Как зарегистрировать договор аренды в Италии

Регистрация договора аренды в Италии

Прежде всего, следует отметить, что регистрация договоров аренды необходима для договоров продолжительностью более 30 дней. Регистрация требует уплаты налога на регистрацию аренды, который соизмерим со стоимостью аренды.

Для того чтобы приступить к регистрации договора, необходимо обратиться в местное налоговое управление, причем сделать это должен арендодатель или арендатор, в зависимости от заключенных договоров.

Обратите внимание, что есть два варианта действий:

- Регистрация аренды на бумаге: вы должны иметь при себе два экземпляра оригинала договора, подписанного обеими сторонами, заполненную форму RLI, форму F24 ELIDE для оплаты регистрационного налога и гербовые марки.

Если договор предусматривает уплату единого налога с арендой платы (Cedolare Secca), достаточно представить форму RLI и копии договора для регистрации.
     
- Онлайн регистрация договора аренды: онлайн регистрация осуществляется с помощью программного обеспечения "Contratti di locazione e affitti di immobili (RLI)", которое необходимо загрузить с сайта налоговой службы. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться "веб-режимом", который позволяет провести онлайн-регистрацию договора аренды из Интернета, не загружая никакого программного обеспечения.

Налог на регистрацию договора аренды

Налог на регистрацию при обычной аренде составляет 2% от годовой арендной платы, минимальная сумма налога - 67 евро.

В случае обычных договоров арендодатель и арендатор должны уплатить регистрационный налог в размере 2% от годовой арендной платы через 30 дней после истечения срока действия договора. В отличие от случая первой регистрации и продления, налог, подлежащий уплате, составляет 2%, без приравнивания к минимальному налогу (67,00 евро).

В случае субсидированных договоров - с единой ставкой - 2%-й регистрационный налог на аренду рассчитывается на 70%-й базе от суммы годовой арендной платы. Гербовый сбор оплачивается в полном объеме.

Расторжение зарегистрированного договора аренды: как это работает

Расторжение зарегистрированного договора аренды - это процедура, которая требуется в нескольких ситуациях, некоторые из которых:

- вы хотите продать недвижимость третьему лицу: в этом случае, спросив у вашего арендатора, заинтересован ли он в покупке (право преимущественной покупки), вы можете приступить к досрочному расторжению договора.
- изменение использования недвижимости.
- недвижимость нуждается в ремонте, поскольку она сильно повреждена, а присутствие арендатора не делает ремонт возможным.
- арендатор не занимает имущество постоянно без оснований.

Следует иметь в виду, что арендодателю гораздо сложнее потребовать расторжения зарегистрированного договора аренды, чем арендатору. Фактически, арендатор может расторгнуть договор в любое время, отправив письмо с уведомлением, которое должно быть направлено арендодателю (заказным или ценным письмом с подтверждением получения) с уведомлением не менее чем за 6 месяцев, если иное не оговорено в договоре.

Стоимость расторжения контракта включает в себя уплату 67 евро регистрационного налога непосредственно в Налоговое управление.

Кто должен регистрировать договор аренды в Налоговом управлении?

У арендодателя есть 30 дней на регистрацию договора аренды, и он должен уведомить об этом арендатора и управляющего зданием в течение 60 дней.

Как зарегистрировать договор аренды?

Чтобы зарегистрировать договор аренды, вы должны обратиться к сайту налоговой, отправиться непосредственно в офис налоговой службы или обратиться к профессионалу, который позаботится об этом за вас.

Как зарегистрировать договор аренды с фиксированной ставкой?

Если вам необходимо зарегистрировать договор аренды с фиксированной ставкой, вы можете сделать это с помощью телематических служб налоговой службы, запросив регистрацию в офисе или назначив квалифицированного посредника.

Для регистрации договора аренды на сайте налоговой службы необходимо авторизоваться в телематических службах через приложение "RLI web", без необходимости установки какого-либо программного обеспечения.