Где в Италии аренда не съедает зарплату: названы самые доступные города

Снять квартиру в Италии и при этом не отдавать за неё половину зарплаты становится всё сложнее.

В Милане за небольшое жильё приходится платить больше 1300 евро в месяц, во Флоренции аренда забирает половину среднего дохода, а в некоторых городах нa Сардинии расходы на квартиру превышают 50% заработка. Но есть и другая Италия, где жильё площадью 60 квадратных метров по-прежнему можно снять за 300–450 евро.

Издание Today.it сравнило цены на аренду недвижимости в итальянских городах с доходами местных жителей. Результаты показывают, что самые дорогие квартиры не всегда находятся там, где арендаторам приходится тяжелее всего. Гораздо важнее соотношение стоимости жилья и зарплат.

Сколько стоит аренда квартиры в Италии в 2026 году

Самым дорогим крупным городом для арендаторов остаётся Милан. По данным портала Immobiliare.it, средняя стоимость аренды здесь достигла 22,32 евро за квадратный метр. Таким образом, квартира площадью 60 квадратных метров обойдётся примерно в 1340 евро в месяц.

Почти не отстаёт Флоренция, где квадратный метр стоит 21,75 евро. За аналогичную квартиру придётся платить около 1305 евро ежемесячно.

В Риме средняя стоимость аренды составляет 19,13 евро за квадратный метр, что соответствует примерно 1148 евро за квартиру площадью 60 квадратных метров.

Болонья и Венеция несколько доступнее. Здесь аренда обходится в среднем в 16,5 и 15,5 евро за квадратный метр соответственно.

Высокие цены давно перестали быть исключительно проблемой Северной Италии. В Неаполе стоимость аренды уже превышает 15 евро за квадратный метр. По сравнению с 2018 годом цены выросли на 38%.

Однако наиболее впечатляющие изменения происходят не в крупнейших городах, а в туристических провинциях.

Туризм меняет рынок аренды: цены выросли более чем вдвое

Неожиданным лидером по стоимости аренды среди итальянских провинций стала Аоста. Средний показатель здесь достиг 23,21 евро за квадратный метр, превысив даже уровень провинций Милан и Флоренция.

Квартира площадью 60 квадратных метров обойдётся примерно в 1400 евро ежемесячно. При этом с 2019 года стоимость аренды в провинции выросла на 112%.

Похожая ситуация наблюдается в других туристических районах Италии. В провинции Сондрио, куда входит популярная среди путешественников Вальтеллина, аренда подорожала на 76%. В провинции Лукка, известной курортами Версилии, рост составил 62,8%.

Но абсолютный рекорд принадлежит Калабрии.

В провинции Катандзаро, где расположены популярные морские курорты, включая Соверато, стоимость аренды за семь лет увеличилась на 131%.

Даже территории, которые традиционно считались недорогими, постепенно теряют это преимущество. Например, в провинции Изерния цены с 2019 года выросли на 84%.

Одной из причин таких изменений становится распространение краткосрочной туристической аренды через Airbnb и Booking. Когда собственники переводят квартиры из долгосрочной аренды в туристическую, предложение жилья для постоянных жителей сокращается.

Где в Италии ещё можно снять квартиру за 300–450 евро

Несмотря на общий рост цен, в Италии остаются города, где аренда жилья по-прежнему относительно доступна.

Один из самых дешёвых вариантов находится на Сицилии. В Кальтаниссетте средняя стоимость аренды составляет всего 4,5 евро за квадратный метр. Это означает, что квартиру площадью 60 квадратных метров можно снять примерно за 270 евро в месяц.

Кальтаниссетта выделяется ещё одной особенностью. Среди исследованных городов она оказалась единственной, где стоимость аренды снизилась по сравнению с 2018 годом.

Относительно недорогое жильё можно найти и в других сицилийских городах. В Энне и Рагузе аренда квартиры площадью 60 квадратных метров обходится немногим дороже 300 евро. При этом за последние годы цены здесь практически не изменились.

Доступные варианты есть и за пределами южных регионов.

В Абруццо средняя стоимость аренды составляет 6,2 евро за квадратный метр в Терамо и 6,5 евро в Кьети. За квартиру площадью 60 квадратных метров придётся платить примерно 372 и 390 евро соответственно.

На Севере сравнительно недорогим остаётся Пьемонт. В Бьелле аналогичную квартиру можно снять примерно за 430 евро, а в Алессандрии за сумму чуть меньше 450 евро.

В Центральной Италии выделяется Мачерата, где средняя аренда составляет 7,2 евро за квадратный метр, или около 432 евро за квартиру площадью 60 квадратных метров.

В Гроссето жильё немного дороже, около 586 евро в месяц. Однако оба города интересны тем, что стоимость аренды здесь в последние годы оставалась относительно стабильной.

Где аренда жилья меньше всего бьёт по зарплате

Низкая стоимость квартиры ещё не означает, что её легко оплачивать. Для более объективного сравнения журналисты Today.it сопоставили арендные ставки с официальными данными Министерства экономики Италии о доходах населения.

За основу взяли квартиру площадью 60 квадратных метров и рассчитали, какую часть среднего годового дохода налогоплательщика составляет аренда.

Выяснилось, что некоторые города Северной Италии оказываются вполне доступными, несмотря на более высокие цены по сравнению с Югом.

Например, в Бьелле расходы на аренду составляют 18,7% среднего декларируемого дохода. Это один из наиболее благоприятных показателей в исследовании.

В Мачерате аренда занимает 19,8% дохода, в Терни 20,3%, в Алессандрии 20,6%, а в Асти 21,1%.

Хорошие результаты показывают также Кунео, Кремона и Сондрио, где доля расходов на жильё находится примерно на уровне 21–22%.

Это означает, что искать доступное жильё в Италии имеет смысл не только в небольших южных городах. В некоторых провинциальных центрах Севера соотношение зарплат и арендных платежей оказывается даже выгоднее.

Флоренция, Рим и Милан: сколько зарплаты уходит на квартиру

В крупнейших и наиболее популярных городах ситуация значительно сложнее.

Во Флоренции аренда квартиры площадью 60 квадратных метров составляет около 50% среднего годового дохода жителя.

В Неаполе этот показатель достигает 45%, в Риме 43%, а в Венеции 40%.

Даже Милан, где зарплаты традиционно выше среднеитальянских, не выглядит особенно доступным. Здесь расходы на аренду приближаются к 40% среднего дохода.

В Болонье показатель составляет 36,8%, в Римини 39,7%, а в Массе достигает 43,6%.

При этом расчёты основаны на валовом доходе, то есть до вычета налогов. Если сравнивать стоимость аренды с деньгами, которые человек фактически получает на руки, нагрузка окажется ещё выше.

Сардиния: когда аренда забирает больше половины дохода

Самая тревожная ситуация сложилась в некоторых городах Сардинии.

В Ольбии, Темпьо-Паузании, Тортоли и Ланузеи аренда стандартной квартиры площадью 60 квадратных метров превышает 50% среднего декларируемого дохода.

Особенно заметен рост цен в Ольбии и Темпьо-Паузании, где за последние восемь лет стоимость аренды увеличилась более чем на 70%.

Для местных жителей это создаёт серьёзную проблему. Города, ориентированные на туристов, становятся всё менее доступными для тех, кто живёт и работает там круглый год.

Собственникам нередко выгоднее сдавать жильё отдыхающим на короткие сроки, чем заключать долгосрочные договоры с местными арендаторами. В результате постоянным жителям приходится конкурировать с туристическим рынком.

Почему аренда в Италии дорожает быстрее зарплат

Главная проблема итальянского рынка недвижимости заключается в том, что доходы населения не успевают за ростом стоимости жилья.

По данным Istat, с 2019 по 2025 год средняя валовая зарплата наёмных работников выросла примерно на 16% в номинальном выражении, без учёта инфляции.

За тот же период во многих городах аренда подорожала на десятки процентов, а в отдельных провинциях более чем вдвое.

Последствия уже заметны. По оценке исследовательской компании Nomisma, около 1,5 миллиона итальянских семей находятся в ситуации серьёзных жилищных трудностей.

В наиболее дорогих городах жители всё чаще вынуждены искать квартиры на окраинах или переезжать в соседние муниципалитеты, где аренда пока остаётся доступнее.

Постепенно это меняет и сами города. Исторические центры становятся всё более ориентированными на туристов и обеспеченных арендаторов, тогда как люди со средними доходами оказываются вытесненными за их пределы.

Где выгоднее арендовать жильё в Италии в 2026 году

Исследование показывает, что при выборе города для жизни важно учитывать не только стоимость квартиры, но и уровень местных доходов.

Если ориентироваться исключительно на минимальную арендную плату, наиболее привлекательные варианты можно найти в Кальтаниссетте, Энне, Рагузе, Терамо и Кьети.

Если же сравнивать расходы на жильё со средними доходами жителей, заслуживают внимания Бьелла, Мачерата, Терни и Алессандрия.

Милан, Рим и Флоренция предлагают возможности крупных экономических и культурных центров, но за жизнь в них приходится платить значительно больше.

При этом данные исследования требуют одного уточнения. Стоимость аренды взята из объявлений Immobiliare.it за 2026 год, тогда как показатели доходов относятся к 2024 году. Кроме того, речь идёт о новых предложениях на рынке, а не о договорах, заключённых несколько лет назад.

Тем не менее общая картина достаточно ясна. В Италии всё ещё существуют города, где аренда квартиры не превращается в главную статью семейных расходов. Но их становится всё труднее найти среди крупных экономических центров и популярных туристических направлений.