Инвестировать в исторические деревни: замки и крепости по цене квартиры в Милане

Соломео (Solomeo) и Петралия Сопрана (Petralia Soprana) - это две прекрасные деревни, расположенные в центральной и южной Италии, общим знаменателем которых является история запустения сначала и переустройства после. Это два примера случаев спасения итальянских архитектурных красот, которые были заброшены местными жителями и восстановлены, благодаря инвестициям заинтересованных в покупке недвижимости итальянцев и иностранцев, два случая, с которых можно начать путешествие в Италию по историческим борго, в поисках выгодных возможностей инвестиций в недвижимость (все более привлекательных для иностранцев, ищущих итальянскую сказку).

«Соломео - это великолепная средневековая деревня в провинции Перуджа, основание которой восходит к XII веку, - объясняет Винченцо Альбанезе, президент агентства по продажам недвижимости Sigest, - и в прошлом веке ее постигла участь многих маленьких итальянских населенных пунктов: разрушенные здания, отсутствие работы и, следовательно, депопуляция. Спасение деревни Соломео носит имя предпринимателя Брунелло Кучинелли, который смог сохранить места и их красоту нетронутыми и дал деревне новую жизнь».

Петралия Сопранa - это сицилийская деревня, расположенная в парке Мадоние, получившая титул «Borgo dei Borghi 2019», признание, которое привело в движение динамику, принесшее дополнительные средства, предназначенные для восстановления небольших сицилийских городов. 

Sigest в сотрудничестве с ассоциацией Aim выпустила книгу «Возрожденные деревни. Заброшенные пейзажи и мероприятия по реставрации», где рассказываются истории исторических итальянских деревень, которые вернулись к новой жизни разными способами.

Помимо спорадических случаев, сегодня возникает вопрос: что происходит с самыми маленькими и наиболее периферийными районами полуострова? 72% из более чем 8 тысяч итальянских муниципалитетов сегодня имеют менее 5 тысяч жителей. 

Небольшие деревни - это Италия, в которой проживает 10,5 миллионов человек, и которая составляет более 55% территории страны - в большинстве случаев это районы огромной натуралистической ценности, входящие в состав парков и охраняемых территорий. Согласно опросу, проведенному Legambiente, из 5383 малых городов, находящихся под угрозой исчезновения, 2381 муниципалитет находится в состоянии полной заброшенности, а остальные уже полностью заброшены. И все же это великое наследие не только историко-архитектурное, но и экономическое. Но с гораздо более высокими затратами на техническое обслуживание. 

Как только проблеск оживления этих реалий становится заметным, фактически появляются инвесторы, заинтересованные в покупке части исторической Италии. А на рынке есть целые средневековые деревни, замки и старые сельские дома по цене трехкомнатной квартиры в центре Милана или Рима!

Издание "Il Sole 24 Ore" провело исследование в этой области, собираясь выбрать то, что предлагает рынок для данного конкретного вида инвестиций в недвижимость, и предложило читателю обзор, выходящий за рамки средних цен статистики. Это упражнение, которое может выполнить каждый, вооружившись картой и небольшим терпением. Вот только несколько примеров.

Средневековый замок в Умбрии. В панорамном месте между Тоди и Монтекастелло-ди-Вибио, среди удивительных пейзажей, лежит средневековый замок площадью 975 квадратных метров с церковью и 5,6 га пахотных земель. вы поняли, он ищет хозяина. Цена? всего 480 тысяч евро. Однако, внимание, имение должно быть полностью восстановлена. Помимо основного здания есть еще три здания, первоначально предназначенные для конюшен и складов. 

Генеральный план района позволяет не только реконструкцию, но и добавление 450 квадратных метров жилья и возможность строительства бассейна.
80.
Если, с другой стороны, вы хотите, чтобы замок был уже отремонтирован и готов к жизни, выложите немного больше. За 1.380.000 евро вы можете купить полностью отремонтированный и меблированный замок в 12 километрах от Сполето, с панорамным видом, который также можно использовать как курорт. На самом деле, он включает в себя семь аппартаментов, восемь спален, ресторан, помещения общего пользования, бассейн и спа-центр. Недвижимость находится в отличном состоянии, готова к немедленному использованию и включает в себя два гектара земли.

Переместимся в Тоскану, чтобы привести другой пример: более 1700 квадратных метров исторической резиденции недалеко от Кьюзи, с древней крепостью и тремя гектарами земли, стоимостью 2,8 миллиона евро (11 спален, 5 ванных комнат, камины, украшенные лепниной потолки, газоны и сады). Состояние недвижимости определяется как «хорошее», с категорией энергосбережения G. Первоначальная постройка датируется концом 18-го века и включает в себя две башни, а также несколько пристроек.

По словам экспертов, рынок продолжает расти, хотя и ограничен весьма специфической нишей профессионалов или иностранных покупателей, при этом средние расходы составляют от 250 до 350 тысяч евро. 

Есть еще примеры? Конечно! Монте-Сан-Джованни-Кампано, провинция Фрозиноне, входит в число 20 самых красивых деревень Италии, но центр деревни, где проживает 650 человек, борется против депопуляции в окрестностях. Сколько стоит купить здесь недвижимость? Цены варьируются от 400 евро за квадратный метр до 750 евро за квадратный метр отремонтированного жилья. В среднем, цены растут вдоль полуострова с юга на север.

Несколько других примеров. В Деруте, в провинции Перуджа, городе, известном производством художественной керамики, отреставрированные дома в центре продаются по цене около 1300 евро за м2, а в Локоротондо (Бари) - от 1100 евро за м2. 

«В исторических деревнях есть интересный спрос на второй дом, - объясняют агенты по продажам группы Tecnocasa. - Это места, которые выбирают покупатели, которые любят определенные дома с определенными архитектурными и историческими характеристиками. Большинство из них иностранцы».