Дом в Италии, энергетический класс: сколько стоит его улучшить?

Улучшение энергетических характеристик здания станет одной из целей каждого, кто владеет или покупает недвижимость. Это также связано с тем, что новые стандарты энергетической переквалификации зданий, которые Комиссия ЕС предложит 14 декабря в рамках пересмотра Директивы об энергоэффективных зданиях (Epbd), предусматривают более строгую сертификацию, которая будет обязательной для зданий, подлежащих строительству или реконструкции, а также в случае продажи или продления аренды. 

Согласно последнему проекту (но изменения еще возможны), статья 9, устанавливающая стандарты эксплуатационных характеристик зданий, предусматривает в пункте 1 обязательство государств-членов обеспечить, чтобы с 2027 года общественные здания относились минимум к классу F (то есть больше не G, который является наихудшим), а с 2030 года они должны будут подняться еще на одну ступень до класса E. Жилые здания, то есть дома и квартиры, с 1 января 2030 года должны будут соответствовать классу F, а с 2033 года - классу Е.

Повышение энергетического класса здания - это сложный процесс, в котором задействовано множество элементов (от географического положения и климата здания до его структуры, от типа вмешательства до стандартов, которые необходимо соблюдать, если вы хотите воспользоваться бонусами, гарантированными государством тем, кто проводит реконструкцию). Итак, давайте рассмотрим, сколько стоит ремонт, повышающий энергетический класс жилья, и какие бонусы могут помочь с экономической точки зрения. Но учтите: эти примеры не являются исчерпывающими. Последнее слово всегда остается за квалифицированным техником.

В настоящее время энергетическая классификация недвижимости устанавливается в сертификате Ape (Attestato di Prestazione Energetica - Сертификат энергетической эффективности), который уже является обязательным для продажи или аренды. Существует десять энергетических классов, от A (с некоторыми подклассами) до G. Когда здания строятся или регистрируются, им сразу же присваивается один из этих классов в зависимости от того, как они были построены, с оценкой: от 1 (для наименее эффективного) до 10 (для наиболее эффективного) на основе определенных диапазонов потребления (чем ближе энергетический класс здания к A4, тем меньше энергии оно будет потреблять для отопления, охлаждения и поддержания температуры в помещениях). Сегодня минимальным требованием для строительства нового здания в Италии является класс D, к которому относится большинство зданий, построенных за последние 15-20 лет. Хотя наиболее распространенным классом жилья является E, это здания, построенные в 1990-х годах. Если мы, наконец, распространимся на все здания, включая исторические здания и промышленные склады, то класс G станет большинством.

Здания класса А4, определяемые как "нулевая энергия", имеют потребление менее 30 кВт-ч/кв.м в год, что означает, что ежегодные расходы на отопление и охлаждение внутренней температуры будут довольно низкими (например, квартира площадью 100 квадратных метров в классе А4 имеет предполагаемые ежегодные расходы около 200-300 евро). Дом класса G, с другой стороны, является энергоемким, т.е. не соответствует ни одному из критериев энергоэффективности. Поэтому его отопление обходится очень дорого.

В настоящее время десять энергетических классов выглядят следующим образом:

Класс A4, оценка 10: максимальное потребление меньше или равно 0,40 Ep (индекс энергоэффективности); контрольная оценка 10.
Класс A3, оценка 9: максимальное потребление меньше или равно 0,60 Ep; минимальное потребление меньше или равно 0,40 Ep.
Класс A2, оценка 8: максимальное потребление меньше или равно 0,80 Ер; минимальное потребление меньше или равно 0,60 Ер.
Класс A1, оценка 7: максимальное потребление меньше или равно 1,00 Ep; минимальное потребление меньше или равно 0,80 Ep.
Класс B, оценка 6: максимальное потребление меньше или равно 1,20 Ep; минимальное потребление меньше или равно 1,00 Ep.
Класс C, оценка 5: максимальное потребление меньше или равно 1,50 Ep; минимальное потребление меньше или равно 1,20 Ep.
Класс D, оценка 4: максимальное потребление меньше или равно 2,00 Ep; минимальное потребление меньше или равно 1,50 Ep.
Класс E, оценка 3: максимальное потребление меньше или равно 2,60 Ep; минимальное потребление меньше или равно 2,00 Ep.
Класс F, оценка 2: максимальное потребление меньше или равно 3,50 Ep; минимальное потребление меньше или равно 2,60 Ep.
Класс G, оценка 1: максимальное потребление не указано; минимальное потребление меньше или равно 3,50 Ep.

Что может быть предусмотрено в будущем

Согласно новой директиве ЕС, если она будет утверждена в последней редакции, с 1 января 2030 года все новые здания должны будут иметь нулевой уровень выбросов, а любые дополнительные потребности в энергии будут удовлетворяться за счет самовоспроизводства из возобновляемых источников (для общественных зданий обязательство начнет действовать с 2027 года). Кроме того, проект предусматривает обязательную реконструкцию недвижимости с очень низким классом энергопотребления перед ее продажей (или предусмотреть в договоре, что это бремя ложится на покупателя в течение 3 лет).

Как уже упоминалось выше, для того чтобы повысить энергетический класс здания, необходимо провести капитальный ремонт и модернизацию.

В последнее время одной из самых популярных (особенно среди многоквартирных домов) является работа над ограждающей конструкцией дома, т.е. той частью, которая отделяет внешнюю сторону от внутренней. Это одно из вмешательств, на которое распространяется Супербонус 110%. Таким образом, это не обычный 50%-й бонус для ремонта фасада, а бонус, связанный с "энергетическим покрытием", улучшающим характеристики здания, которые должны увеличиться как минимум на 2 энергетических класса. Стоимость теплоизоляционного покрытия здания, очевидно, варьируется в зависимости от используемого материала (панели могут быть изготовлены из пробки, силиката, древесного волокна и т.д.) и компании, выполняющей работы. Как правило, она составляет от 40 до 80 евро за квадратный метр. Однако всегда лучше попросить подробную смету.

Установка солнечного коллектора для производства горячей воды или установка фотоэлектрической системы также являются мероприятиями, улучшающими энергетический класс здания. Бонус на реконструкцию возмещает 50% стоимости этих работ (установка фотоэлектрических панелей фактически является операцией, которая подпадает под внеочередное техническое обслуживание, что является необходимым условием для получения данного вида налогового вычета). Гораздо более интересным с экономической точки зрения является Экобонус, введенный Декретом о перезапуске, который предоставляет 110%-й вычет понесенных расходов при условии, что они выполняются одновременно с теплоизоляционными работами на вертикальных, горизонтальных и наклонных непрозрачных поверхностях, которые влияют на ограждающие конструкции здания более чем на 25% от общей рассеивающей поверхности. Можно утеплять внешние стены, крыши и полы. Условием предоставления субсидии является улучшение состояния здания как минимум на два энергетических класса.
Опять же, стоимость может сильно варьироваться. Для примера, установка фотоэлектрической системы для стандартного дома площадью около 100 квадратных метров может стоить около 3 000 евро за кВт (стандартная система мощностью 3 кВт стоит около 9 000 евро). Что касается солнечных тепловых систем с естественной циркуляцией, то их стоимость, включая материалы и рабочую силу (за квадратный метр), составляет от 380 до 800 евро, в то время как солнечная тепловая система с тепловым насосом стоит от 685 до 1 420 евро.

Один из способов повысить энергетический класс собственного дома, а также получить право на Супербонус 110%, - это заменить существующие зимние системы кондиционирования воздуха на тепловые насосы, гибридные или геотермальные системы для отопления, охлаждения или снабжения горячей водой. Это также относится к многоквартирным домам, где существующий котел заменяется на более эффективный.
Стоимость здесь также сильно варьируется. Трудно поддается количественной оценке. Однако, чтобы дать вам представление, цена котла для дома начинается примерно с 500-600 евро (мощность около 24 кВт) и доходит до 1 500-2 000 евро (мощность около 32 кВт). Но и цена может быть выше, и превышать 5 000 евро для более сложных моделей. Ко всему этому следует добавить расходы на сантехнику и рабочую силу.

Замена окон и дверей также помогает улучшить энергетические характеристики здания. В этом случае также существует два вычета: 50% и 110%.
Вычет в размере 50% распространяется на расходы, понесенные на приобретение и установку окон, включая рамы и солнцезащитные экраны. Это замена существующих элементов, а не новая установка. Окна и дверные рамы, участвующие во вмешательстве, должны отделять обогреваемый объем от наружного пространства или от неотапливаемых помещений (начальные значения теплопроводности должны быть выше предельных значений, предусмотренных для данной климатической зоны).

Другой возможностью (но, надо сказать, гораздо более сложной) является замена на 110% Супербонус. В этом случае вышеупомянутые работы, полностью возмещаемые (плюс дополнительные 10%), должны быть связаны с движущим вмешательством по теплоизоляции или замене системы отопления, но и в этом случае требуется двойной скачок в энергетическом классе здания.
Хорошее окно с двойным или тройным остеклением имеет цену, которая варьируется в зависимости от материала (дерево, ПВХ, алюминий и т.д.). Она может составлять от 350 евро до более 800 евро за единицу. К этому следует добавить стоимость установки.