, который опорожняется один или два раза в неделю.
Утилизаторы (или по-итальянски tritarifiuti) технически легальны в стране, но, согласно итальянскому законодательству, их установка возможна только после "проверки наличия системы очистки" в канализационной сети со стороны ее оператора и после уведомления об успешной установке оператора водопроводной сети.
Большинство итальянцев предпочитают регулярно выносить свои пищевые отходы в местный мусоропровод, чтобы избежать хлопот, связанных с этой процедурой.
Содержание растений на балконе
Хотя этот пункт не относится к строительным нормам и правилам, его все же стоит упомянуть владельцам квартир .
В некоторых домах владельцам квартир иногда запрещается держать растения в местах общего пользования (например, в коридоре или на лестничной площадке), чтобы не мешать проходу других жильцов.
Растения на частном балконе, как правило, разрешены. Однако владельцы должны быть осторожны при их поливе.
Регулярное капание воды с вашего балкона на балкон квартиры (или квартир), расположенной прямо под вами, может быть приравнено к правонарушению Reato di getto di cose pericolose (буквально, "бросание опасных предметов").
Это влечет за собой штраф в размере до 206 евро, а в самых серьезных случаях - тюремное заключение сроком до одного месяца.
