Каковы средние расходы, которые нужно принимать во внимание, что нужно учитывать, планируя бюджет?
- Предварительные соображения перед началом капитального ремонта/реконструкции
- Расходы на реконструкцию недвижимости в Италии
- Бонусы на реконструкцию жилой недвижимости
Реконструкция недвижимости является довольно затратной операцией с экономической точки зрения, но иногда она необходима при покупке или получении в наследство несколько устаревшего дома, который необходимо привести в соответствие со стандартами или адаптировать к своим потребностям.
Давайте посмотрим, как действовать и какие расходы при этом возникают.
Предварительные соображения перед началом капитального ремонта/реконструкции
Прежде всего, работа может быть очень разной в зависимости от ситуации с недвижимостью и потребностей клиента, и поэтому продолжительность работы и стоимость могут сильно различаться.
Кроме того, предстоящие расходы также зависят от региона Италии, поскольку на юге цены значительно ниже.
Необходимо также учитывать бюрократические аспекты, потому что, особенно в случае крупных работ, каждый вид вмешательств требует завершения бюрократического процесса получения разрешений, что имеет свои собственные отдельные затраты.
Наконец, иногда цена, указанная в первоначальной смете, может не соответствовать окончательной стоимости ремонтных работ, поскольку цена, рассчитанная на этапе составления сметы, может подвергаться изменениям в ходе работ, часто увеличиваясь. Это происходит по разным причинам: возникают трудности при выполнении или завершении работы по техническим причинам или необходимость внесения изменений, не предусмотренных в первоначальном проекте.
В целом, необходимо при подсчетах учитывать и планировать возможное увеличение общей стоимости по смете на 15-20%.
Расходы на реконструкцию недвижимости в Италии
Как правило, цена реконструкции жилья в Италии составляет около 300-500 евро за квадратный метр.
Таким образом, для квартиры площадью 100 квадратных метров капремонт может стоить около 30 000-50 000 евро.
Фактическая цена зависит от ряда факторов:
— изначальное состояние, в котором находится объект недвижимости;
— качество используемых материалов;
— стоимость рабочей силы;
— район или город, в котором находится недвижимость;
— непредвиденные события, которые могут возникнуть.
Более того, каждая выполняемая работа по-разному влияет на конечную стоимость.
Давайте рассмотрим основные пункты:
— снос зданий, если он предусмотрен, составляет 15% от общей суммы сметы;
— ремонт установок — сантехнических, тепловых, электрических, а также, возможно, установка солнечных батарей, домашней автоматики — это то, что «весит» больше всего, но на чем лучше не экономить, он составляет 40% от конечной стоимости;
— на укладку напольных и настенных покрытий приходится около 15% от суммы сметы;
— покраска составляет 10% от стоимости.
Бонусы на реконструкцию жилой недвижимости
В Италии можно воспользоваться различными государственными льготами в виде налоговых вычетов, скидок по счетам и кредитных переводов, которые могут помочь в покрытии этих расходов.
Одним из самых выгодных является бонус на реконструкцию, благодаря которому можно вернуть 50% расходов, понесенных на реконструкцию в течение 10 лет, в виде вычетов, до общего лимита в 96 000 евро.