Цены на жилье в Италии в 2022 году: статистика по областям и типам недвижимости

• Рост цен на жилье в Италии
• Динамика цен на жилье по районам страны
• Цены на вторые дома у моря и в горах

Рост цен на жилье в Италии

Предварительная оценка, опубликованная Istat по ценам на жилье в Италии в третьем квартале 2021 года, зафиксировала рекордные уровни. Согласно отчету, индекс цен на жилье (Ipab), приобретенное домохозяйствами в жилищных или инвестиционных целях, вырос на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (во 2 квартале 2021 года он составил +0,4%).

По мнению экспертов S&P, рост цен на жилье в Европе продлится долго: "пик цен на жилье будет достигнут в середине 2022 года в большинстве европейских стран, - говорят эксперты S&P. - Поскольку предложение новых домов не успевает за высоким спросом, мы ожидаем, что рост цен на жилье продолжится в течение следующих четырех лет", даже если этот рост будет постепенно терять силу.

Что касается Италии, то эксперты S&P убеждены, что "рынок наконец-то вышел из состояния спада после нескольких лет беспрерывного падения цен, в то же время спрос смягчается. Предстоящая налоговая реформа может создать некоторую неопределенность в краткосрочной перспективе, что может задержать принятие решений об инвестициях в недвижимость".

Динамика цен на жилье по районам страны

Для того чтобы понять, в каких итальянских муниципалитетах дороже всего покупать жилье, портал idealista провел анализ цен в послендем квартале 2021 года, принимая во внимание муниципалитеты с не менее чем 2000 объявлений на idealista.

Что касается цен на продаваемые дома, то самым дорогим муниципалитетом в Италии является Форте дей Марми в провинции Лукка, где средняя цена за квадратный метр жилья достигала 6 966 евро. На втором месте в этом специфическом рейтинге находится Венеция, где средняя цена домов, выставленных на продажу на Idealista, составляет €4 423 за квадратный метр.

Но в целом Версилия особенно представлена в этом рейтинге, настолько, что третья ступень пьедестала почета досталась Пьетрасанте, также в провинции Лукка, где запрос тех, кто продает недвижимость, составляет 4 081 евро/кв.м. Другие тосканские муниципалитеты, такие как Камайоре и Виареджо, также входят в первую десятку. В рейтинге также фигурируют такие города, как Милан, Флоренция, Болонья и Рим.

Однако, сосредоточившись на основных городских центрах, мы должны понять, в каких районах итальянских городов наблюдался наибольший рост цен на жилье за последние два года. 

Вот "топ-10" областей, в которых был зафиксирован самый большой рост цен, несмотря на пандемию Covid-19:

Что касается цен на жилье в центре, то они снизились почти во всех анализируемых городах, хотя и с различными тенденциями в зависимости от конкретных случаев и рыночных условий, которые варьируются от района к району. Наибольшее падение было отмечено в центре Неаполя (-42,9%), в то время как самый значительный скачок был зафиксирован в Бари (+9,8%, что также является единственным положительным отклонением среди проанализированных районов).

Итальянский городской центр, в котором дома стоят дороже всего среди проанализированных городов, принадлежит Милану, со средней ценой продажи 8 928 евро/кв.м., запрашиваемой за объявления, опубликованные на idealista. На другой стороне рейтинга самым дешевым центром города является Палермо, где продавцы просят 1 468 евро за кв.м.

Цены на вторые дома у моря и в горах

За последние 12 месяцев на основных горных курортах Италии наблюдался повсеместный рост цен на жилье. Об этом сообщило Бюро исследований idealista, ведущего итальянского портала недвижимости, которое зафиксировало прогрессирование цен на 23 из 36 ведущих горнолыжных курортов в Альпах в ноябре 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Рост особенно заметен на премиальных рынках Южного Тироля, таких как Сан-Мартино в Бадии (31,5%), Мареббе-Эннеберг (29%) и Корвара (20,8%) - местах, исторически характеризующихся нехваткой предлагаемых вторых домов.

Если взглянуть на десятку самых дорогих приморских городов Италии для покупки дома для отдыха у моря, то можно увидеть, что Кампания занимает в ней большинство мест, даже если первое место занимает Портофино в Лигурии, где для покупки дома требуется в среднем 9 906 евро/кв.м.