Сколько на самом деле стоит купить дом за 1 евро в Италии в 2021 году?

Дома за 1 евро могут стать выгодной сделкой для тех, кто мечтает иметь недвижимость в Италии. Этот проект является способом возродить районы и деревни по всему полуострову, население которых резко сократилось или которые, в некоторых случаях, были полностью заброшены.

Проекты управляются муниципалитетами, но дома принадлежат частным лицам, которые хотят продать, как правило, чтобы снизить местное налоговое бремя на неиспользуемую собственность. Дома в большинстве своем представляют собой ветхие или опасные постройки, нуждающиеся в капитальном ремонте. Муниципалитет продает дом по открытому тендеру по символической цене 1 евро и выступает гарантом продавца.

Сколько же на самом деле стоит купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка дома за 1 евро - уникальная возможность для тех, кто всегда мечтал о доме в Италии. Однако эта символическая цена приносит с собой крупные вложения, состоящие из ремонта и административных процедур. Давайте углубимся в эти аспекты.

Большинство домов стоимостью 1 евро расположены в отдаленных и горных районах, подъезд к которым по грунтовым дорогам может быть затруднен. Общественный транспорт может отсутствовать, и вы можете находиться вдали от железнодорожного вокзала и аэропорта. Но это не проблема для многих, практически мечтающих о такой счастливой изоляции посреди нетронутых природных богатств.

Заявка на покупку дома за 1 евро подается в муниципалитет, в котором находится недвижимость. Представляется ряд форм, которые необходимо заполнить, и покупателю предлагается внимательно просмотреть уведомления в Управлении городского планирования муниципалитета. Этот процесс немного отличается от муниципалитета к муниципалитету, но обычно, когда вы покупаете дом, вы должны заплатить залог в размере около 5000 евро, который удерживается до конца работ.

Еще один аспект фундаментальной важности, который нельзя упускать из виду, - это необходимость предоставить муниципалитету проект ремонта. Поэтому необходимо нанять геодезиста, а средняя стоимость подготовки проекта ремонта составляет около 3000 евро. Работа должна начаться в течение нескольких месяцев после утверждения проекта и завершиться в течение нескольких лет. В противном случае вы потеряете свой первоначальный депозит. Следовательно, необходимы деньги для первоначального взноса строительной компании. В любом случае условия всегда необходимо проверять в индивидуальном порядке.

Хотя это правда, что большинство деревень, участвующих в проекте в Италии, требуют от покупателей внесения залога в размере до 5000 евро, есть также многочисленные исключения. Как, к примеру, Чинкефронди в Калабрии, где требуется страховой полис в размере 250 евро в год до завершения работ. Однако покупатель, который не занимается ремонтом три года, должен заплатить штраф в размере 20 000 евро.

Итак, самым важным условием при покупки дома за 1 евро является обязательство отремонтировать эту собственность. Необходимость инвестировать деньги в ремонт может оттолкнуть потенциальных покупателей от использования этой возможности, но важно отметить, что итальянское правительство ввело некоторые налоговые вычеты, связанные с ремонтом такой недвижимости.

От первого лица: рассказ Рубии Дэниэлс, которая приобрела дом за евро в Муссомели

Рубиа Дэниэлс начала работу над одним из трех купленных домов, потратив на его ремонт, на данный момент, около 12 тысяч евро. Общий бюджет, установленный по предварительным подсчетам, - 20 тысяч евро на каждый дом.

© Рубиа Дэниэлс

«Муссомели - это рай. Это место, где время течет медленнее. Жители здесь очень приветливые. Благодаря им иностранцам действительно легко прийти сюда и осуществить свои мечты. Муссомели становится мультикультурным местом, где собираются люди со всего мира. Однако вы должны осознавать реальность. Если я участвую в проекте "Дом за один евро", я знаю, что мне придется его отремонтировать и вложить деньги».

Не за евро, но очень выгодно!

Еще один отличный способ купить подержанную итальянскую недвижимость дешево - это аукцион. Они существуют уже некоторое время и могут быть отличным способом найти недвижимость по выгодной цене. Дома, продаваемые на итальянских аукционах, обычно продаются банком или куратором для взыскания долга за собственность. Может быть достигнута экономия до 75% от стоимости недвижимости.