Недвижимость в Италии, цены выросли на 2,9% за год

С первой половины 2021 года по первую половину 2022 года цены на жилье в Италии выросли на 2,9% (это среднее значение) в тринадцати городах, которые отслеживает компания Nomisma. Второй обзор рынка недвижимости 2022 года, проведенный Nomisma, отмечает самый сильный рост цен в Милане (+6,3%), в то время как Венеция находится в хвосте (- 0,2%).

В исследование вошли следующие города: Бари, Болонья, Кальяри, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Падуя, Палермо, Рим, Турин и Венеция. После более чем десятилетнего спада цены на офисы и магазины также снова растут. В коммерческом сегменте средний рост составил +0,5% (с диапазоном между -1,2% в Катании и +2% в Болонье). Те, кто покупает, - по данным Nomisma, - имеют меньше возможностей для заключения сделок, чем в прошлом.

Это доказательство того, что люди, вернулись к тому, чтобы ходить и покупать, а коммерческая деятельность - к зарабатыванию денег. Генуя и Палермо - единственные рынки, находящиеся в отрицательной зоне (для обоих наблюдается тенденция к снижению на 1,5%). Напротив, рост возглавляет - снова - Милан с тенденцией +2,4%.

Вот средние ожидаемые сроки продажи недвижимости:
- 5,2 месяца для домов;
- 8,7 месяцев для офисов;
- и 8,3 месяцев для магазинов.

Милан - это рынок, который во всех трех сегментах имеет самое короткое время продажи по сравнению с другими городами, а также "по сравнению с показателями того же рынка за последние 20 лет".

В среднем по 13 городам 11% сделок купли-продажи жилья происходит в городских центрах и 44,5% - в пригородах. Соотношение средних цен покупки домов в центральных и периферийных районах города составляет 1 к 1,96. Спрос на покупку подтверждает нехватку решений площадью 50-90 квадратных метров, расположенных в центре, оборудованных балконом, террасой, лифтом.

В первой половине этого года также наблюдался небольшой подъем спроса на аренду (42% спроса на рынке). На рынке аренды жилья лидируют молодые пары, за ними следуют одиночки и студенты, затем неполные семьи. 

Nomisma отмечает, что спрос на аренду вынужден считаться со скудным и неадекватным предложением, как с точки зрения размера (отсутствие недвижимости площадью 50-90 квадратных метров и более 120), так и размещения (практически нулевое предложение в центрах городов).

Если для тех, кто продал недвижимость в первой половине 2022 года, новости хорошие, то во второй половине года все может быть не так хорошо. Подъем ставок ЕЦБ может привести к удорожанию ипотечных кредитов, частично сдерживая спрос на недвижимость. Операторы недвижимости уже наблюдают тенденцию к тому, что некоторые дома, предлагаемые для продажи и аренды, уходят с рынка, в то время как спрос остается высоким. Это выжидательная позиция со стороны предложения, следствие экономической и геополитической неопределенности, несмотря на то, что сигналы, поступающие с рынка, все еще позитивны: скидки снижаются, а цены растут.