Эксперты: итальянскому рынку недвижимости понадобится 2 года для возвращения к показателям до-Covid

Кризис в сфере недвижимости имеет диаграмму в форме W, на которой отслеживаются блоки и возобновление деятельности с прошлого года до сегодняшнего дня. В следующие два месяца должен быть отрицательный пик, а затем итальянский рынок недвижимости продолжит в направлении восстановления, которое со второй половины 2021 года «проложит путь для постоянного роста в следующие три года».

В любом случае до 2023 года будет сложно достичь уровня цен и количества сделок (634 тысячи), к которым итальянский рынок вернулся в 2019 году, до пандемического шока. Это основные свидетельства «анализа рынка недвижимости и возможных сценариев после коронавируса», продвигаемого Sarpi Immobiliare, Asta Advisor и торговыми ассоциациями Anama и Fiabci, сравнивающими различные данные.

Чрезвычайная ситуация с Covd-19 привела к замедлению роста цен и падению числа транзакций в 2020 году, настолько, что в прошлый год, согласно данным, приведенным в исследовании, было зарегистрировано падение числа сделок на 19,5%.

Взлеты и падения "продолжатся до 2021 года из-за новых закрытий на национальном уровне, что приведет к новому спаду с пиком в марте-апреле 2021 года, - сообщает исследование. - Этот кризис демонстрирует классический тренд W, а не U". Типичная тенденция кризисов, вызванная внешними факторами, больше похожа на обвал рынка 1993 года, чем на «медленный» и глубокий кризис 2008 года (который на самом деле длился десятилетие).

Насколько острыми и многочисленными будут "зубья пилы", будет зависеть от двух факторов: «восстановления экономики и эффективности кампании вакцинации». И в любом случае, после 2%-го падения цен, наблюдавшегося в прошлом году, в 2021 году оно продолжится, с ожидаемыми -3,8%, затем чуть улучшится в следующем году (-1,2% по оценкам) и только в 2023 году будет можно снова увидеть частичный рост.

Падение цен и высокая ликвидность рынков открывают «интересный период для инвесторов»: при условии, что они смогут увидеть революционные изменения спроса и предложения в секторе, вызванные пандемией. «Людей, которые ранее были заинтересованы в покупке своего первого дома или смене дома (чтобы было больше места), могли сдерживать различные причины: страх и неуверенность на работе, трудности с продажей дома и получением банковских кредитов». Добавьте к этому падение арендной платы (в среднем -1%), которое побуждает покупателей «тормозить», и новое стремление к «покупке в периферийных районах, где можно покупать более крупную недвижимость с открытыми пространствами», что является следствием умной работы.

Подобная динамика возобновляет поиск вторых домов, «с большим интересом к стратегическим местам, таким как море или горные районы, возможно, недалеко от городов». Крупные города будут иметь решающее значение для перезапуска, во главе с Миланом. Столица Ломбардии была единственным городом, который поддерживал рост цен во время кризиса в соответствии с европейскими столицами: цены в Милане в 2020 году выросли на 0,5% по сравнению с падением на 0,9% в Риме, 3% в Турине и 0,5% в Неаполе (но + 2,5% в Лондоне, + 8% в Париже и + 8% в Берлине).

По мнению исследователей, Милан и крупные итальянские города должны вдохновляться мегаполисами мира, чтобы привлекать международный капитал. Согласно анализу, «крупные столицы недвижимости будут сосредоточены на редевелопменте больших пространств, чтобы получить современные и экологичные дома и офисы, отвечающие новым тенденциям». Пример касается преобразования небоскребов и больших миланских зданий «из офисного в смешанное (жилое-офисное-гостиничное) использование».