Внутри Италии: распространятся ли антитуристические протесты в Риме и введут ли обязательное страхование жилья?

'Краткосрочная аренда жилья поглощает долгосрочную'

На этой неделе Рим попал в отечественные и международные новости после того, как анонимные саботажники удалили несколько ящиков с ключами, установленных для того, чтобы гости могли самостоятельно регистрироваться в квартирах, сдаваемых в аренду, в знак протеста против растущего числа туристических объектов по всему городу. 

«Краткосрочная аренда поглощает долгосрочную, отнимая пространство для семей, чтобы создать больше места для туристов», - говорится в распечатанном заявлении, оставленном протестующими. 

Это первый зарегистрированный акт саботажа против сдачи жилья в аренду в столице, да и в Италии в целом. Но эта проблема не нова и не ограничивается только Римом.  

В последние годы все крупные города Италии, включая Флоренцию, Неаполь, Венецию и Милан, столкнулись с тем, что их рынки долгосрочной аренды резко сократились в результате роста числа краткосрочных аренд.

По мнению экспертов, бум affitti brevi привел к возникновению порочного круга, в котором все меньшее количество доступных объектов долгосрочной аренды делает конкуренцию все более жесткой и приводит к росту арендной платы, особенно в центрах городов, где приток туристов обычно выше. 

По данным Idealista, в последнем квартале 2022 года в Риме и Флоренции было на 66 % меньше предложений долгосрочной аренды, в Венеции - на 57 %, в Милане - на 49 %, в Генуе - на 41 % и в Неаполе - на 40 % по сравнению с тем же кварталом 2021 года.

Что же делается для решения этой проблемы? 

Несмотря на призывы ввести ограничение на количество доступных туристических квартир в крупных городах и ввести бонусы для владельцев, сдающих свою недвижимость в долгосрочную аренду, правительство до сих пор избегало каких-либо решительных мер в этом направлении. 

Но время для (реальных) действий, похоже, приближается как для национальных, так и для городских властей, поскольку после диверсионного акта в центре Рима в четверг перспектива массовых антитуристических демонстраций, подобных тем, что мы наблюдаем в Испании в последние месяцы, уже не кажется такой надуманной, как это могло показаться раньше.

Италия потребует от домовладельцев страховаться от стихийных бедствий?

После того как в прошлом месяце северо-восточный регион Италии Эмилия-Романья вновь пострадал от разрушительных наводнений, правительство намекнуло на возможность введения требования о страховании домов и предприятий, расположенных в зонах риска, от стихийных бедствий. 

Глава службы гражданской обороны Италии Нелло Мусумечи сказал: «Время, когда государство могло бесконечно обеспечивать всех ресурсами, прошло. Профилактика не может быть исключительной обязанностью учреждений; каждый гражданин должен знать, что он живет в зоне повышенного риска, и предпринимать все возможные меры для его снижения». 

«Постепенно мы перейдем к тому, чтобы обязать семьи оформлять полисы страхования жилья от стихийных бедствий», - добавил он. 

Неудивительно, что слова Мусумечи вызвали возмущение среди домовладельцев в пострадавшем от наводнения регионе Эмилия-Романья, а также в других регионах страны, которые исторически были особенно уязвимы к таким явлениям, как наводнения, землетрясения и лесные пожары. 

Но, как бы несвоевременны и неосмотрительны они ни были, я бы утверждал, что речь министра также вызвала социальные и политические дебаты, которые были крайне необходимы стране.

Италия - одна из европейских стран, наиболее подверженных стихийным бедствиям (особенно землетрясениям), 55% жилой недвижимости в которой расположены в зонах риска. 

Однако только 6% домов и 5% предприятий застрахованы от стихийных бедствий. 

По данным Prometeia, с 1946 года Италия потратила более 300 миллиардов евро на покрытие ущерба, причиненного землетрясениями, извержениями и экстремальными погодными явлениями. 

Поскольку количество чрезвычайных ситуаций в атмосфере продолжает расти из-за изменения климата, легко понять, почему правительство настаивает на введении обязательного страхования жилья. 

Хотя на данный момент это не более чем предложение, мы можем ожидать серьезных изменений (и обсуждений) по этому вопросу в следующем году.