Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья в Италии
Италия переживает настоящий жилищный кризис: в крупных городах, таких как Милан, Рим и Флоренция, найти квартиру в аренду становится миссией невыполнимой. На фоне этой борьбы за квадратные метры мошенники активизировались, особенно охотясь на иностранцев, не знакомых с тонкостями итальянского рынка недвижимости. Как не попасть в ловушку? Вот ключевые советы, которые спасут ваши деньги и нервы.
Берегитесь «сказочных» объявлений
Идеальная квартира с шикарными фото и подозрительно низкой ценой? Скорее всего, это мираж. Мошенники часто размещают фальшивые объявления, используя краденые фотографии или даже изображения, сгенерированные искусственным интеллектом. Если сделка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, — это, скорее всего, обман. Перед поездкой в Италию изучите рынок: узнайте средние цены на аренду в нужном районе, чтобы сразу отсечь подозрительные предложения.
Доверяйте только проверенным платформам
Не все сайты аренды одинаково полезны. Мошенники обожают социальные сети и группы для экспатов, где новички ищут жилье. Используйте только известные платформы, такие как Idealista, Immobiliare или Subito, но помните: даже там встречаются фальшивые объявления. Перед тем как связываться с арендодателем, проверьте репутацию сайта и посоветуйтесь с местными жителями.
Проверяйте недвижимость и хозяина
Увидели квартиру мечты? Убедитесь, что она существует, и проверьте, кто ею владеет. Если объявление дублируется на нескольких крупных платформах, это хороший знак. Чтобы подтвердить право собственности, запросите выписку (visura catastale) в налоговом агентстве Италии (Agenzia delle entrate) или земельном кадастре (Catasto) — это обойдется примерно в 10 евро. Помните: мошенники могут показывать вам квартиру, которая им не принадлежит, и не имеют права сдавать ее в аренду.
Осторожно с «агентами» и «хозяевами»
Фальшивые агенты и арендодатели часто давят на срочность: «Внесите залог прямо сейчас, иначе квартира уйдет!» Никогда не переводите деньги, не осмотрев жилье лично или не отправив доверенное лицо. Залог вносится только при подписании договора аренды — и никак не раньше.
История одной из жертв, пожелавшей остаться анонимной, подтверждает: даже крупные агентства не гарантируют безопасность. Ей предложили перевести залог на личный счет «жены агента» якобы для оплаты ремонта. Проверка у хозяина квартиры показала, что это ложь. «Агент просто исчез из общения, как только мы начали задавать вопросы», — вспоминает она.
Читайте документы внимательно
Перед подписанием договора аренды проверьте каждый пункт. Убедитесь, что вас не просят заплатить больше, чем положено: в Италии залог не может превышать трех месяцев аренды. Если хозяин требует больше, это тревожный сигнал.
Не делитесь личными данными заранее
Если арендодатель или агент с порога требует ваш паспорт, вид на жительство или банковские реквизиты, бегите. Легальные агентства запрашивают такие данные только перед подписанием договора, а не на этапе просмотра или консультаций.
Италия — страна мечты, но жилищный кризис превращает поиск жилья в испытание. Вооружитесь знаниями, будьте бдительны и не позволяйте мошенникам испортить ваше итальянское приключение.
