Бонусные программы для владельцев недвижимости в Италии 2023

Ремонт жилья с 50%-м налоговым вычетом

До 31 декабря 2024 года вы можете воспользоваться 50% налоговым вычетом на расходы, понесенные на реконструкцию и восстановление недвижимости, с максимальным лимитом расходов в 96 000 евро. Вычетом могут воспользоваться все налогоплательщики, облагаемые налогом на доходы физических лиц (Irpef), как постоянно проживающие, так и не проживающие на территории Италии.

Налоговый вычет в размере 50% оформляется в налоговой декларации и распределяется на десять равных годовых платежей. Для того чтобы воспользоваться вычетом, платежи должны осуществляться банковским или почтовым переводом (также "онлайн") с указанием причины платежа со ссылкой на положение (статья 16-bis президентского указа № 917/1986), налогового кода получателя вычета, а также налогового кода или кода НДС получателя платежа.

Если недвижимость, в которой были проведены работы по реконструкции здания, продается до истечения всего периода, в течение которого можно воспользоваться льготой, право на вычет неиспользованных частей бонуса переходит, если стороны не договорились об ином, к покупателю имущественной единицы (если речь идет о физическом лице).

Мебельный бонус 2023: как он работает

С реновацией связан и мебельный бонус - 50%-ный налоговый вычет на покупку новой мебели и крупной бытовой техники, предназначенной для меблировки недвижимости, в которой были проведены работы по реставрации.

Для того чтобы получить право на получение бонуса, необходимо провести работы по реконструкции зданий, это вмешательство должно начаться после 1 января года, предшествующего тому, в котором приобретается мебель и бытовая техника.

Пособие было продлено на расходы, понесенные в 2022, 2023 и 2024 годах на приобретение мебели, такой как кровати, шкафы, диваны, кресла, кухни и т.д., и крупной бытовой техники класса не ниже класса A для духовых шкафов, класса E для стиральных, стирально-сушильных и посудомоечных машин и класса F для холодильников и морозильников.

Независимо от суммы расходов, понесенных на ремонтные работы в здании, мебельный бонус должен быть рассчитан на максимальную сумму в размере 10 000 евро для 2022 года, 8 000 евро для 2023 года и 5 000 евро для 2024 года (лимит составлял 16 000 евро для покупок, сделанных в 2021 году), относящуюся, в общей сложности, к расходам, понесенным на приобретение мебели и крупной бытовой техники.

Как получить бонус? Вычет получается путем указания понесенных расходов в декларации о доходах и полагается только тому налогоплательщику, который пользуется вычетом по расходам на реконструкцию недвижимости. Например, если расходы на ремонт жилья были понесены одним из супругов, а расходы на меблировку - другим, то бонус на приобретение мебели и бытовой техники не полагается ни одному из них.

Экобонус 2023

До конца 2204 года вы также можете получить экобонус за ряд мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности зданий, таких как

- приобретение и установка солнечных экранов;
- приобретение и установка зимних систем кондиционирования воздуха, оснащенных теплогенераторами, работающими на горючей биомассе;
- приобретение, установка и прокладк устройств для дистанционного управления системами отопления, производства горячей воды или кондиционирования воздуха в жилых помещениях;
- приобретение и установка микрокогенераторов для замены существующих систем;
- приобретение конденсационных генераторов горячего воздуха;
- замена зимних систем кондиционирования воздуха на гибридные устройства, состоящие из теплового насоса, интегрированного с конденсационным котлом.

Для большинства вмешательств вычет составляет 65% или 50%. Вычеты, которые будут разделены на 10 равных ежегодных платежей, зависят от того, касается ли вмешательство отдельной единицы недвижимости или здания кондоминиума, а также от года, в котором оно было проведено. Обязательным условием для получения льготы является то, что вмешательство осуществляется в объекты недвижимости и в существующие здания (или части зданий), любой кадастровой категории, даже если они находятся в сельской местности, включая те, которые играют важную роль в бизнесе или профессиональной деятельности.

Бонусы на оборудование зеленых зон, очистители воды и снос архитектурных барьеров

Также продлевается действие других бонусов, которые считаются несколько незначительными по сумме расходов, но не менее важными. Например, "зеленый" бонус, 36%-ный вычет Irpef на расходы, понесенные на следующие мероприятия:

- озеленение частных открытых территорий существующих зданий, объектов недвижимости, пристроек или ограждений;
- ирригационные системы и строительство колодцев;
- строительство зеленых крыш и оборудование садов на крышах.

Также можно воспользоваться 75%-м налоговым вычетом на мероприятия по сносу архитектурных барьеров в существующих зданиях.  
Наконец, бонус на очистку воды - 50% налоговый кредит на расходы, понесенные на приобретение и установку систем фильтрации, минерализации и охлаждения и/или добавление пищевой двуокиси углерода, направленных на улучшение качества воды для потребления человеком, подаваемой по водопроводам.

Супербонус: как он меняется

Супербонус 110% был изменен указом о помощи-4: отчисления составляют до 90%, но не для всех.

Для многоквартирных домов, например, вычет остается на уровне 110%, если до 31 декабря 2022 года подана Cilas, а до 18 ноября 2022 года принимается решение собрания об утверждении работ. В качестве альтернативы, Cilas может быть представлена до 25 ноября 2022 года, и в то же время резолюция должна быть принята между 19 и 24 ноября 2022 года.

Индивидуальные предприниматели, владеющие зданиями с количеством единиц от двух до четырех, а также некоммерческие организации, VO и ODA (не кондоминиумы), которые уже подали Cilas до 25 ноября 2022 года, также имеют право на максимальный вычет в размере 110%.