«Небольшие, на первом этаже и неэффективные»: как изменился рынок недвижимости в Италии в начале 2026 года
Согласно последнему отчету Immobiliare.it Insights, наибольшим спросом в Италии пользуются двух- и трехкомнатные квартиры небольшого размера, расположенные на первых этажах и относящиеся к самым низким классам энергоэффективности. Несмотря на кажущуюся невыгодность таких объектов, именно они легче всего продаются и сдаются в аренду. Почему — разбираемся в этом обзоре.
Милан — лидер рынка, несмотря на высокие цены
По-прежнему Милан остается самым динамичным городом на рынке жилой недвижимости. Средний срок продажи квартиры в этом мегаполисе составляет лишь 1,9 месяца, аренды — немногим более 1,5 месяцев. Но за скорость приходится платить: средняя стоимость продажи в Милане достигает 5731 евро за кв. м, а аренда — 23 евро за кв. м, самые высокие показатели по стране.
Следом за Миланом в рейтинге быстрой продажи идут Рим и Флоренция, где в среднем квартиры продаются за 3,6 месяца. В Риме цена – около 3635 евро/кв.м, а во Флоренции — 4724 евро/кв.м.
Однако ключевые цифры — это не только цена и срок. Впервые отчет показывает, какие именно объекты продаются и сдаются легче всего, независимо от локации по стране.
Что покупают и арендуют быстрее всего: портрет «популярной квартиры»
Исследование показывает, что жилье, которое быстрее всего находит покупателя или арендатора, обладает следующими чертами:
Площадь: от 50 до 85 кв. м
Количество комнат: чаще всего две или три
Расположение: первый или второй этаж
Энергетический класс: G (самый низкий)
На первый взгляд, это противоречит логике. Здания, отнесенные к классу G, как правило, старые, неэффективные и требуют капитального ремонта. Но, как поясняет генеральный директор Immobiliare.it Паоло Джиабардо, объяснение простое:
«Большинство жилого фонда в Италии — устаревшее, а у семей просто нет ресурсов на его реконструкцию. Соответственно, и спрос, и предложение концентрируются именно в сегменте дешевых, “пусть несовершенных, но готовых” решений».
Энергетический парадокс: дешевле — значит популярнее
Хотя класс G означает высокие коммунальные платежи и необходимость будущих инвестиций, именно такие квартиры почти повсеместно доминируют на рынке. Однако новые регуляции, такие как Директива "Зеленые дома", должны, по мнению экспертов, изменить этот тренд.
Джиабардо подчеркивает:
«Нормативы, направленные на повышение энергоэффективности, станут стимулом для модернизации жилищного фонда. Это потенциально приведёт к постепенному улучшению качества жилья на рынке».
В некоторых городах уже наблюдаются изменения — в Монце большая часть продаваемых квартир относится к классу A3, в Бергамо и Брешии — к классу A4.
Различия по городам: где продаётся «больше» и «выше»
Исследование подтверждает, что предпочтения зависят от локации. Например:
В Милане наибольший спрос — на двухкомнатные квартиры
В Генуе удивительно хорошо продаются пятикомнатные квартиры на верхних этажах
В Венеции, Монце, Мессине — недвижимость площадью от 80 до 115 кв.м
В Брешии, Катании, Комо, Падуе, Палермо и Вероне быстро продаются квартиры от 145 кв.м
Что касается длительности продажи, Мессина становится аутсайдером: здесь жилье в среднем остаётся на рынке до 7 месяцев.
На рынке аренды преобладают аналогичные свойства:
- Первый этаж
- Площадь 50–85 кв. м
- Энергетический класс G
Но здесь доминируют двухкомнатные квартиры, причём время сдачи не превышает 2 месяцев в таких городах, как Милан, Комо и Брешия.
Рынок итальянской недвижимости в 2026 году живет настоящим, но уже чувствует дыхание будущего. В фокусе спроса пока — малые площади, старые здания, быстрые сделки, но уже на горизонте — новая энергетическая эпоха, которая потребует революции в жилищном фонде и изменит структуру спроса.
Вопрос не «если», а «когда» эти с виду «неэффективные» квартиры уступят место новым стандартам.
