Недвижимость в Италии: купить дом под ремонт обходится в среднем на 44 тысячи евро дешевле

Что лучше: купить новое жилье в Италии или недвижимость, подлежащую восстановлению? Исследовательский отдел Idealistа подсчитал, что второе решение будет более выгодным.

Покупка дома под ремонт в Италии обойдется на 30% дешевле, чем дома в хорошем состоянии. Средняя экономия составит около 44 000 евро, и ее в конечном итоге можно направить ​​на ремонтные работы под ключ, кроме того, в этом случае можно воспользоваться различными государственными бонусами, выделяемыми на ремонт дома (от бонуса на ремонт до нового супербонуса).

Итак, исследовательский офис Idealista сравнил средние цены на отремонтированное жилье с ценами на жилье, подлежащее ремонту, отметив разницу в 30% между одними и другими при той же площади. На практике, стоимость квадратного метра жилья в хорошем состоянии в Италии сегодня составляет 1 634 евро, тогда как в случае квартир, подлежащих ремонту, эта сумма снижается в среднем до 1140 евро.

Если взять за образец стандартный дом площадью 90 квадратных метров, то средняя экономия составит 44 399 евро, что является суммой, которую можно потратить на ремонт дома под ключ.

ЭКОНОМИЯ: город за городом

Если вдаваться в подробности, останавливаясь на важнейших городских рынках, то наибольший разрыв в ценах между квартирами в хорошем состоянии и нуждающимися в ремонте наблюдается в Ористано и Авеллино, где разница в цене за квадратный метр достигает 51%. Далее следуют Кальтаниссетта и Кьети (оба по 50%), затем Ровиго, Кампобассо и Гориция с 49%.

На противоположной стороне находится город Сиена, единственный, где цены на дома под ремонт выше (5%), чем на те, которые в хорошем состоянии, вероятно, из-за уникальности рынка, состоящего в основном из исторических объектов недвижимости.

Далее следуют апартаменты в Неаполе и Кальтаниссетте, где стоимость домов под ремонт всего на 6% меньше, чем в хорошем состоянии, за ними следуют Барлетта (-7%), Лукка и Бриндизи (оба -10%), Милан и Модена (-11 % в обоих случаях), затем Рим (-12%).

Самые высокие цены на жилье, нуждающееся в ремонте, зафиксированы в Милане (3923 евро / м2); за ним следуют Венеция (3537 евро /м2), Больцано (3533 евро /м2) и Флоренция (3321 евро /м2).

Напротив, для этого типа недвижимости самые доступные цены зафиксированы в Кальтаниссетте (399 евро), Бьелле (449 евро) и Терамо (537 евро), в то время как есть 46 итальянских столиц, где можно купить жилье под ремонт менее чем за 1000 евро за квадратный метр, от 548 евро в Ровиго до 983 евро в Палермо.

Если Милан является самой дорогой столицей провинции для покупки зданий под ремонт, то Венеция - самый дорогой город (4889 евро за квадратный метр), если рассматривать цены на квартиры в хорошем состоянии. За ней следует Больцано (4453 евро за квадратный метр) и Флоренция (4079 евро / м2). Замыкает пятерку лидеров Рим с 3380 евро; на самой низкой ступени классификации - Бьелла, где цена квартиры в хорошем состоянии составляет в среднем всего 617 евро / м2.

Учитывая разницу в ценах между городами, сумма, которую можно было бы использовать для ремонта, сильно варьируется: от 122590 евро в Венеции до чуть более 5000 евро в Агридженто. Самая значительная экономия для тех, кто покупает дом под ремонт, получается в Империи (89 343 евро), Вербании (82 987 евро) и Больцано (82 778 евро).

За ними следуют 39 столиц провинций, превышающие средний показатель по стране, от 75 795 евро в Масса до 45 272 евро в Вероне. Нижняя часть выходит за пределы Сиены, где покупка жилья под ремонт не влечет за собой никаких сбережений, и вышеупомянутый Агридженто, а также Барлетта (6793 евро) и Бриндизи (8 419 евро). Во всех остальных столицах экономия превышает не менее 10 тысяч евро.

Среди крупных городов Неаполь является рынком, на котором можно получить наименьшую экономию (всего 13 125 евро), а в Болонье - наибольшую (73 040 евро). Далее следуют Флоренция (68 239 евро), Турин (59 405 евро) и Милан (45 745 евро). Экономия ниже среднего зафиксирована в Риме (35 445 евро), Палермо (32 051 евро) и Бари (31 175 евро).