Бонусы на ремонт недвижимости в Италии 2022: что меняется для тех, кто намерен запросить скидки?
Проект закона о бюджете на 2022 год привел к резкому сокращению бонусов, предназначенных для вычета расходов на ремонт и реструктуризацию недвижимости.
В частности, подтверждены два сокращения, которые значительно ограничат использование бонусов в ближайшие годы: невозобновление возможности использования скидок по счетам или переуступки кредита, за исключением работ, подпадающих под супербонус 110%, и сокращение бонуса на ремонт фасадов домов, который продлен только на 2022 год и в уменьшенном размере 60%.
"Супербонус"
Льгота в 110% для кондоминиумов (Суперэкобонус и Суперсисмабонус) будет действовать до конца 2023 года; ставка снизится до 70% в 2024 году и 65% в 2025 году. Очевидно, что при таких условиях Супербонусом перестанут пользоваться уже через два года, потому что без больших налоговых вычетов никто не решится на работы, требующие сложных процедур и жестких требований, как это предусмотрено нормами начисления Супербонуса, тем более что существуют жизнеспособные налоговые альтернативы.
Что касается зданий организаций социального назначения (включая кооперативы), то срок до 31 декабря 2023 года применяется только в том случае, если не менее 60% работ было завершено к 30 июня того же года.
Для частных жилых домов подтвержден крайний срок - 30 июня 2022 года. Мини-продление до 31 декабря 2022 года предусмотрено только для зданий, отвечающих одному из этих условий:
1) Уведомление о начале работ или, при необходимости, сообщения, касающиеся работ по сносу и реконструкции, были представлены в муниципалитет до 30 сентября.
2) Это недвижимость с характеристиками первого жилья, принадлежащая лицу с доходом по Isee менее 25 тысяч евро. Чтобы быть предельно ясным, человек с Isee такого уровня (если декларации соответствуют действительности) обычно не имеет экономического приоритета в повышении энергетической эффективности своего дома.
Как уже упоминалось выше, для работ, связанных с Супербонусом, по-прежнему можно будет воспользоваться передачей кредита и скидкой по счету-фактуре.
Фасадный бонус
Несмотря на то, что вычет в процентном выражении будет ниже (90 против 110%) и амортизационный период дольше (10 лет вместо 5), фасадный бонус имеет много преимуществ перед Супербонусом, даже если вы хотите повысить энергоэффективность здания с помощью теплового покрытия. Нет требования о двухклассном улучшении и, самое главное, нет ограничений по расходам.
Этот второй аспект встревожил техников Министерства экономики, поэтому бонус был значительно снижен, упав до 60%, был продлен только на один год и без возможности передачи кредита. Если вы хотите провести работы, которые заключаются в простой очистке фасада, то вы получите на год на 10% больше, чем дает бонус на реконструкцию, но если работы требуют обновления более 10% штукатурки, то вы попадаете в сферу энергоэффективности и можете рассмотреть вопрос о получении экобонуса (который может достигать 75% в кондоминиуме и даже 85%, если вы также снизите сейсмический риск) или о том, чтобы пойти по более сложному пути суперэкобонуса.
Бонусы на реконструкцию
Наконец, незначительные изменения коснулись бонуса на реконструкцию, "стандартного" сейсмического бонуса, "стандартного" экобонуса и "зеленого" бонуса. Все они были подтверждены до 2024 года без возможности переноса кредита и скидок по счетам. Такой же срок был установлен и для бонуса на отделку, которая, однако, была снижена с 16 000 евро в 2021 году до 5 000 евро в 2022 году.
