Война в Украине и цены на жилье в Италии - каковы возможные риски?

• Факторы, которые поддерживают цены на жилье в Италии
• Цены на жилье и инфляция
• Рост цен на жилье - возможно ли это?

Цены на жилье в Италии снова выросли в 2021 году. Чего ожидать в 2022 году, когда война в Украине в самом разгаре, не говоря уже о растущей инфляции? Для того чтобы понять, какие риски могут возникнуть на фронте стоимостных тенденций, портал idealista публикует интервью с Федерико Полидоро, руководителем службы "Интегрированная система по экономическим условиям и потребительским ценам" Istat.

Факторы, которые поддерживают цены на жилье в Италии

Данные, недавно опубликованные Istat, показали, что в среднем в 2021 году цены на жилье выросли на 2,5%. Это больше, чем в 2020 году. Может ли конфликт в Украине повлиять на динамику цен на жилье?

"2021 год стал фактически вторым годом подряд роста цен на жилье в нашей стране. Фактически, +2,5% в 2021 году следуют за +1,9% в 2020 году, что происходит после серии спадов в среднем за год, следующими друг за другом с 2012 года за единственным исключением 2016 года. И все это на фоне еще более выраженного роста цен на жилую недвижимость в Европе: +8,8% в третьем квартале 2021 года по сравнению с третьим кварталом 2020 года в еврозоне, что более чем в два раза превышает +4,1%, зафиксированные в Италии за тот же период.

Этот показатель, безусловно, связан с активным восстановлением спроса: в 2021 году в Италии куплено и продано 749 000 домов, что на 34% больше, чем в 2020 году, и на 24% больше, чем в 2019 году. Это восстановление спроса также связано с увеличением нормы сбережений домохозяйств - также из-за сокращения потребления после пандемии - которые, вероятно, были направлены, по крайней мере частично, на покупку жилой недвижимости.

Эта общая основа роста, с которой мы закончили и вышли из 2021 года, рискует пострадать от последствий войны в Украине, прежде всего из-за возобновления неопределенности в отношении расходов и инвестиционного поведения домохозяйств, которая, казалось, осталась позади, когда мы вышли из худшей фазы чрезвычайной ситуации в области здравоохранения. Однако трудно предсказать, какой сценарий будет развиваться.

Мы сможем лучше понять ситуацию, когда в июне обсерватория рынка недвижимости налоговой инспекции опубликует данные о покупках и продажах в первом квартале 2022 года". 

Цены на жилье и инфляция

Какие факторы, скорее всего, повлияют на динамику цен?

"В соответствии с ответом на предыдущий вопрос, основным фактором, влияющим на динамику цен на жилье, будет устойчивость спроса и тенденция роста, характерная для последних лет (за исключением месяцев 2020 года, наиболее пострадавших от мер блокировки).

Если показатели продаж за первый квартал текущего года подтвердят эту тенденцию, это будет означать, что неопределенность, вызванная изменившимся международным контекстом, пока не будет иметь серьезных последствий. В действительности, чтобы лучше понять это, нам придется посмотреть на данные, сосредоточившись на марте, месяце, полностью отмеченном продолжающейся войной в Украине.

Однако существуют и другие факторы, которые могут повлиять на спрос и, соответственно, на цены на жилье, и они активно проявляются в первые несколько месяцев 2022 года. Среди них - заметный рост инфляции, который может отразиться на кредитном рынке, с последствиями, которые это может иметь для доступа к ипотечным кредитам и, следовательно, для покупки жилья семьями.

Также будет интересно посмотреть, повлияет ли перестройка жилого фонда, которая частично происходит за счет повышения энергоэффективности зданий, на цены на недвижимость (в данном случае в сторону повышения)".

Рост цен на жилье - возможно ли это?

После ряда негативных изменений мы наблюдаем рост стоимости недвижимости. Однако эти показатели все еще далеки от показателей 2010 года. Будет ли трудно увидеть значительное увеличение стоимости? Особенно в свете последних событий?

"На самом деле, в конце 2021 года средний уровень цен на жилье 2010 года еще очень далек, несмотря на последние два года роста. И, похоже, Италия не идет в ногу с другими странами еврозоны и Европейского союза, где рост индекса цен на жилую недвижимость по сравнению с 2010 годом в третьем квартале 2021 года составил +35% и +38,7% соответственно.

Это может означать, что еще есть достаточно возможностей для роста стоимости недвижимости, но также и то, что итальянский рынок более вязкий и медленный, чем в других странах и как таковой более подвержен последствиям экзогенных потрясений (таких как текущая война), которые могут замедлить тенденции. Но, как мы уже говорили, еще слишком рано понимать, будет ли это тенденция или корректировка, за которой последует возобновление роста".