Стоимость услуг нотариуса при покупке первого жилья в Италии
Перед покупкой недвижимости необходимо учесть множество аспектов. Среди них важно учесть расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса, которые зачастую являются значительной составляющей общих расходов.
Нотариальные расходы при покупке первого жилья в Италии
Если вы впервые покупаете недвижимость, важно понимать, что налоги на оформление нотариальных документов различаются в зависимости от того, у кого приобретается дом - у частного лица или у застройщика. Если продавцом является застройщик, то налоги, которые необходимо уплатить, значительно выше, включая НДС, который затем будет передан в казну.
При покупке первого жилья покупатель сталкивается с кадастровым налогом и гербовым сбором в размере 50 евро каждый. Для определения размера регистрационного налога необходимо сначала рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Фактически кадастровая стоимость используется в качестве базы для расчета налога на регистрацию, который составляет 2%.
Для расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости необходима кадастровая оценка, которую можно получить в кадастре или у своего геодезиста. В кадастровой справке указывается кадастровый доход, который необходимо умножить на коэффициент 115,5, чтобы получить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Если, например, кадастровый доход объекта недвижимости составляет 1 000 евро, то его кадастровая стоимость будет равна 115 500 евро. Для получения точной суммы налога на регистрацию необходимо рассчитать 2% от кадастровой стоимости:
1000 x 115,5 = 155 500 x 0,02 = 3 110 евро.
Затем к регистрационному налогу необходимо добавить кадастровый налог и гербовый сбор в размере 50 евро каждый. За такую недвижимость покупатель должен будет заплатить в общей сложности 3 210 евро налогов за нотариальные действия.
3.110 + 50 + 50= 3.210€
Нотариальный сбор при покупке первого жилья
Одной из статей расходов, оказывающих наибольшее влияние на итоговую сумму, является нотариальный сбор при покупке первого жилья. Нотариус обязан предоставить покупателю недвижимости оценку, которая в основном связана с предполагаемой ценой покупки недвижимости.
Согласно расценкам, действовавшим еще несколько лет назад, которые помогут составить представление о расходах, при продаже недвижимости за 100 000 евро нотариальный сбор составлял от минимальной суммы в 1 700 евро до максимальной - около 2 500 евро. При продаже недвижимости стоимостью до 465 000 евро размер вознаграждения варьировался от минимального 2 500 евро до максимального 3 700 евро.
Если до недавнего времени размер сбора оставался одинаковым независимо от типа недвижимости (это может быть не только квартира, вилла, но и гараж, подвал, магазин, земля, склад или ангар), то сегодня тип недвижимости является одним из переменных факторов, влияющих на сбор: нотариус имеет возможность свободно определять свой гонорар на конкурсной основе.
Более того, когда покупателю требуется ипотечный кредит или финансирование, нотариальное вознаграждение в основном зависит от суммы ипотечного кредита.
В соответствии с тарифами, действовавшими несколько лет назад, при ипотеке на сумму 100 000 евро нотариальный сбор при покупке первого жилья составлял примерно от 1 400 до 1 700 евро. В случае ипотеки на сумму до 465 000 евро нотариусу необходимо было заплатить от 1 900 до 2 500 евро.
В случае необходимости составления предварительного договора покупателю придется заплатить нотариусу примерно от 500 до 1000 евро. К указанным нами приблизительным суммам необходимо добавить НДС в размере 22%.
