Сколько стоит построить дом в Италии в 2021 году?

Строительство дома в Италии - дорогой и очень сложный процесс.

Суммарные расходы на строительство будут определяться, исходя из типа дома, используемых строительных материалов, стоимости производства работ, сложности и объемов подготовительных работ, состава проектной документации и многих других причин.

Основываясь на реальном примере, извлеченном из строительного проекта, рассмотрим все основные статьи расходов при строительстве жилья в Италии.

Говоря о ценах на строительство дома, эксперты ссылаются на цены за квадратный метр, включая налоги и стоимость лицензий, добавленные к окончательной сумме.

Окончательная смета делится на основные статьи затрат, необходимых для проведения работ.

Сначала рассмотрим, какова ориентировочная структура общих затрат на строительство дома "под ключ" в Италии:

• земляные работы;

• прокладка электропроводки;

• прокладка водопроводной системы;

• установка термооборудования;

• подключения к электросети, водопроводу, газовой сети;

• установка теплоизоляции.

Смета общих затрат на строительство дома

Эта оценка очень изменчива и зависит от таких факторов, как площадь строящегося дома, качество материалов и отделки, сложность строительных работ, стоимость услуг строительной компании и т.д.

Приблизительная оценка для односемейного дома составляет 750-900 € за м2 (для люксового жилья и строительства дома на сложной с топографической точки зрения местности цена будет расти).

Расходы при обращении к компании-застройщику

Если для строительства жилья в Италии вы обратитесь в строительную компанию, ее сотрудники позаботятся обо всем необходимом, однако стоимость квадратного метра недвижимости возрастет примерно на 19% от оценочной стоимости.

Застройщик займется всем, начиная от строительства фундамента до установки дверей, окон, антенн и даже розеток.

Технические расходы при строительстве жилья

Технические расходы делятся на три основных категории:

Исследование участка под застройку

1. Топографическое исследование: обрисовывает точную геометрию участка, на котором будет построен дом.

Стоимость топографического исследования составляет около 250-400 евро, в зависимости от ситуации и площади участка.

2. Геотехническое исследование: оно определяет характеристики местности и служит для проектирования адекватного фундамента. Его цена обычно составляет около 650-800 €.

Расходы на разработку проектной документации

Стоимость услуг архитектора при составлении базового и исполнительного проекта варьируются в зависимости от двух факторов: сложности и площади жилого помещения.

Cумма обычно составляет около 4-6% от общих затрат на строительство дома.

Расходы на оплату труда ведущих специалистов

Для строительства жилья потребуется оплатить услуги, минимум, трех квалифицированных специалистов:

•  руководитель работ (архитектор);
• техник-проектировщик геодезист);
• специалист по технике безопасности.

Нагрузка архитектора и геодезиста, а следовательно, и стоимость их услуг, зависят от сложности проекта и площади жилья; услуги каждого из них обойдутся примерно в 2-3% от общей оценки себестоимости строящегося жилья.

НДС, который применяется к техническим расходам, составляет 21% от сметы.

Муниципальная лицензия на строительство жилья

При постройке нового жилья в Италии мы сталкиваемся с двумя типами налогов, которые варьируются в зависимости от отдельного муниципалитета.

Разрешение на строительство выдается после контроля совместимости проекта с Градостроительными нормами, содержащимися в муниципальном законодательстве.

Егo стоимость составляет около 1-2% от себестоимости строящегося жилья.

Налог на строительные работы

Это налог на выполнение строительных работ, оплата которого необходима для их начала (около 4% от суммарных расходов на строительство дома).

Регистрация в реестрe недвижимости

После того, как работы завершены, новострой должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости.

Нотариальные сборы и стоимость регистрации определяются законом. Сумма обоих составляет около 0,5% от стоимости имущества.

Налог на новострой (за ввод жилья в эксплуатацию)

Далее муниципальные власти проверяют, что выполненные работы соответствуют проекту, представленному в процессе подачи заявки на получение строительной лицензии.

Если окончательная стоимость проекта изменилась, могут быть внесены корректировки в сторону увеличения и уменьшения этого налога.

Подключение системы водоснабжения и канализации, система отопления и электроснабжения

За каждое подключение придется оплатить, в среднем, около 200 евро.

Уборка после осуществления основных строительных работ, ремонт и финишная отделка

Расходы могут составлять, в среднем, 10% от первоначальной сметы.

Пример затрат на строительство односемейного жилья (площадь: 120 м2)