Арендa недвижимости в Италии: что нужно проверить, чтобы не стать жертвой мошенников

Вы нашли новую квартиру? Поздравляем! Теперь осталось только подписать договор аренды. Однако, прежде чем подписывать договор, следует подробно изучить некоторые моменты.

В предвкушении переезда мы часто забываем об одной фундаментальной вещи: прежде чем подписать договор аренды, необходимо прочитать его от А до Я. Есть пункты, которые вас не убеждают? Обсудите их с арендодателем. После подписания договор считается действительным. Попросите профессионала просмотреть договор: возможно, он обнаружит дополнительные проблемы.

Проверьте точность следующих данных:

- Арендная плата: указана ли в договоре оговоренная сумма?
- Срок действия договора: договор заключен на определенный срок или на неопределенный период?
- Сроки расторжения: существует ли минимальный срок, когда можно расторгнуть договор?
- Площадь: указаны ли точные размеры квартиры? Чердак или подвал: указаны ли они?
- Резерв на увеличение оплаты: указано ли это в договоре? С этой оговоркой арендодатель может увеличить арендную плату в будущем. Однако у вас есть возможность оспорить это повышение заранее.
- Актуальна ли базовая ставка?
- Является ли актуальным национальный индекс потребительских цен?
Если в договоре не указана базовая ставка или национальный индекс, то действительным является текущее значение. Если указанная ставка неверна, арендодатель обязан ее исправить.

Арендная плата

Если возможно, узнайте у предыдущего арендатора, сколько он платил за аренду. В противном случае, обратитесь к арендодателю. Если размер арендной платы значительно выше, спросите, почему. Арендодатель не может свободно определять размер взимаемой арендной платы. Полезно знать: первоначальный размер арендной платы может быть оспорен в течение 30 дней после передачи ключей. Даже если договор уже подписан.

Случайные расходы

Все, что не указано в договоре, включается в арендную плату. Другими словами, чем длиннее список дополнительных расходов, упомянутых в договоре, тем выше дополнительные расходы, которые необходимо оплатить. Если в списке есть услуги, которые, по вашему мнению, не являются необходимыми, обратитесь к арендодателю.

Арендный депозит

Арендный депозит обычно составляет 2-3 месяца аренды. Для этого арендодатель открывает счет в банке на имя арендатора. В качестве альтернативы можно оформить страхование арендного депозита, чтобы свободно распоряжаться деньгами депозита в течение всего срока аренды.

Субаренда

В принципе, арендодатель не может запретить Вам сдавать квартиру в субаренду. Однако он имеет право поинтересоваться, кто будет проживать в квартире и сколько он платит за аренду. Если Вы с самого начала знаете, что хотите иметь субарендаторов, Вы можете попросить письменного согласия арендодателя с соответствующим пунктом договора. Внимание: если вы хотите сдавать жилье на Airbnb, необходимо соблюдать и другие правила. Прежде чем принимать гостей, проинформируйте себя об этом.

Домашние животные

В принципе, мелкие животные, напримеp, хомячки, разрешены, даже если иное оговорено в договоре. Однако если речь идет о крупных животных, необходимо проконсультироваться с хозяином квартиры.

Письменный документ

Договор аренды может быть заключен в устной форме. Однако, чтобы обезопасить себя в случае возникновения споров, мы рекомендуем всегда просить письменный вариант. Если вы заключаете с арендодателем дополнительные соглашения, не включенные в договор, укажите их в дополнительном документе. Поставьте на документе дату свою подпись, а также попросите подписать арендодателя.

Проживание с другим лицом

Если вы переезжаете в квартиру вместе с другим человеком, то в договоре следует предусмотреть возможность расторжения договора аренды отдельно. Оговорка о частичном расторжении договора гарантирует возможность индивидуального расторжения договора и выхода из него, несмотря на совместное проживание, даже если договор подписывают несколько жильцов.