Цены на аренду и покупку жилья в Италии: прогнозы на 2023 год

Цены на жилую недвижимость в Италии в 2023 году

Исследование тенденций цен на недвижимость в первые месяцы 2023 года было основано на анализе изменения цен за квадратный метр в 30 итальянских городах в течение 2022 года, с января по декабрь. Отчет Maiora Solutions указывает на прогнозируемый рост цен продаж на 2023 год для большого числа проанализированных итальянских городов, включая Милан и Рим, которые завершили 2022 год со средним ростом +4%.

Интересен случай Турина, который завершил прошлый год с +8%, после нескольких лет сокращения цен, и который, как ожидается, также подтвердит рост в 2023 году. Отличные показатели также в Больцано (+15%), Кампобассо (+12%), Реджо Эмилии (+12%), Бари, Потенце и Реджио Калабрии (+6): ожидается, что города подтвердят положительную тенденцию.

Есть два итальянских города, которые испытывают наибольшие трудности: Венеция, где стоимость жилья упала на -18% в 2022 году и не показывает признаков восстановления, и Катандзаро, который также завершил 2022 год с показателем +2%, и прогнозы предполагают отрицательный знак, по крайней мере, в эти первые месяцы 2023 года.

Средняя совокупная цена в городах Южной Италии примерно на 40-45% ниже, чем в Центральной и Северной Италии, около 1 400 евро за квадратный метр.

Стоимость аренды в Италии

В 2022 году наблюдается общий рост цен на аренду жилья в итальянских городах, но с интересными отличиями Рима и Милана, где, с другой стороны, стоимость снижается почти для всех типов жилья.

В целом, в Северной Италии, где было отслежено около 205 000 объявлений об аренде, наблюдался значительный рост ежемесячных цен на аренду для всех типов жилья, в частности, для двухкомнатных и четырехкомнатных квартир, которые выросли на 8%. С другой стороны, однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на +6% и +5% соответственно.

По четырем рассматриваемым типам жилья цены в среднем выросли больше всего в Болонье, Брешии, Парме, Турине, Вероне и Удине, особенно на небольшую недвижимость: аренда однокомнатной квартиры в Болонье выросла на +32%, +26% в Брешии, +25% в Вероне, +22% в Парме и Турине, и даже +37% в Удине.

Иная ситуация наблюдается в Центральной Италии, где в результате мониторинга более 135 тысяч объявлений был зафиксирован двузначный рост цен на аренду однокомнатных квартир (+20%), двухкомнатных (+20%), трехкомнатных (+27%) и четырехкомнатных (+27%). Флоренция - город с самыми высокими показателями: +60% для однокомнатных квартир, +64% для двухкомнатных квартир, +67% для трехкомнатных квартир и +58% для четырехкомнатных квартир.

Рост цен также произошел в городах Южной Италии, где в 2022 году было просмотрено около 160 000 объявлений об аренде недвижимости. Наибольший рост цен был зафиксирован на двухкомнатные квартиры (+10%), в то время как на остальные три типа жилья рост составил от +5% до +7%. Только в Мессине наблюдаются значительные негативные признаки: цены на однокомнатные квартиры упали на 29% в течение 2022 года.

Аренда жилья в Милане и Риме

Что касается аренды жилья в Милане и Риме, то эти два важнейших итальянских города демонстрируют показатели, контрастирующие с остальной частью страны.
В течение 2022 года арендная плата за однокомнатные квартиры в Милане снизилась (-6%), в среднем с €1 200 в январе 2022 года до €1 150 в декабре. 

Трехкомнатные квартиры также снизились в цене на 2%, с €2 350 до €2 300, а четырехкомнатные (-1%) - в среднем с €3 800 до €3 750 в месяц. Единственный рост цен касается двухкомнатных квартир (+3%), стоимость которых в декабре 2022 года достигла 1 650 евро.

Месячные цены на аренду также снижаются в Риме. Так, стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась с примерно 800 евро в начале 2022 года до 700 евро в конце года (-12%). Наблюдается небольшое снижение стоимости аренды двухкомнатных квартир (-1%), которая составляет около 1 000 евро, в то время как стоимость аренды трехкомнатных квартир остается стабильной и составляет 1 200 евро в месяц. Стоимость четырехкомнатных квартир также снижается: с 1 900 евро в начале года до 1 750 евро в конце 2022 года (-8%).