Содержание жилья в Италии обходится семьям в среднем в 1 300 евро в месяц: в Милане и Риме до 24 000 евро в год
Покупка, аренда, коммунальные расходы, налоги: стоимость проживания в итальянских городах продолжает расти. Исследование Facile.it и Mutui.it фиксирует стабильную, но значительную нагрузку на семейные бюджеты по всей территории страны.
В Италии содержание жилой недвижимости в среднем обходится семьям примерно в 15 580 евро в год, или 1 298 евро в месяц. К такому выводу пришли аналитики Facile.it и Mutui.it, изучив расходы в десяти крупных городах страны, включая ипотеку, арендную плату, счета за энергоносители и воду, кондоминиальные расходы, муниципальные налоги и обслуживание.
По данным исследования, до 80–85% всех ежемесячных расходов на жильё приходятся на ипотечные платежи, однако услуги ЖКХ и налоговая нагрузка оказывают дополнительное давление на бюджеты собственников и арендаторов. Суммарные траты на жильё демонстрируют заметные региональные различия, особенно между Севером и Югом.
Ипотека и аренда: региональный разрыв
Милан остаётся самым дорогим городом с точки зрения содержания жилья: средние годовые расходы здесь достигают 24 000 евро, а ежемесячный ипотечный платёж — около 1 700 евро при средней стоимости квартиры в 465 тысяч евро и сроке кредитования 25 лет.
Рим следует с показателем 21 000 евро в год, где жильё аналогичных параметров обойдётся в 410 тысяч евро, а ежемесячный взнос по ипотеке — около 1 500 евро.
Флоренция и Болонья замыкают список крупных городов Северной и Центральной Италии с ежемесячными платежами в размере 1 100 и 1 080 евро соответственно. Напротив, на Юге ситуация иная: в Палермо плата за жильё в среднем составляет 489 евро в месяц, в Бари — 619 евро, а годовое содержание недвижимости — менее 9 тысяч евро в год.
Аренда жилья: не всегда альтернатива
Для арендаторов ситуация лишь немного выгоднее: согласно исследованию, средние годовые траты составляют около 14 700 евро, что на шесть процентов ниже средних ипотечных долговых обязательств.
Однако в некоторых городах, особенно на Севере, цена аренды также находится на историческом максимуме, а уверенность в завтрашнем дне — ниже, чем у владельцев собственности.
Коммунальные расходы и TARI: сопутствующая нагрузка
Помимо основной стоимости — будь то аренда или ипотека — семьи регулярно оплачивают счета за электричество, газ, воду, а также кондоминиальные обязательства и услуги по текущему ремонту. Эти расходы, по данным отчёта, примерно на 29% выше в городах Севера, чем в центрах Центральной Италии, и на 48% выше, чем на Юге и островах.
Любопытная инверсия наблюдается при анализе муниципального налога на вывоз отходов (TARI): здесь именно Юг демонстрирует наивысшие значения. Лидером остаётся Генуя, где в 2024 году средний платёж по TARI составил 501 евро, за ней следуют Неаполь (482 €), Кальяри (465 €) и Бари (426 €). В Риме налог достигает 394 евро, а наименее обременительным оказался тариф в Болонье — 287 евро в год.
Заключение
Данные исследований подтверждают, что вопрос структуры расходов на жильё — один из главных вызовов для многих домохозяйств в Италии. Рост ставок, региональные различия и отсутствие стабильного механизма перераспределения налоговой нагрузки усиливают напряжённость в сфере жилья, даже вне рыночных колебаний цен на недвижимость.
Повседневная жизнь итальянской семьи всё чаще сопряжена с необходимостью лавировать между базовыми нуждами и ростом фиксированных ежемесячных обязательств. При этом текущий уровень расходов на жильё достигает 70–80% от среднего чистого дохода на семью, особенно в городах Северной и Центральной Италии.
Остаётся вопрос: возможна ли в ближайшем будущем комплексная налоговая и территориальная реформа, которая сделала бы проживание в собственном доме менее затратным — не за счёт льгот, а за счёт управления структурой цен и распределением тарифной нагрузки?
