Загородные дома в Италии: где стоит покупать второй дом в 2021 году?
Кортина и Форте дей Марми - самые дорогие куроты.
Зимние Олимпийские игры состоятся в 2026 году, но, глядя на цены на жилье, эффект уже виден: Кортина д'Ампеццо снова стал итальянским туристическим курортом с самой высокой стоимостью недвижимости. Фактически, пиковые цены выросли до 13 500 евро за квадратный метр. Таким образом, жемчужина Доломитовых Альп обходит Мадонна ди Кампильо и Форте дей Марми, которые в прошлом году занимали первую позицию рейтинга с пиковыми ценами, остававшимися на уровне 13 тысяч евро. Четверку самых дорогих замыкает Капри (12 тысяч евро за м2). Таковы результаты рейтинга, который каждый год составляет издание "Economia Corriere", исходя из отчета о ценах на жилье FIMAA и Nomisma.
Далее подробнее.
В курортных местностях, указанных в отчетах Fimaa-Nomisma, объем сделок с недвижимостью в 2020 году снизился меньше, чем в среднем по Италии (-7,6%); в частности, озерные курорты зафиксировали -3,4%, морские -6,8% и -2,9% горные. Это данные, которые с точки зрения экономической ситуации очень позитивны. И цены после десяти лет непрерывного падения снова начали расти, примерно на 3% в год. Эксперты провели сравнение по однородной базе данных, начиная с 2019 года, и поэтому с момента предпандемии мы видим различную ситуацию для самых престижных мест. Фактически, цены на новое жилье в Кортине выросли почти на 23% и на 9,2% на хорошо расположенное вторичное жилье.
Вместо этого Санта-Маргерита-Лигуре потеряла почти 14% в ценах на жилье. Приморским курортом с наибольшим подорожанием стал Линьяно-Саббьядоро (+ 21,2% для лучших объектов недвижимости), горным - Ливиньо, где новые дома подорожали на 18,8%, а старые дома в хорошем состоянии и рядом с подъемниками - на 38%.
Самым дорогим горным курортом после Курмайора в области Валле д'Аоста является Шамполюк (пиковая цена 6 400 евро за м2), за которым следует Червиния (6 100 евро).
В Пьемонте Бардонеккья (6400 евро) предшествует Сестриере (4 500 евро). В Ломбардии Ливиньо (6 500 евро) превосходит Мадезимо (6 000 евро) и соседний Бормио (5 000 евро).
Самая дорогая недвижимость на озере Гарда - в Сирмионе (7 500 евро м2).
В Доломитовых Альпах Мадонна ди Кампильо, Кортина, Ортизеи, Сельва и Корвара занимают верхние строчки общей классификации с высшими ценовыми значениями.
В Лигурии Санта-Маргарита (10 500 евро) предшествует Рапалло (8500 евро) и Варацце (8000 евро). На тирренской стороне самый дорогой населенный пункт - Форте дей Марми, который по ценам вдвое опережает Виареджо (6 тысяч евро).
Среди рассматриваемых в классификации населенных пунктов Лацио самым дорогим является Лидо ди Остия (2 800 евро), в то время как в Кампании очень высокие цены, как на Капри, зафиксированы на побережье Амальфи, в Позитано (9750 евро/м2), Прайано (8000 евро/м2), Амальфи (7250 евро). Таормина (4 400 евро) подтверждена как самое дорогое место на Сицилии, если исключить небольшие рынки Эолийских островов, в то время как на Сардинии вершиной всегда является Порто-Черво (9 500 евро за м2).
На Адриатическом побережье Линьяно-Саббьядоро (7 500 евро) обогнал исторически самый дорогой центр, а именно Милано Мариттима (6 600 евро). Пиковые цены в около 6 тысяч евро зафиксированы в Риччоне и Сан-Бенедетто-дель-Тронто.
Наконец, что касается спроса на дома, следует отметить, что в конце июня морские районы, которые продемонстрировали наибольший рост интереса со стороны потенциальных покупателей, были те, что расположены на Липарских островах. Самые популярные запросы касаются недвижимости, у которой есть как минимум терраса, сад или бассейн, даже если в большинстве случаев покупатели ищут дома размером от одной до трех комнат.
Покупка и аренда: когда окупается?
"Коррьере" попытался рассчитать доходность дома, сданного в аренду на лето, для 15 приморских локаций, исходя из цен и стоимости аренды в отчете Fimaa Nomisma. Предположительно дом сдается на неделю в течение всего июля и августа и в общей сложности на четыре недели в июне и сентябре. Рассматриваемая недвижимость составляет 70 квадратных метров, цена - средняя для бывших в употреблении домов в хорошем месте. Результаты представлены в таблице. Самая высокая доходность (7,8% брутто, 4,7% нетто) зафиксирована в Амальфи, где туристы бывают практически круглый год. Хуже всего обстоят дела в Санта-Маргерита-Лигуре, где за купленный за 350 тысяч евро дом вы получаете 7 500 дохода с аренды летом (с доходностью 2,1% брутто и 1,3% нетто). Однако следует добавить, что здесь предполагается прямое управление арендой со стороны собственника. Если обратиться к посредникам, реальная доходность сильно упадет.